王府井百貨終于在鄭州“露臉”了，而其在洛陽王府井百貨已經扎根長達7年，雄踞市中心黃金地段，是當地高端百貨的代表。

　　近日來，王府井在鄭州動作不斷。繼2011年9月份增資3.91億高調收購楓華商業65%股權、落子溫哥華廣場之后，王府井再次布局鄭州，火速簽約錦藝國際，搶占鄭州西區消費市場。

　　1月2日，錦藝國際華都張貼出巨幅海報，慶賀王府井百貨入駐錦藝城。隨后，記者致電王府井百貨，對方表示已經成功簽約錦藝項目。

　　據了解，錦藝城項目總建筑面積為120萬平方米的城市服務設施，其中規劃商業面積約30萬平米，是鄭州西區規模較大的商業項目之一，與中原萬達廣場不相上下。王府井百貨租賃部分為6萬平方米的購物中心，這也是錦藝城的主力百貨店。

　　王府井百貨集團相關負責人表示：“該項目交通便利，周邊人口密集、新建住宅林立，并且依托道路、交通及商業組團優勢，具備成為未來鄭州西部商業中心核心項目的潛質。”

 　　八年波折 今昔發力

　　雖然王府井在洛陽風生水起，但其進駐鄭州的道路卻一波三折。

　　早在2003年，王府井就瞄準鄭州，看上了民主路一塊位置，但由于種種原因合作未能達成。隨后王府井開始轉戰洛陽，業績一度飆升，成為當地市場份額最大的一家百貨，也是集團旗下明星店鋪之一。

　　沉寂了一段時間之后，王府井進駐鄭州的消息再次傳來。2008年，王府井再度轉戰鄭州，看中紫荊山百貨附近一處地址，但最終該地址被規劃為公共綠地，該項目最后又不了了之。

　　隨后，王府井又與楓華（鄭州）置業有限公司簽訂合作開發意向協議，共同打造溫哥華時代廣場。

　　2011年9月，王府井百貨集團發布公告，以現金方式向楓華商業增資3.91億元，持有楓華商業65%股權，通過自持物業方式，打造溫哥華項目。

　　在2011年12月底，王府井又火速與錦藝城簽約，以主力店姿態進駐鄭州西區，讓人出乎意料。

　　該項目自與對方接觸直至項目簽約，歷時尚不足3個月，也將是王府井百貨在鄭州的第一個開業項目。如此火速的簽約背后，雙方有著怎樣的不謀而合，這些仍未可知。而在此之前，業內一直盛傳百盛百貨與錦藝城已有合作意向。

　　據王府井方面負責人介紹：“錦藝城項目是繼西安賽高項目、鄭州溫哥華項目、撫順世城項目之后，2011年集團簽約的第四個開發項目。”

　　該負責人透露，12月13日，王府井百貨集團與鄭州翰園置業公司在集團總部舉行合作簽約儀式，以租賃方式進駐鄭州錦藝城項目。

　　鄭州錦藝商業資產管理有限公司招商總監葛文海告訴記者，隨著錦藝購物中心在2012年9月開業，王府井百貨也即將與鄭州的消費者見面。

　　王府井此番突然發力，可以看作是一個謀求鄭州市場份額的積極信號。“鄭州零售業理想狀態是總面積達到600萬平方米，人均商業網點擁有面積提升至2平方米”，鄭州市商務局副局長張延廷介紹，“雖然經過多年發展，鄭州零售業競爭日趨激烈，但仍未飽和。截至目前，鄭州市零售業總面積約為200萬平方米，人均商業網點擁有面積約為0.7平方米，還有很大的發展潛力”。

　　“東西呼應”謀求市場

　　對于零售業來說，選址意味重大，在業界看來，占據黃金位置意味著營業后的客流與利潤的保障。

　　而錦藝城項目位于中原區桐柏路棉紡路交叉口，周圍居住人員密集。

　　來自中原區政府的一組數據顯示，目前，中原區流動人口約有26.5萬，常住人口為59.8萬，中原區人均商業面積遠遠小于鄭州市的平均值。

　　因此自2010年開始，中原區對新開發的項目作出嚴格規定：已簽約的商業地產，每個項目的商業面積不得低于總面積的30%。

　　對此，鄭州市中原區商務局副局長楊光解釋：“這些項目中的商業面積大都超過10萬平方米，這是最基本的。中原區規劃在未來兩年內建19個大型購物中心，大部分都是業態豐富的城市綜合體，而不是此前普通的社區商業。”

　　再加上房產項目急速增加，以及新商業項目的不斷入駐，此前一直被稱作“商業洼地”的鄭州西區漸漸有崛起之勢，在短短幾年時間迅速簽下多家知名百貨：如中原萬達廣場、錦藝城項目，以及大商集團正在籌建的中原新城項目等等。

　　就拿大商集團來說，鄭州西區是其布局的重點區域，幾年間，大商在西區連布三子：建設路店、綠城廣場店與嵩山路店三店互為犄角，大商集團在西區一時獨大。而中原新城項目作為最被寄予厚望的項目，建筑面積近11萬平方米，集百貨、超市、步行街、電器、餐飲娛樂等多功能綜合配套業態，是該集團在河南規模最大、品類最全的商場。

　　河南省商業協會會長張慧玉認為，繼萬達和錦藝城購物中心開業后，未來西區商業極有可能形成幾家割據的局面，對二七商圈等老商圈也會起到分流作用。

　　王府井相關負責人也表示：“簽約該項目可有助于集團加快完成五大經濟區域核心城市的戰略布局進度。且錦藝城項目可與今年已經簽約的鄭州溫哥華項目形成‘東西呼應’之勢，有利于突破競爭對手封鎖，促使集團在鄭州消費市場站穩腳跟。”

　　他還透露，根據目前工程進展，錦藝城項目計劃于2012年開業迎客。
　　（經濟視點報 記者 孫雅瓊）