沃爾瑪東方時代店遭逼宮 業(yè)主稱已中止租賃合同 只等沃爾瑪搬出

剛完成好又多店招更換的廈門沃爾瑪迎來當(dāng)頭一棒——— 由于東方時代廣場店沒有按照合同約定，逾期30天未向東家繳交租金，業(yè)主廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司已中止了租賃合同，要求沃爾瑪搬離現(xiàn)址。

現(xiàn)在，沃爾瑪在廈門東方時代廣場的存留尚無定論，但受中央空調(diào)停止運行影響，這家店的銷售業(yè)績已經(jīng)明顯受沖擊。

沃爾瑪東方店顧客銳減

開設(shè)在廈門東方時代廣場一至三樓的沃爾瑪，最近剛從好又多“變身”而來。這家原先的好又多門店，其店招及商場內(nèi)的標(biāo)識剛變?yōu)槲譅柆敳痪茫�在業(yè)態(tài)上，依然沿襲原來好又多一樓百貨、二樓以上大型超市的運營模式。

下午5點多，廈門的大型超市本來都會迎來一波營業(yè)高峰。日前的沃爾瑪東方時代廣場店卻變了個樣，從通道到經(jīng)營現(xiàn)場，都看不到原先人擠人的購物人潮，從一樓百貨到三樓的生鮮區(qū)，只有零星的顧客在挑選商品。

在月餅區(qū)，一些店員忙著往貨架上更換商品，在臨近果蔬區(qū)的一位小攤主則在抱怨，連續(xù)好幾天銷售額“白板”了，這要是換在周末，一天怎么也有個700-800元的營業(yè)額。

整個商場內(nèi)凡是臨近窗戶的位置，不時會看到有營業(yè)員在偷空納涼。

據(jù)店內(nèi)營業(yè)員稱，這一切的改變緣于七八天前這家沃爾瑪?shù)甑闹醒肟照{(diào)被停止運行了，商場因為悶熱而不受顧客歡迎。不過，讓營業(yè)員慶幸的是，還好店內(nèi)還保持通水通電，否則生鮮什么的，估計“后果就不堪設(shè)想了”。

拒漲租金被切斷空調(diào)？

在今年沒有更換店招之前，東方時代廣場的這家沃爾瑪?shù)暌恢倍冀泻糜侄啵?年前就已入駐，租賃合同一簽20年。

然而，最近沃爾瑪?shù)曛醒肟照{(diào)停止運轉(zhuǎn)，卻讓沃爾瑪和業(yè)主之間的矛盾浮出水面。

日前，原廈門好又多公關(guān)部人士在接受導(dǎo)報記者采訪時稱，中央空調(diào)一直是沃爾瑪自己在維護(hù)，根本不需要維修。真正的原因是沃爾瑪不能接受廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司提出的大幅漲租要求，才被切斷了中央空調(diào)。

在新鷺，對此則是另一種解釋。新鷺董事長黃益輝表示，最近，經(jīng)專業(yè)部門檢測后，空調(diào)已處于“不得不大修”的危險階段，所以停機檢修。此次中央空調(diào)維修屬于正常的大修。黃益輝一再聲明，如果想通過切斷中央空調(diào)的方式逼對方妥協(xié)，無需等到現(xiàn)在。

關(guān)于中央空調(diào)的維修，還得從這宗物業(yè)的業(yè)主變更說起。

去年，溫州輝恒置業(yè)有限公司與南京一家置業(yè)公司通過資產(chǎn)置換方式，變成了東方時代廣場一至四樓商場物業(yè)的新東家，為了接管這個項目，輝恒在東方時代廣場的四樓掛牌成立了廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司。

新鷺正式接管這宗物業(yè)后，曾要求新東家簽訂一份三方協(xié)議，但對方拒絕了，這導(dǎo)致了此后事態(tài)的惡化。

新東家已中止租賃合同

單是中央空調(diào)的中斷，其實掀不起那么大的波瀾。

黃益輝態(tài)度非常明確，與沃爾瑪?shù)淖赓U合同現(xiàn)在已經(jīng)中止了，也不想再把場地出租給沃爾瑪，因此，現(xiàn)在等沃爾瑪給出明確的搬離時間。

據(jù)黃益輝稱，新鷺成為新業(yè)主后，公司承襲了老業(yè)主的租賃合同，按照合同約定，租金為季交，每季度末5天內(nèi)必須交清下期租金，逾期30天不交租金，業(yè)主可以解除合同。

“今年2月份，在新季度到來之前，我們已經(jīng)多次通知對方要續(xù)交租金，并且把新業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記證及銀行賬號等知會了對方，但一直到37天后，沃爾瑪還是沒續(xù)租金，3月24日，新鷺書面通知對方中止合同。”黃益輝說，在收到合同中止通知后，對方幾天后才把租金轉(zhuǎn)到了指定的賬戶中。

導(dǎo)報記者了解到，沃爾瑪東方時代廣場店與新業(yè)主的矛盾，甚至驚動了沃爾瑪美國總部，在新鷺發(fā)出中止合同通知后，一位來自韓國的沃爾瑪大中華區(qū)副總裁曾兩次親臨廈門，與新鷺接洽，并提出了兩種續(xù)租方案，一是自己調(diào)高了近一倍的租金，二是騰出一樓，改租二三樓。不過，新鷺在此之前，只同意出租四樓。

但上述兩個方案均未得到沃爾瑪總部的批準(zhǔn)，雙方僵持至今。

“在通知對方中止合同后，我們已經(jīng)對整個物業(yè)重新規(guī)劃，準(zhǔn)備經(jīng)營高端百貨。”黃益輝進(jìn)一步透露。

導(dǎo)報記者了解到，沃爾瑪被業(yè)主“逼宮”，在福建省內(nèi)是第一家，在國內(nèi)也是極為少見。

記者觀察

沃爾瑪中國模式將遭考驗

沃爾瑪東方時代廣場店與業(yè)主的糾紛，或許將是沃爾瑪中國模式必須坦然面對的一個難題。

對沃爾瑪“漲一倍”的提價幅度，黃益輝對比周邊商圈測算了一下，“還是只相當(dāng)于周邊店租水準(zhǔn)的4成”。

在老業(yè)主與原好又多簽訂的租賃合同中，導(dǎo)報記者留意到，約定租金的年遞增率為2.5%，簽訂的第一年總租金約547萬元，2010年為第七年，總租金約628萬元，只有合同期的最后5年約定為“隨行就市”。

“這七年中，這一帶的租金何止?jié)q了一倍。”附近房產(chǎn)中介人士稱。

有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人透露，原來好又多的一樓百貨部分多數(shù)由好又多轉(zhuǎn)租給個體經(jīng)營，以東方時代廣場店計，一樓部分轉(zhuǎn)租收回來的租金，就相當(dāng)于好又多要支付給業(yè)主的租金總額，“這意味著，好又多二三樓基本上都不需要租金”。

“沃爾瑪如果是因為租金太高做不了，這說明他們在中國的商業(yè)模式，將面臨極大考驗，要求提高租金肯定不是一兩家店的事情。”市場人士如此認(rèn)為。
　　（海峽導(dǎo)報 記者 謝嘉晟/文 黃少毅/圖）