沃爾瑪東方時代店遭逼宮 業主稱已中止租賃合同 只等沃爾瑪搬出

剛完成好又多店招更換的廈門沃爾瑪迎來當頭一棒——— 由于東方時代廣場店沒有按照合同約定，逾期30天未向東家繳交租金，業主廈門新鷺東方商貿有限公司已中止了租賃合同，要求沃爾瑪搬離現址。

現在，沃爾瑪在廈門東方時代廣場的存留尚無定論，但受中央空調停止運行影響，這家店的銷售業績已經明顯受沖擊。

沃爾瑪東方店顧客銳減

開設在廈門東方時代廣場一至三樓的沃爾瑪，最近剛從好又多“變身”而來。這家原先的好又多門店，其店招及商場內的標識剛變為沃爾瑪不久，在業態上，依然沿襲原來好又多一樓百貨、二樓以上大型超市的運營模式。

下午5點多，廈門的大型超市本來都會迎來一波營業高峰。日前的沃爾瑪東方時代廣場店卻變了個樣，從通道到經營現場，都看不到原先人擠人的購物人潮，從一樓百貨到三樓的生鮮區，只有零星的顧客在挑選商品。

在月餅區，一些店員忙著往貨架上更換商品，在臨近果蔬區的一位小攤主則在抱怨，連續好幾天銷售額“白板”了，這要是換在周末，一天怎么也有個700-800元的營業額。

整個商場內凡是臨近窗戶的位置，不時會看到有營業員在偷空納涼。

據店內營業員稱，這一切的改變緣于七八天前這家沃爾瑪店的中央空調被停止運行了，商場因為悶熱而不受顧客歡迎。不過，讓營業員慶幸的是，還好店內還保持通水通電，否則生鮮什么的，估計“后果就不堪設想了”。

拒漲租金被切斷空調？

在今年沒有更換店招之前，東方時代廣場的這家沃爾瑪店一直都叫好又多，7年前就已入駐，租賃合同一簽20年。

然而，最近沃爾瑪店中央空調停止運轉，卻讓沃爾瑪和業主之間的矛盾浮出水面。

日前，原廈門好又多公關部人士在接受導報記者采訪時稱，中央空調一直是沃爾瑪自己在維護，根本不需要維修。真正的原因是沃爾瑪不能接受廈門新鷺東方商貿有限公司提出的大幅漲租要求，才被切斷了中央空調。

在新鷺，對此則是另一種解釋。新鷺董事長黃益輝表示，最近，經專業部門檢測后，空調已處于“不得不大修”的危險階段，所以停機檢修。此次中央空調維修屬于正常的大修。黃益輝一再聲明，如果想通過切斷中央空調的方式逼對方妥協，無需等到現在。

關于中央空調的維修，還得從這宗物業的業主變更說起。

去年，溫州輝恒置業有限公司與南京一家置業公司通過資產置換方式，變成了東方時代廣場一至四樓商場物業的新東家，為了接管這個項目，輝恒在東方時代廣場的四樓掛牌成立了廈門新鷺東方商貿有限公司。

新鷺正式接管這宗物業后，曾要求新東家簽訂一份三方協議，但對方拒絕了，這導致了此后事態的惡化。

新東家已中止租賃合同

單是中央空調的中斷，其實掀不起那么大的波瀾。

黃益輝態度非常明確，與沃爾瑪的租賃合同現在已經中止了，也不想再把場地出租給沃爾瑪，因此，現在等沃爾瑪給出明確的搬離時間。

據黃益輝稱，新鷺成為新業主后，公司承襲了老業主的租賃合同，按照合同約定，租金為季交，每季度末5天內必須交清下期租金，逾期30天不交租金，業主可以解除合同。

“今年2月份，在新季度到來之前，我們已經多次通知對方要續交租金，并且把新業主的產權登記證及銀行賬號等知會了對方，但一直到37天后，沃爾瑪還是沒續租金，3月24日，新鷺書面通知對方中止合同。”黃益輝說，在收到合同中止通知后，對方幾天后才把租金轉到了指定的賬戶中。

導報記者了解到，沃爾瑪東方時代廣場店與新業主的矛盾，甚至驚動了沃爾瑪美國總部，在新鷺發出中止合同通知后，一位來自韓國的沃爾瑪大中華區副總裁曾兩次親臨廈門，與新鷺接洽，并提出了兩種續租方案，一是自己調高了近一倍的租金，二是騰出一樓，改租二三樓。不過，新鷺在此之前，只同意出租四樓。

但上述兩個方案均未得到沃爾瑪總部的批準，雙方僵持至今。

“在通知對方中止合同后，我們已經對整個物業重新規劃，準備經營高端百貨。”黃益輝進一步透露。

導報記者了解到，沃爾瑪被業主“逼宮”，在福建省內是第一家，在國內也是極為少見。

記者觀察

沃爾瑪中國模式將遭考驗

沃爾瑪東方時代廣場店與業主的糾紛，或許將是沃爾瑪中國模式必須坦然面對的一個難題。

對沃爾瑪“漲一倍”的提價幅度，黃益輝對比周邊商圈測算了一下，“還是只相當于周邊店租水準的4成”。

在老業主與原好又多簽訂的租賃合同中，導報記者留意到，約定租金的年遞增率為2.5%，簽訂的第一年總租金約547萬元，2010年為第七年，總租金約628萬元，只有合同期的最后5年約定為“隨行就市”。

“這七年中，這一帶的租金何止漲了一倍。”附近房產中介人士稱。

有房產中介經紀人透露，原來好又多的一樓百貨部分多數由好又多轉租給個體經營，以東方時代廣場店計，一樓部分轉租收回來的租金，就相當于好又多要支付給業主的租金總額，“這意味著，好又多二三樓基本上都不需要租金”。

“沃爾瑪如果是因為租金太高做不了，這說明他們在中國的商業模式，將面臨極大考驗，要求提高租金肯定不是一兩家店的事情。”市場人士如此認為。
　　（海峽導報 記者 謝嘉晟/文 黃少毅/圖）