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人人樂終止投資成都一新店 零售物業或面臨壓力

來源: 聯商網 2014-03-07 12:44

  前有行業增速下降,后有各大電商“圍剿”,傳統零售業再次面臨轉型。昨日連鎖零售業上市公司人人樂公告稱,將終止武侯區的萬科金色海蓉等3個項目。相比實體店的縮減,人人樂已向“電子商務”領域進軍,并成立了網購事業部。

   現狀
  傳統零售巨頭實體店數量縮水
 
  自2003年人人樂進入成都市場,經過十年的發展,已成為成都市大型綜超的代表之一。據記者統計,目前人人樂在四川省內開設的購物廣場共有18家,其中成都市及周邊地區共有14家,其余4家分店則分別位于自貢、瀘州、樂山和綿陽。
 
  2010 年1月4日,人人樂獲準發行1億股股份,募資26.98億元,其中超募10.52億元,此次終止的成都萬科金色海蓉、湘潭建鑫廣場和永州中聯國際3個項目,正是這部分超募資金的投資項目。
 
  人人樂方面此前公告表示,位于成都武侯區高攀路20號的萬科金色海蓉項目,計劃投資1546萬元,店面面積為9723平米,并預計今年5月開業。對于終止原因,人人樂表示,物業方未能按合同約定交付房產,導致租賃合同解除或無法繼續履行。
 
  去年,在租金、人工成本上升和電商等的沖擊下,不少零售企業在成都市場開始萎縮。去年4月,卜蜂蓮花宣布將關閉包括沙灣店在內多個城市8家虧損嚴重的門店;6月,好又多新鴻路店閉店;11月,好又多中天店也因租金到期停業。而2012年以來,人人樂門店數量就呈負增長,收縮態勢明顯。
 
   求變
  人人樂借“觸網”求轉型
 
  去年9月份,蘇寧電器打響了傳統零售業反擊的第一槍,多家百貨、超市類公司也紛紛開始“觸網”,從而誕生了便利店第一股—紅旗連鎖。同樣擁有社區超市業務的人人樂,也已開始“試水”電子商務領域。
 
  人人樂在接受安信證券等機構調研時表示,隨著網絡零售的快速增長,實體零售業受到的沖擊越來越明顯。為應對市場變化,公司高度重視并成立了網購事業部,專門負責發展公司的電子商務。
 
  目前,公司結合自身的實際情況主要發展B2C、O2O兩種模式的電子商務。其中B2C模式包括公司已在深圳和西安區域運營的“人人樂購”網上購物平臺,而O2O模式則由深圳部分門店試運行“網上人人樂”和電子貨架組成。
 
  人人樂業績快報顯示,2013年公司實現營業收入127.16億元,同比下降1.53%;實現利潤總額5150.38萬元,同比增長182.31%。雖然營收小幅下降,但利潤總額卻大幅增長。人人樂表示,這是由于華南區域門店銷售收入出現下滑,但公司加強了成本費用的控制。
 
  影響
  零售物業或面臨壓力
 
  在傳統零售企業試水電商的大背景下,2013年成都零售商業地產依然迎來了一個新的供應高峰。去年成都共有包括環球購物中心、北城天街等在內的11個新項目開業,體量超過100萬平方米,使得整個商業地產市場的供應量再創歷史新高。
 
  據高緯環球發布的《2013年第四季度成都零售物業市場報告》顯示,去年第四季度,成都購物中心的空置率較前年同期上升2.9個百分點至13.1%,購物中心租金面臨下行壓力。
 
  戴德梁行成都公司相關人士稱,去年上半年成都中高端商業的新增供應量較小,進入市場的75萬平方米新增供應正逐步被市場消化。進入第二季度,空置率為7.46%。下半年市場空置率依然有上升壓力。
 
  高緯環球成都分公司商業服務部董事彭晶晶表示,去年四季度空置率上升的原因在于,社會消費品零售總額增長放緩的背景下,零售地產市場活躍度亦低于去年,零售商家開店更加謹慎,加之部分購物中心的店鋪關閉情況有所增多,空置率有所上升。同時,由于未來供應量較大、招商競爭激烈,成都購物中心租金面臨著日益嚴峻的下行壓力。
  (天府早報 記者董鵬 王蕾)
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