一.曹安路商圈綜述

　　1. 商圈簡述

　　曹安商圈位于上海市普陀嘉定寶山三區交界處，是上海市住宅較為密集的區域之一，由十余個專業市場地塊組成統一體，匯集了輕紡、汽配、工業品、皮具鞋類、糧食、建材等多家知名專業市場，其中輕紡市場、曹安鞋城、上工批已在上海具有較高知名度與影響力。

　　2. 交通要素與輻射范圍

　　曹安商圈既接受上海中心城區的直接輻射，又依托嘉定的物流、倉儲等產業支撐，初步形成完全與傳統商業結構不同的運營模式。曹安商圈周邊擁有滬寧、滬嘉、中環線、外環線、204國道、312國道等立體交通網，是名副其實的“車輪上的樞紐型商圈”， 區域多條公交線路紐帶大型居住區與市中心的連接。

　　3.客群概述

　　根據區域商業特點，主要匯聚了眾多大小批發商與廠家辦事處、經銷點，服務面向上海市乃至長三角區域的個體經營戶，同時由于區域規模的逐步擴大與市場影響力的增強，商圈輻射范圍擴大，致力于建立全球采購、批零、展示中心。

　　4.發展遠景

　　曹安商圈是上海商業“十一五”期間重點發展的商業新中心之一，根據市政府對嘉定的總體規劃，該區域將發展現代物流商貿和生產性服務業，曹安路沿線也將形成８公里長、20平方公里區域的商貿黃金走廊，集商貿城、總部基地、物流園區、商務辦公酒店、會展中心等多功能于一體的大型綜合性商貿中心。

　　二.項目概況與現狀剖析

　　1.基礎檔案

　　

　　2.現狀剖析與困境

　　1）整體運營狀態簡括：由于是產權商鋪，除沿曹安路較大門面外，項目內基本分割為10平米左右的小門面，屬于自發經營與無序管理，盡管初步劃分經營類別，但項目整體無經營特點、缺乏商業運營管理，目前大多關閉，項目整體經營陷入困境。

　　2）區域環境見圖示：

　　與輕紡市場隔街相望，左靠曹安國際商城，地理位置優勢明顯。

　　三.幾點思路與操作建議

　　1.市場研究與重新定位

　　需要花費一定周期進行市場調查考察、資料研究及案例分析，針對市場調查成果對項目全新商業定位。

　　2. 業態定位的方向（專業與特色）

　　1）專業燈具批零展銷中心

　　2）童裝、玩具批零展銷中心

　　3. 招商論證與改造同步

　　針對全新定位進行市場摸底與主力廠商測試招商，制訂招商策略，完成招商道具。

　　4.市場改造與全新開業

　　根據招商進展，確定經營方向，市場推廣、全力招商與外立面改造內部功能調整等，其中涉及業主協調及原有租戶調整也較為關鍵。
　　（作者：聯商網友）