明天，2003年開張的樂購鎮寧店將結束10年運營，其身處的靜安區將再無一家大賣場，附近居民只能前往周邊的長寧、普陀區“借”地購物。

　　隨著商圈成熟，租金上漲，曾經被視作聚攏人氣利器的大賣場，如今卻被“嫌棄”檔次太低。業內人士認為，隨著居住人口外移，大賣場隨之遷出確為發展趨勢，但只要思路靈活，市區也并非其“絕路”。

　　居民抄底便宜商品

　　昨天下午2點，記者來到位于鎮寧路南京西路路口的樂購超市，外部已經看不到其店招，只有玻璃門上仍有部分“Tesco”標識。由于已經進入關門倒計時，超市內幾乎只剩下了空空的貨架，只有一角還聚集著幾名工作人員和二三十位顧客，圍著紙箱中的尾貨挑選。小到橡皮筋、鍋蓋、打氣筒，大到拖把、鞋柜，幾乎沒有一件標價超過10元的東西。

　　“這幾天我們天天過來，一方面是買點便宜貨，另一方面開了10年也有點感情了。 ”家住愚園路的倪老伯和老伴挑選了一籃子商品，他們告訴記者，從2003年樂購開門以來，就一直在這里購物。 “之前這里開的是協和量販，但是生意一般，樂購開門以來人氣一直很旺，收銀臺常常排隊的。 ”

　　樂購鎮寧店關門后，周邊居民的采購受到一定影響。 “基本上家里所有的食品和日用品都是在這里買的，關門后只能去武寧路家樂福了。 ”李阿姨告訴記者，盡管附近有農工商超市、聯華超市和迪亞天天，但是價格和品種依舊不及大賣場，寧愿多走點路去其他地方。武寧路家樂福、龍之夢家樂福和長寧體操中心的樂購都是主要的“替代品”。

　　而開在鎮寧路上的小店也感受到了危機。“樂購開在這里，帶來不少客流。 ”一家鞋襪店的老板娘表示，下個月小店的人氣可能會受到影響。

　　難以承受租金上漲

　　人氣旺、地段好，為什么樂購鎮寧店還會關門呢？記者了解到，因為賣場租賃合約到期，業主上海靜安協和房地產有限公司提出租金上漲，這讓樂購難以承受。而本月底樂購關閉后，整座協和城都將進行大規模的整改，提升經營檔次。

　　記者昨天在協和城門口看到，商場內除了星巴克正常營業外，只有正在清場的樂購和其周邊一圈服飾、保健品、修鞋的小柜臺還在營業。包括味千拉面等在內的十多家餐飲店早已關門。門口貼著的通告表明，在樂購完全搬遷后，將在7月中旬對整棟大樓和商鋪進行大規模的整改。

　　而記者從上海靜安協和房地產有限公司的招商部獲悉，整改后的協和城將重新招商并提升業態。該招商部人士坦言，除了租金問題外，大型賣場的消費檔次太低，也是雙方談不攏的原因之一。“樂購幾乎占據整個B1、B2層，但租金卻很低。假如說它的租金是1元/平方米/天，現在拆開來租給四五家商戶，能拿到5元/平方米/天的租金。此外，我們地處南京西路這樣的地段，但大賣場帶來的客流卻是消費能力一般的中老年人，商場內的餐飲也是以快餐為主，服飾只有幾十元一件。為了提升商場檔次，我們會重新改造并招商。 ”該人士透露，未來將會引進更潮流時尚的服飾品牌，即使開出超市，也會是面積更小的精品超市，以吸引周邊高端住宅和商務樓的客人。

　　專家建議細分市場

　　今年以來，經歷關店風波的超市不只是樂購。上個月，沃爾瑪深圳園嶺店、無錫紅星路店、上海閔行店關閉，華聯吉買盛陜西北路店也悄然歇業。難道市中心已經成為大賣場的噩夢？

　　“大賣場屬于社區商業，社區居民是其主要客流，相對而言，市中心或區域商業中心并不適合開大賣場。 ”上海市商業經濟研究中心首席研究員齊曉齋表示，商業中心租金成本高，周邊的消費需求完全可以用便利店和標超來滿足，而大賣場的生存需要幾萬社區居民的支撐，“靜安區是一個特例，盡管有20多萬居民，但由于商務樓占比多，沒有合適的地方可以開賣場，只能轉移到別區購買。 ”

　　他認為，目前本市的近200家大賣場已經能滿足需求，部分地區甚至出現飽和，今后可能還會有市中心的賣場關閉，但會在郊區或新建社區開店，達到動態平衡。 “租金、人力成本的上漲，以及電商和其他專業店的分流，使得大賣場近年來的利潤率逐步下降，難以負擔。但郊區和新社區還有機會，可以隨著居民外遷而流動。 ”

　　不過，市中心并非從此成為大賣場的“絕路”。日前，樂購在黃浦區的河南南路新開一家2000平方米的新店，位于中山公園商圈的家樂福龍之夢店，以及陸家嘴正大廣場的卜蜂蓮花也是市中心店的代表。而后者經過多次調整，如今已經形成了進口食品和快餐島兩大特色，以適應金融區消費者的需求。

　　對此，齊曉齋表示認可。 “樂購河南南路店的面積相對較小，租金壓力也較輕，應該針對周邊消費者的喜好做精做專，以適應當地市場和購買力，提高經營效率。 ”他認為，在大賣場外搬的趨勢之外，如果能夠將以往粗放型發展時的“高大全”改變為有特色的針對性營銷，身段更為靈活的門店同樣能獲得成功。
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