王府井百貨武漢房產被強制拍賣 怒討說法
位于武漢市江漢區中山大道888號的佳麗廣場是王府井百貨在武漢的經營場地。王府井百貨法律事務室主任郝丹向記者介紹說,1997年2月,北京王府井百貨(集團)股份有限公司到武漢投資經營,由下屬北京王府井百貨商業物業管理有限公司(下稱王府井商業物業)從佳麗廣場開發商陸氏實業(武漢)有限公司(下稱陸氏公司)手中購得佳麗廣場的35038.26平方米在建工程,并于1997年4月在武漢市房地局辦理了房屋所有權和土地使用證,1998年1月武漢王府井在佳麗廣場開業,一直正常經營了十余年。
然而,2010年,王府井商業物業突然接到法院傳票,原告東方資產公司訴稱,佳麗廣場早在1996年9月就被開發商陸氏公司辦理抵押貸款,此后陸氏公司一直沒有償還借款,東方資產公司受讓債權后提起訴訟。一同莫名當上被告的還有同樣購買了佳麗廣場物業的平安信托投資有限公司、中國平安人壽保險股份有限公司、武漢農村商業銀行股份有限公司等幾家單位。
讓王府井百貨等幾家公司覺得蹊蹺的是,如果物業被抵押應該在產權證上有所體現,然而他們拿到的房產證上卻沒有任何他項權利、包括抵押的記載。原本“干干凈凈”的房產怎么就成了抵押物了?
郝丹無奈地表示,自始至終都沒有人能說清1996年的抵押何以在1997年發出的房產證上毫無體現。2010年11月,湖北省高院判決“東方資產主張債權所對應的抵押擔保無效,王府井商業物業等幾被告不承擔責任”,駁回了東方資產的訴訟請求。2011年7月,最高人民法院的二審判決撤銷了原判,并認定王府井等企業“可以替代債務人陸氏公司清償債務,清償后對債務人享有追償權”。
經湖北省廣水市人民法院裁定,今年2月8日,王府井百貨佳麗廣場一層約1000平方米的房產被強行拍賣,并以3343萬人民幣成交。二審判決生效后,對于這憑空遭受的蹊蹺官司,王府井百貨多次向法院提請執行異議,申請暫緩拍賣。但武漢王府井整體運營環境中的部分房產仍然被強制拍賣。
郝丹介紹說,目前此事給武漢王府井以及正在拍賣成功房屋租賃經營的星巴克、謝瑞麟等商戶造成的損失尚無法預計,但作為上市公司的王府井百貨不會就這么吃了啞巴虧。下一步公司將全力維權,不排除就武漢市房地局違規登記提起行政訴訟等。
(北京晚報 記者孫瑩)
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