股票簡稱：新華都 股票代碼：002264 公告編號：2010-019

　　福建新華都購物廣場股份有限公司

　　關(guān)于變更部分募集資金投資項(xiàng)目的公告

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，對公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。

　　經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，福建新華都購物廣場股份有限公司(以下簡稱“公司”)首次公共發(fā)行股票2，680萬股，發(fā)行價(jià)格為12.00元/股，募集資金凈額人民幣302，905，453.75元。根據(jù)公司《首次公開發(fā)行股票招股說明書》披露的用途，上述募集資金將分別投向“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”、“配送中心改造項(xiàng)目”和“信息系統(tǒng)改造項(xiàng)目”。

　　“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”：公司擬以募投資金投資32，357萬元，在福建省內(nèi)的福州、泉州、廈門、漳州、龍巖、三明、寧德等7個(gè)城市，以及廣東東部城市汕頭市，發(fā)展30家連鎖超市和1家百貨店。

　　“配送中心改造項(xiàng)目”：公司擬以募投資金投資5，050萬元，對原有配送中心進(jìn)行現(xiàn)代化改造，新增倉庫自動(dòng)化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等，并建設(shè)統(tǒng)一管理的物流配送系統(tǒng)，通過改造將平面庫改造為立體高架庫，并加快貨物的周轉(zhuǎn)速度。

　　信息系統(tǒng)改造項(xiàng)目”：公司擬以募投資金投資5，050萬元，對原有配送中心進(jìn)行現(xiàn)代化改造，新增倉庫自動(dòng)化設(shè)備、信息終端設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備和通訊設(shè)備等，并建設(shè)統(tǒng)一管理的物流配送系統(tǒng)，通過改造將平面庫改造為立體高架庫，并加快貨物的周轉(zhuǎn)速度。

　　目前，三個(gè)項(xiàng)目均在建設(shè)過程中。

　　一、“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”變更情況

　　根據(jù)公司《首次公開發(fā)行股票招股說明書》，公司擬投資32，357萬元，在福建省內(nèi)的福州、泉州、廈門、漳州、龍巖、三明、寧德等7個(gè)城市，以及廣東東部城市汕頭市，發(fā)展30家連鎖超市和1家百貨店。由于受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)形勢變化等原因，少部分房地產(chǎn)企業(yè)無法按時(shí)交付物業(yè)，為充分發(fā)揮資金優(yōu)勢，有效提升公司市場競爭力，擴(kuò)大市場份額，為公司未來快速、可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。公司擬根據(jù)實(shí)際情況，對募集資金投資項(xiàng)目之連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目擬開部分門店項(xiàng)目作適當(dāng)變更。具體如下：

　　1、原擬使用資金1，700萬元新開設(shè)泉州江南店(超市，面積11，000㎡)，因原物業(yè)無法交付，現(xiàn)以同一城市的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行替換，變更為使用資金2，871萬元開設(shè)泉州奇龍超市武夷店、漢塘店、溫陵店、東街鐘樓店(超市，面積9，888㎡)。

　　2009年12月30日公司全資子泉州新華都購物廣場有限公司與奇龍公司簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以人民幣5，750萬元收購泉州奇龍物流有限公司下轄的奇龍超市華大店、武夷店、漢塘店、溫陵店、東街鐘樓店。本次變更的四家門店已于2010年1月份正式開業(yè)。

　　2、原擬使用資金1，239萬元新開設(shè)廈門海天店(超市，面積7，000㎡)，因原物業(yè)無法交付，現(xiàn)以同一城市的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行替換，變更為使用資金765萬元開設(shè)廈門景華京都店(超市，面積6，724㎡)。

　　目前，廈門景華京都店已投資438.52萬元，預(yù)計(jì)將于四月中旬正式開業(yè)。

　　3、原擬使用資金1，313萬元新開設(shè)廈門海滄新城店(超市，面積12，000㎡)、使用資金1，291萬元新開設(shè)廈門蓮坂店(超市，面積12，000㎡)，因原物業(yè)無法交付，現(xiàn)以福建漳州的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行替換，變更為使用資金1，470萬元開設(shè)漳州龍騰店(總面積17，440㎡，其中：超市，面積4，284㎡，百貨，面積13，156㎡)。

　　目前，漳州龍騰店已投資537.98萬元，預(yù)計(jì)將于六月份開業(yè)。

　　4、原擬使用資金301萬元新開設(shè)龍巖文化宮店(超市，面積1，400㎡)，因原物業(yè)無法交付，現(xiàn)以三明的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行替換，變更為使用資金481萬元開設(shè)三明崇桂店(超市，面積2，403㎡)。

　　三明崇桂店已完成投資，于2010年2月份開業(yè)。

　　5、原擬使用資金1，410萬元新開設(shè)寧德蕉城店(超市，面積12，000㎡)，因原物業(yè)無法交付，現(xiàn)以三明的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行替換，變更為使用資金913萬元開設(shè)三明沙縣府前店(超市，面積12，000㎡)。

　　三明沙縣府前店已完成投資，于2009年12月份開業(yè)。

　　財(cái)務(wù)效益分析：財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率13.31%，投資回收期4.99年。

　　本次變更后連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目投資規(guī)模較原計(jì)劃減少了約754萬元，公司將根據(jù)門店發(fā)展戰(zhàn)略，積極尋找適合的新開門店項(xiàng)目，在履行相關(guān)審批程序后，將該資金繼續(xù)投入新門店項(xiàng)目。

　　二、“配送中心改造項(xiàng)目”變更情況

　　根據(jù)公司《首次公開發(fā)行股票招股說明書》，公司將對原有三個(gè)配送中心，即泉州配送中心、福州配送中心和龍巖配送中心進(jìn)行現(xiàn)代化改造，建設(shè)統(tǒng)一管理的物流配送系統(tǒng)。項(xiàng)目總投資5，050萬元，擬全部利用募集資金進(jìn)行投資。根據(jù)公司戰(zhàn)略布局和實(shí)際情況的變化，擬對2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)變更：

　　1、鑒于業(yè)主方擬對公司現(xiàn)在正使用的泉州配送中心改變用途，公司已無法續(xù)租并繼續(xù)使用現(xiàn)有的配送中心，但泉州配送中心在公司的配送物流體系中依舊相當(dāng)重要，因此，公司擬對泉州配送中心由“改造”變更為“新建”。泉州配送中心土地將通過購買方式取得，并新建倉庫、辦公用房及配套的軟硬件設(shè)備投入，增加“配送中心改造項(xiàng)目”總投資約3，500萬元。

　　2、為加強(qiáng)閩中北部的配送能力，進(jìn)一步完善公司配送系統(tǒng)，適應(yīng)公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬將原“龍巖配送中心改造項(xiàng)目”變更為“新建三明沙縣配送中心”。三明沙縣配送中心土地將通過購買方式取得，并新建倉庫、辦公用房及配套的軟硬件設(shè)備投入，增加“配送中心改造項(xiàng)目”總投資約5，000萬元。

　　以上2個(gè)項(xiàng)目變更合計(jì)增加“配送中心改造項(xiàng)目”總投資約8，500萬元，項(xiàng)目總投資增加至約13，550萬元。公司將依據(jù)“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”、“配送中心改造項(xiàng)目”和“信息系統(tǒng)改造項(xiàng)目”三個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展按時(shí)間先后合理安排募集資金的使用，資金不足將用自有資金補(bǔ)足。

　　從長遠(yuǎn)看，本次通過購買土地的方式新建泉州及三明沙縣配送中心項(xiàng)目，價(jià)格相對適宜，有利于公司建立穩(wěn)定并完全自有的配送中心，可以避免場地到期不能續(xù)租或提高租金的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、獨(dú)立董事意見

　　公司獨(dú)立董事裴亮先生、袁新文先生、胡寶珍女士對公司本次募集資金項(xiàng)目變更發(fā)表如下意見：公司本次對“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”部分門店及“配送中心改造項(xiàng)目”的相應(yīng)再變更，并沒有改變募集資金的實(shí)際用途，不影響公司募投項(xiàng)目的進(jìn)展，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，有利于提高募集資金的使用效率，同意公司本次募集資金投資項(xiàng)目的變更。

　　四、監(jiān)事會(huì)意見

　　本公司監(jiān)事會(huì)認(rèn)為：公司本次對“連鎖超市發(fā)展項(xiàng)目”部分門店及“配送中心改造項(xiàng)目”的相應(yīng)再變更，并沒有改變募集資金的實(shí)際用途，不影響公司募投項(xiàng)目的進(jìn)展，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，有利于提高募集資金的使用效率，同意公司作以上募集資金投資項(xiàng)目的變更。

　　五、保薦人意見

　　安信證券股份有限公司(以下簡稱“保薦人”)作為公司首次公開發(fā)行股票并上市的保薦人，根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)《證券發(fā)行上市保薦業(yè)務(wù)管理辦法》、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《中小企業(yè)板上市公司募集資金管理細(xì)則》(2008 年2月修訂)、《中小企業(yè)板塊保薦工作指引》等規(guī)定，就公司本次募集資金投資項(xiàng)目變更有關(guān)事宜，發(fā)表如下意見：公司本次變更部分募集資金投資項(xiàng)目，未改變該募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容，變更后的項(xiàng)目仍為公司主業(yè);本次募集資金投資項(xiàng)目變更不存在變相改變募集資金投向和損害股東利益的情形;本次變更將有利于公司提高募集資金使用效率。此外，本次部分募集資金投資項(xiàng)目變更事項(xiàng)尚需提交公司股東大會(huì)審議批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　六、備查文件

　　1、福建新華都購物廣場股份有限公司第二屆董事會(huì)第一次會(huì)議決議及公告;

　　2、福建新華都購物廣場股份有限公司第二屆監(jiān)事會(huì)第一次會(huì)議決議及公告;

　　3、獨(dú)立董事關(guān)于變更募集資金投資項(xiàng)目的獨(dú)立意見;

　　4、保薦人安信證券股份有限公司關(guān)于福建新華都購物廣場股份有限公司變更募集資金投資項(xiàng)目的保薦意見。

　　特此公告!

　　福建新華都購物廣場股份有限公司

　　董 事 會(huì)

　　二○一○年三月二十七日