北京蘇寧電器9.65億拿地

　　北京市土地整理儲備中心今日公布消息稱，北京蘇寧電器以9.65億競得了朝陽區八里莊京棉新城危改項目二期A1區商業金融用地，該地塊位于東四環外，建設用地面積1.3萬平方米，規劃建筑面積6.12萬平方米。

　　該地塊于8月19日招標出讓，招標底價為7.18億元，北京蘇寧電器拿地的樓面價為1.57萬元/平米。

　　據了解，對于此次在北京拿地，北京蘇寧電器很低調也很謹慎，并刻意躲避媒體的關注。而作為上市公司的“重要陣地”，公司或將利用該地塊拓展自建店，而這或也是集團公司自建店戰略的一個縮影。

　　蘇寧電器的自建店戰略

　　蘇寧電器的半年報顯示，2010年公司面向未來十年的發展戰略各項準備工作已經鋪開，在連鎖發展縱深推進的過程中，自建店的發展成為公司的重點之一。這意味著蘇寧電器不免將在今后的土地市場中現身。

　　據半年報顯示，公司首個自建開發項目－威海店預計于10月開業；與商業地產開發企業合作定制開發的成都、上海、青島三家自建店也將于年內投入使用。

　　除增加自建店外，為了應對優質物業的稀缺以及租金成本上漲對連鎖發展的影響，蘇寧電器還將加強與全國性開發商的戰略合作，共同分析商圈、店面規劃，加強定制性開發，建立長期性合作；在全國重點城市的核心商圈，合理購置店面，以減少經營風險，降低租金壓力。

　　不過，自建店只是蘇寧電器擴張商業地產版圖的“幌子”。對于商業地產開發，蘇寧電器集團董事長張近東曾表示，希望通過收購、自建店面的模式，減低蘇寧電器門面在全國擴張過程中所遭遇的租賃風險，降低經營成本。蘇寧計劃到2020年實現自建店總數占全國店面總數的10%-15％。

　　截至今年6月底，蘇寧電器在中國大陸、香港地區、日本市場共擁有連鎖店1101家。而公司網站信息顯示，到2020年，電器連鎖店總數將達3000家。

　　集團公司的“地產+零售”

　　蘇寧電器2009年年報顯示，江蘇蘇寧電器集團對蘇寧電器持股14%，集團董事長張近東在對蘇寧電器持股28.61％的同時，也對江蘇蘇寧電器集團持股28％。

　　張近東一直對于蘇寧電器之外的地產板塊較為低調，而蘇寧集團一直是其運作地產的重要平臺。張近東旗下多個地產項目均有蘇寧集團股份。在自建門店的過程中，張近東“地產＋零售”的模式也將逐漸浮出水面。

　　據了解，目前蘇寧電器集團的商業地產開發，由其旗下的蘇寧置業完成。蘇寧置業正在開發和計劃開發的蘇寧廣場項目，包括南京的四個商業廣場，以及威海、無錫、成都、徐州、連云港、鎮江、鹽城的蘇寧電器廣場、蘇寧廣場。據不完全統計，蘇寧置業計劃開發的商業廣場項目達11個。
　�。ㄐ吕� 丁蕊）