商場如戰場，尤其是對那些采取合資合作及租賃物業經營的百貨公司而言，稍有不慎，就會遭遇麻煩。

　　昨日，成都當地商業大鱷成商集團公告稱，與太平洋百貨方面的談判已進入最后階段，假如合作中止，成商集團將自主經營成都春熙店。這也意味著，太平洋百貨將撤出經營了17年之久的春熙商圈黃金地段。

　　表面上雖然是合約談判未談攏，實質上卻是雙方利益博弈造成的。

　　租金談不攏

　　春熙是成都當地最好的商圈之一，早在1993年，太平洋百貨就看準商機并搶先進駐。

　　1993年7月，成都市針織品公司與香港太平洋百貨有限公司簽訂《關于合作經營成都商廈太平洋百貨有限公司的合同書》，合作成立成都商廈太平洋百貨有限公司。此后，香港太平洋變更為太平洋中國控股有限公司，針織品公司也變更為成商集團。

　　成商集團公告稱，根據最近一次變更后的合作合同條款約定，合作經營總期限為21年，分三個階段進行，目前為第二個階段(自2001年1月1日起至2010年12月31日止)，第三階段自2011年1月1日起至2014年12月31日止。假如雙方未就下一階段合作達成一致，則中止繼續合作。成商集團稱，2010年初至今，已與太平洋方面進行了多次談判，尚未達成一致。

　　有知情者透露，雙方談不攏的原因是租金，原本約定到一定時間點應提升租金水平，而目前雙方并未達成一致。

　　利益暗戰

　　業內人士表示，表面看是租金問題，實則并非如此簡單。雙方背后的利益博弈才是關鍵。

　　成都春熙店是太平洋最早進駐內地市場的門店之一，同年開設的還有上海徐匯店。其間，百盛等對手也在春熙商圈開店競爭，但最終卻以撤出收場。這一切都表明春熙店具有經營優勢。成商集團1997年取得合作收益1468萬元，1998年取得合作收益2600萬元，1999年和2000年每年取得合作收益2800萬元；進入第二階段，成商集團每年取得合作收益2600萬元。

　　然而，由于地處黃金地段，且經營強勢，主業也是商業的成商集團萌發了自主經營優勢項目的想法。太平洋內部人士透露，百貨與業主方合作是“租金”與“業績提成一定比例”兩者孰高取之，假如是經營一般的百貨，則業主會選擇收租金保底，但若經營不錯，則業主更愿意收取經營收益。春熙店屬于后者。所以這次談判表面為提高租金，實則是成商集團希望掌握經營權。

　　對此，成商集團并不否認，其表示，如果雙方不再繼續合作，公司計劃收回原作為合作條件提供的成都商業大廈部分場地使用權，及租賃給成都商廈太平洋百貨有限公司使用的成都商業大廈部分場地使用權，并利用該物業經營自己的百貨店。

　　有知情者透露，策動此次經營權爭奪戰的背后有深圳茂業集團的身影，作為成商集團的大股東，其收益與茂業息息相關。一旦太平洋撤離，成商集團則會引入茂業百貨。按照春熙店每年8000萬元凈利潤計算，擁有經營權后會為成商集團增厚收益，同時也為茂業品牌在成都打開市場。

　　對于成商集團的“陰謀”，太平洋百貨方面則打算堅持經營到底。成都商廈太平洋百貨有限公司昨日聲明稱：“公司合作經營期限為至2014年12月31日，營業執照所載明的經營期限也是該日期。第三階段的協商只是針對利益分配，沒有改變合作期限的約定。公司認為成商的聲明不符合法律規定，原針織品公司擁有的成都商業大廈部分場地使用權，在合作合同約定的期限內已經作為出資歸我公司所有，成商集團非依法定程序，無權單方要求收回，其租賃給合作公司的部分房屋使有權應當依據合同的約定解決。目前經營活動一切正常，對未來的經營計劃也按正常安排，沒有于2011年1月1日可能停止經營的任何計劃。”

　　租賃之殤與轉型

　　“最根本的是租賃模式問題，一家百貨店的投入可高達10多億甚至數十億元，所以大多百貨商采取租賃模式，一般租期是10~15年，這導致到期合約重談，假如經營慘淡則會被業主踢走，百貨商也付不起高租金，比如華亭伊勢丹的撤離。假如經營火爆，則要看業主方思路，若其僅是投資則會保留管理方，若也懂零售業，則可能自主經營。”時富金融消費類分析師廉波指出。

　　記者在采訪中了解到，百盛、太平洋等知名百貨品牌大多使用租賃模式，而百聯等國有老字號則采取自持物業模式，所以百聯麾下部分百貨即使經營情況一般，但每年的租金收益已經很高。而類似百盛和太平洋租賃模式則表面紅火，一旦合同到期將面臨尷尬。對此，百盛采取的策略是情況不對立即撤離，比如撤出春熙商圈。而太平洋則主張一旦確定一個項目則堅持到底，但這需要業主方支持。

　　太平洋目前也正在策略轉型，已與成百集團合作成立成都百揚實業有限公司，主要負責打造百揚大廈。太平洋百貨內部人士透露，即便春熙店撤離，太平洋百貨還會在成都開設一家新店，即百揚大廈店，且該店將以比太平洋品牌更高端的遠東百貨品牌經營，該店預計明年5月開業。

　　“集團策略有所調整，希望未來以高端的遠東和時尚百貨太平洋雙品牌在內地擴張，目前在內地共有13家門店，其中以太平洋為主，今后的新開店會大量使用遠東品牌，其實太平洋春熙店的面積是內地所有門店中最小的，拓展改建空間不大，遠東品牌才是未來的重點。”太平洋百貨內部人士稱。
　　（第一財經日報 樂琰）