銀座加緊河北布棋 省會商業地產百花齊放
山東銀座入主東購后繼續在河北“布棋”,持續擴張的北人集團,萬達集團的加入,新開業的百盛購物中心,還有即將到來的沃爾瑪……這些商業巨頭的紛紛加入,拉開了“重量級選手綜合實力較量”的大幕,將來誰會“雄霸一方”,誰會“睥睨河北”,誰會鎩羽而歸——
隨著重量級“選手”的加入,省會商業的主戰場也有所轉移,商戰升級為綜合實力對抗,“巨頭們”紛紛加緊了謀篇布局,攻城略地。
主戰場的轉移,反倒讓平時硝煙彌漫的商場,看起來異常平靜。
銀座加緊在河北的謀篇布局
2009年11月,山東銀座以9.2億元收購東購股份,并把東購帶進一個更高的發展平臺。如今,銀座正在加緊在河北的謀篇布局,準備“在河北再造一個銀座”,并借助龐大的本部資金和資源,在石家莊繼續發展周邊店或縣級店。
銀座入主東購后,首先在細節方面開始了對東購的改造。為改善停車環境,東購加緊了負二、負三停車場的改造升級,現已啟用。東購超市增加了1公里免費送貨服務,各級員工推出了與顧客主動短信電話溝通服務,主動送貨上門,售后跟進服務等等,拉近了與消費者距離。來自日本著名店面設計公司的頂級商業規劃師,仔細地走遍了東購每一個角落,準備對東購進行“大手術”,以全新的理念重新規劃設計布局,屆時一個以消費者為中心的全新的東方購物中心將與市民見面。這些細微的變化,表明東購在魯商旗下銀座集團的影響下,有了更新的思路和變化。
銀座零售業是魯商集團主業,山東零售龍頭企業,位列全國零售10強。目前,在山東、河北、河南三省擁有大型門店70家,120多家便民連鎖超市,涵蓋高檔百貨、購物廣場、便民超市、現代家居、汽車專營、物流中心、專業公司等多種業態。2009年銷售收入200億元,其上市公司銀座股份已成為滬深股市績優股,同時還與臺灣統一超商合資經營著100多家便民超市。
記者了解到,2010年是魯商集團新戰略規劃的開局年,將確保實現銷售300億元,力爭實現銷售350億元。為確保戰略目標的實現,正式實行“全國性”發展戰略,在山東全面布局基本到位的基礎上,在河北市場,將整合全銀座的優勢資源,運用已成熟的“中心店——分店”模式發展規模,加速進入河北的地級市場。
據東購企劃部有關人士介紹,今年東購將以銀座集團為后盾,立足石家莊,輻射整個河北市場,進一步擴大“東購”的品牌影響力,全面吹響戰略擴張的集結號,在河北的謀篇布局、多業態開店有所作為。
大體量項目改變“商業瘸腿”
按照石家莊大型商業地產項目的“規劃”,三五年內,勒泰中心、萬達廣場、開元環球中心、金正·威尼斯城、新世紀鉆石廣場等一批大型商業Mall項目,將以中山路核心商業圈為軸心,發散性布局在石家莊的各個主要街區,同時吸引來百盛購物、沃爾瑪等商業大鱷。
“勒泰中心的建設,萬達廣場的開工,金正·威尼斯城等一批大體量項目,帶領一直在百貨業、家電業、超市業層面競爭的石家莊商業,昂首走進了大體量商業的競爭時代。”石家莊商業聯合會副會長、秘書長曹潤亭說。石家莊的商業布局一直不均衡,是瘸腿型的,最聚人氣的都扎根在中山路這條線上,其他路段很少乃至稀缺,比如裕華路,東西貫通的一條城市主干道,以前只有最西頭的益友百貨,現在有萬象天成,金正·威尼斯城。另一城市主干道和平路上商業則非常稀缺,待不同的區域和次中心都有了自己的城市綜合體后,石家莊的商業布局才會趨于平衡。
業內人士認為,目前,一批大型購物中心和城市綜合體的開業或開建,一定程度上會改變石家莊的“商業瘸腿”,改變消費者的生活方式,提升城市的時尚度。但是因為實力都不容小覷,加上布局仍然非常緊湊,激烈的競爭不可避免。
百花齊放格局蘊含多方博弈
環顧石家莊百貨業,北人集團仍然稱得上是省會的最大商業巨頭,該集團除了有新百、北國、先天下3家四五萬平方米以上的大型百貨店、購物中心外,還陸續開出益友百貨、益元百貨、益東百貨等社區店,低、中、高端兼顧。雖然有建華商場、懷特國際商城等商場,但論資歷、論實力,真正能跟北人集團的百貨店一較高下的也只有東購一家。
因為種種原因,東購沒有選到合適的商業網點,連鎖計劃一直擱淺。東購被銀座股份成功競購,銀座在河北的擴張計劃,對東購而言也是一個發展機遇。“石家莊乃至河北的商業格局改變已是必然,冀商之間的征戰將變成冀商與魯商之間的博弈。”石家莊市商業聯合會有關負責人說。
“未來石家莊商業也必然會是百花齊放的格局。”石家莊商業聯合會有關負責人說。百盛百貨入駐萬象天成購物中心,萬達購物中心將開搶市區東部市場,具有購物中心性質的勒泰綜合體未來引進的百貨店,必然是國內或者國際的知名百貨,加上銀座在石家莊的布局,石家莊商業的內外商戰進程大大加速。對實力都不小的商業巨頭們而言,靠什么贏得市場,贏得消費者,肯定是個難解的課題。
同時,這么多大型商業體要生存下去,建立自己的特色是必然,但是就目前石家莊的現狀來看,無論規劃中的還是開工的都還是扎根在市區,沒有到城鄉接合部開拓市場的。其中先天下、勒泰距離不過幾站地,萬象天成雖然在裕華路上,但與中山路也是相鄰,萬達距離先天下也不遠,一旦幾家全部開業,每一家都在其他家的輻射半徑之內,消費者的選擇性多了,但是一場發生在龐然大物之間的爭奪戰無法避免,究竟這場綜合實力之爭結局如何,現在誰也說不清楚。
(石家莊日報)
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