黃光裕現在要將物業賣掉變現支撐股權，投資輪回令人深思。

　　業內昨日傳出消息，由黃光裕任法人代表的北京大康鞋城欲掛牌出售，預計售價在11億左右。

　　黃光裕代表昨日向南都證實了這一消息，但他同時表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價值，國美商都的估值約為60億。

　　這實在是一個有意思的輪回———過去，黃光裕熱衷于將手中持有的國美股票頻頻套現，投資到他的房地產事業上;現在，他又在努力尋求將這些運作糟糕的地產物業變現，換成現金，來應對國美董事局隨時可能的增發。

　　大康鞋城、國美商都待價而沽

　　2003年6月，黃光裕與另外兩名股東合資組建北京大康國際鞋城有限公司，其中黃光裕出資1506.6萬元，兩名自然人股東各出資900萬元，所屬另一家公司出資367.4萬元。大康鞋城目前的法定代表人兼董事長為黃光裕。消息人士透露，黃光裕方欲將大康鞋城掛牌出售，售價未知。

　　對于已經投入運營的商業地產，其整體出售時最常用的一種估值方法是：年均租金水平×12年投資回報。對于大康鞋城來說，若每天每平方米租金以2元錢計算，則每年租金水平為1.1億，整體售價大約為13.2億。

　　事實上，大康鞋城并不是優質資產。今年年初，大康鞋城王某、萬某兩位股東就因與黃光裕家族的管理糾紛為由向法院提起訴訟。今年7月，法院判決解散大康鞋城公司。

　　對于黃光裕方欲出售大康鞋城，黃光裕代表昨日表示，大康鞋城能夠籌措的資金非常有限，出售國美商都才最有“補血”價值。

　　國美商都是黃光裕旗下資產鵬潤地產最大的地產項目，但該項目從2005年開發起，4年仍未完工，被業界戲稱為“地產毒藥”。從2009年開始，黃光裕方就在尋求接盤者。

　　“國美商都一直都有意向性客戶，但因為它體量比較大，所以交易時間會比較長。”黃光裕代表如是稱。

　　據稱，國美商都的估值約為60億。但由于總開發面積超過55萬平方米，要找到合適的接盤者，并不容易。

　　在此之前，黃光裕家族已經出售建國大飯店來回籠現金，但未透露具體售價。

　　鄒曉春游說機構

　　在賣地補血的同時，黃光裕“幕后”助手鄒曉春走向前臺。

　　2000年開始，鄒曉春跟隨黃光裕，參與國美多起購并案，包括收購黑龍江黑天鵝家電公司等;鄒亦是國美收購三聯商社的主要操盤手，有著豐富的并購重組經驗。

　　2008年，當上市公司中關村董事長許鐘民與黃光裕一起涉嫌經濟犯罪被羈押后，鄒曉春臨危受命，獲委任為中關村副董事長，主持日常工作，足見黃光裕對其信任。

　　日前，鄒曉春更被黃光裕提名為公司執行董事。業內傳言，黃氏家族還將進一步謀求讓鄒曉春接替陳曉，出任國美電器董事會主席一職。

　　黃光裕方面昨日向記者證實，鄒曉春計劃本周內去香港與投資者溝通，大約會持續一到兩周時間。

　　早在兩周前，鄒曉春已經到香港同機構會面，建立了良好的聯系。與上次不同的是，這次范圍將更為廣泛，同機構交流的內容也包括大股東黃光裕的態度以及大股東方面有關未來國美發展的規劃。“肯定會和摩根士丹利和摩根大通方面溝通，貝恩資本就不好說。”黃光裕代表說。

　　經過8月24日、25日、30日、31日四次增持，黃光裕手中國美電器持股比例已經上升至35.98%。即使貝恩資本轉股，黃光裕所持國美電器比例也將達到32%。

　　只要機構投資者保持中立，黃光裕方面在特別股東大會上就有取勝把握。這顯然是陳曉方不愿意看到的。

　　“陳總現在應該在英國，他之前和香港、新加坡、美國的投資者都有過溝通，英國是最后一站，過幾天就會回來。”國美方面坦言，“說實話，這個事情很耗費精力，本來這些精力應該放在公司經營上。”

　　對于陳曉此次全球路演的結果，該人士表示，目前不便透露，但是“國美前五十大機構，應該全部都有接觸。”

　　有香港媒體透露，國美管理層已獲不少機構投資者初步表態支持，共持股20%至30%。對這一消息，黃光裕代表表示，“不到9·28投票那天，說這個沒有意義。”

　　國美拋300億采購大單

　　為了向外界印證“國美電器營運未受影響”，國美集團前日表示，已經向全球數百家廠家發出300億元的采購招標函，備戰十一黃金周。

　　此次300億元采購是由國美集團旗下國美電器、永樂電器、大中電器、三聯商社等品牌聯合采購，采購金額包括彩電100億元、冰箱洗衣機50億元、空調30億元、廚衛20億元、生活電器20億元、電腦30億元、數碼15億元以及通訊35億元。

　　家電專家劉步塵認為，國美意在向投資者表示，現在國美運轉一切正常，對自己的銷售和現金流非常有信心。
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