崧廈鎮以傘聞名，年產各類成品傘5億把，曾自豪地宣稱，“全國每4把傘中，就有一把是崧廈人制造的”。于是，“中國傘城”商業廣場應運而生，當初也曾有“中國最大的傘件交易中心”的光環。

　　可為什么這幢處于崧廈鎮黃金位置，稱得上是傘城標志性建筑的6層大樓竟會爛尾？

　　記者前往崧廈鎮調查后發現，這背后折射出的其實是“中國傘城”的定位失誤和崧廈鎮傘業的整體尷尬……

　　6層豪華大樓

　　成了駕校練車場地

　　進入上虞崧廈鎮，“中國傘城”的大門十分顯眼。

　　沿著入口的大道往里走，便可見一幢裸樓：高6層，設計大氣，但尚未裝修粉刷，墻面上長滿了青苔。

　　在崧廈鎮上，這樣的建筑可算豪華。讓人感到可惜的是，這幢豪華大樓一直閑置著，已經有好幾年時間。

　　大樓的正門口掛了一個小牌子：此樓危險，嚴禁入內。樓四周雜草叢生，樓前的一片空地則成了駕校學員練車的場地。

　　“這幢6層樓空著好幾年了，不知道是干什么的。這里人少，場地大，所以我就帶學員來這里練車，反正空著也是空著。”一位駕校教練說。

　　崧廈鎮上，更多的居民感到可惜：“這么好的房子空置著真是浪費啊，哪怕裝上門窗，出租給那些無房戶也好。”

　　與裸樓一街之隔，便是氣派的崧廈鎮鎮政府。每次路過這里，居民李先生總覺得這樣的對比太刺眼。“不知道那些官員每天上下班，看到這幢裸樓，有什么想法？”他感嘆。

　　開發商：

　　等市場熱鬧了再裝修吧

　　大樓的開發商是浙江艾爾威傘城發展有限公司，董事長是澳籍華人周燁，崧廈是他的外婆家。

　　“這幢大樓是在2007年結構封頂的，一共6層，有1.3萬平方米，當時是想用作綜合性的大樓，為傘城經營戶提供信息等服務。”該公司副總經理李小欣介紹。

　　那么，投資上千萬元的這幢綜合大樓為何中途擱淺？李小欣嘆了口氣，解釋說：“傘城的開發需要時間培育，等市場熱鬧起來了，我們再對大樓進行裝修吧。”

　　他說，他們對于大樓的用途也作了調整，初步的設想是造成一個娛樂性質的大型場所，包括茶座、歌廳、休閑吧、展覽館等。

　　鎮政府：

　　想給大樓找“婆家”

　　崧廈鎮鎮政府的一些官員每天看著這幢爛尾樓，也覺得可惜，他們也作了一些努力。

　　“這樣長時間空置著影響確實不太好。”崧廈鎮政府一位負責人直言。據她所知，這幢大樓閑置的原因是是開發商內部兩個股東之間因開發思路不和，其中一個突然撤資，大樓就停了下來。

　　“這雖然是企業行為，但我們政府也很重視，這兩年來一直在為這幢樓的歸宿想辦法，如開發成電影城等，也考慮采取出租轉讓等方式為它找個好‘婆家’，但目前還沒有找到合適的單位。”這位負責人說。

　　裸樓背后的尷尬：

　　傘城其實非常“散”

　　李小欣期待的“市場熱鬧起來”，目前看來，還是遙遙無期。

　　記者調查發現，其實，這幢裸樓的背后，折射出的是整座傘城的尷尬。

　　崧廈鎮的中國傘城被譽為“中國最大的傘件交易中心”，2004年動工興建，2005年開業，市場總規劃建筑面積15萬平方米，總投資達6億元，是一個集成品傘銷售、雨傘配件采購的一個雨傘專業市場。

　　在上虞市政府工作報告中，將崧廈定位為上虞市城市副中心，而中國傘城則作為副中心的政治、金融、商貿CBD，是上虞市與崧廈對外的一張亮麗名片。

　　但目前這張名片多少還有些拿不出手。

　　在傘城內轉了一圈，記者看到，大部分商鋪空著，有些則被改作了倉庫。

　　更讓人奇怪的是，被譽為中國傘城，本應該可以見到各式各樣的雨傘。但記者卻找不到一家經營成品傘的商鋪。

　　“如果你要買成品傘，就到崧廈街上的制傘企業直銷部去買，我們這里只賣雨傘配件，而且要買傘的也不會到這里來。”市場內經營戶這樣告訴記者。

　　傘城內，一個經營戶王先生和記者聊起來。他說，傘城開業的三四年來，一直很冷清，形不成市場。

　　王先生是福建人，在傘城做生意已經好幾年，主要經營傘的骨架。上虞很多制傘戶都來他這里批發傘架。

　　王先生的商鋪面積約有150平方米，分上下兩層。王先生說，盡管這里的租金很便宜，一年只要幾千塊錢。但即使是如此低廉的租金，還是未能吸引經營戶。相反，他們寧可到傘城外找年租金三四萬的商鋪。

　　多重瓶頸

　　困擾傘城崛起

　　一個曾雄心勃勃，打著“杭州灣商業航母”名頭的“中國傘城”，如今何以陷入如此尷尬的境地？很多人不解。

　　眾所周知，崧廈的傘業經濟相當發達，鎮上有1200多家制傘企業，年產各類成品傘達5億把，年銷售近60億元，全國“每4把傘中有一把是崧廈人制造”。傘業經濟連續多年在崧廈工業經濟中占50%以上。

　　但事實是，擁有如此肥沃土壤的“中國傘城”并未在這片土地上顯示出勃勃生機。

　　“我們的定位沒看準。”浙江艾爾威傘城發展有限公司一位負責人坦言，傘城開發初期是想依托崧廈的傘業經濟，把傘城做成以成品傘為主的市場，但事實證明這樣的定位有點問題。

　　一位業內人士分析說，成品傘市場在上虞市崧廈鎮沒有直接的消費群體，并且臨近就是義烏成熟的批發市場，福建東石、廣東桃園等中國制傘業相對集中的區域都有自己的銷售渠道。

　　“這說明中國傘城要辦好傘成品批發市場會有相當大的難度。”

　　與之相對比，義烏小商品市場里有300多家制傘門市部，其中有三分之二以上的制傘企業來自于崧廈。

　　雖然那里每年的租金比傘城高達幾十倍，但崧廈人依然喜歡舍近求遠，寧可放棄傘城的優惠政策而爭相遠赴義烏設點。

　　“這里怎么能和義烏比呢，義烏小商品市場擁有強大的國際性采購輻射力，當然能吸引崧廈人爭相到義烏賣傘，房租貴點就貴點，只要能賺錢就行。傘城的房租再便宜，但沒有生意誰會來？”崧廈鎮一家不愿透露單位的制傘企業負責人一語道破天機。

　　“市場輻射力的缺失是造成中國傘城舉步維艱的另一個關鍵因素。”他說，由于“中國傘城”建成時間不久，在制傘銷售界缺乏知名度，訂購單位大多直接到企業進行洽談，而不會到市場。

　　另一個現實是：在崧廈眾多的制傘企業中，成規模企業比重并不是很大，大多數企業是加工型的家庭作坊式。“我們都是接訂單加工的，并不需要在市場設立什么門市部，只要通過網絡找到客戶，接單加工就行。如果把客戶帶到市場，反而會有價格上的直接競爭，客戶如果看到了別家的價格比我們的低，會跑了的。”不少企業主這樣表示。

　　另外，記者了解到，中國傘城內的絕大多數門市部產權已經被一些投資者買斷，因此雖然現在開發商采取了一些返租措施，但兩年的返租期限讓管理者很難對市場進行有階段性地統一規劃、統一打包宣傳，最終也影響了市場的發展。

　　“開發商誤認為商業地產的商鋪是為小型投資人開發的，開發出來就是為了‘賣’的。沒有統一的管理運營。”一位房地產界人士分析，這樣的最終結果是，經營戶無法經營而退出，投資人返租回報無從兌現，市場很難興盛，廣場因此成了爛尾樓。

　　轉變定位

　　冀望“大橋經濟”帶來生機

　　針對傘城的現狀，開發商及政府部門均做了努力。

　　“中國傘城”的定位已轉為集大型廣場、商務展示中心、大型商業中心、大型物流中心于一體的綜合性“商業航母”。

　　崧廈鎮政府與相關職能部門也在積極爭取出臺更多的扶持政策以及促進產業多元化延伸，以此來推動中國傘城的良性發展。

　　“正在建設中的嘉紹跨江大橋連接線南北中心大道縱貫崧廈鎮全境，大橋建成后，崧廈融入上海2小時交通圈，應該會給市場帶來新的生機。”鎮政府一位負責人如此展望。

　　不知經過這些努力，“裸”了兩年的大樓，能否重現生機。
　　（浙江在線－錢江晚報）