近日，舊城先鋒路中山公園旁一待開發(fā)空地圍墻上的幾個字——“清遠市沃爾瑪購物廣場”，引起了廣大市民熱議。

　　據(jù)了解，該地塊為舊城A16號區(qū)原中旅社、老干局及園林處用地，提出該用地變更的企業(yè)名叫清遠市世紀(jì)鑫元投資發(fā)展有限公司。公示資料顯示，該總用地面積24930平方米，為商業(yè)用地，兼容商務(wù)辦公及少部分公寓，容積率不大于2.8，建筑層數(shù)不超過15層。

　　盡管據(jù)清遠市規(guī)劃局用地科相關(guān)負(fù)責(zé)人證實，該地塊所屬開發(fā)商已經(jīng)與沃爾瑪公司簽訂了進駐協(xié)議，但從各官方機構(gòu)尤其是沃爾瑪中國總部“只要沒開業(yè)就存在變數(shù)”的表態(tài)看，沃爾瑪是否真正落戶于此并沒有最終結(jié)論。即便如此，在清遠當(dāng)?shù)孛耖g網(wǎng)絡(luò)平臺上，許多網(wǎng)民仍充滿期待：清遠市區(qū)終于有了國際500強百貨品牌。

　　為何沃爾瑪入駐舊城存變數(shù)？

　　一份2012年土地招拍掛成交數(shù)據(jù)顯示，清遠市世紀(jì)鑫元投資發(fā)展有限公司曾于2012年2月24日競得該地塊。在其招拍掛條件中有明確要求“競買人報名時需提供世界500強2010年排名前十名企業(yè)之中的商業(yè)零售企業(yè)同意其品牌進駐該地塊進行經(jīng)營的書面材料”。

　　清遠市外經(jīng)貿(mào)局投資促進中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在幾年前，沃爾瑪公司確實計劃將清遠店選址于此。清遠市規(guī)劃局相關(guān)人員也證實，該地塊所屬開發(fā)商已經(jīng)與沃爾瑪公司簽訂了進駐協(xié)議。但他同時表示，由于項目建設(shè)要經(jīng)過規(guī)劃、報建等多個程序，具體什么時候開始建設(shè)他們也不清楚。

　　然而，記者從沃爾瑪官方獲得的消息卻模棱兩可。記者致電求證沃爾瑪英德店一劉姓負(fù)責(zé)人，對方稱不清楚，讓記者咨詢沃爾瑪中國總部。記者根據(jù)沃爾瑪官方網(wǎng)站電話致電中國總部，一名女性工作人員告訴記者：“目前我們還不知道情況，按照我們的規(guī)定，只要沒有正式開業(yè)就不會對社會隨便公布，而且只要沒有開業(yè)，就可能存在變數(shù)。”

　　“確有可能存在變數(shù)。”清遠一位資深地產(chǎn)人士分析，現(xiàn)在所謂沃爾瑪廣場所在的舊城區(qū)域，近兩年商業(yè)發(fā)生了巨大變化，“除了城市廣場外，該項目對面的錦繡清城廣場前年底重新開業(yè)，隨后大潤發(fā)進駐，競爭越來越大，而舊城本身擁擠，很難承載更多人流，隨著各種問題凸顯，沃爾瑪是否會作出調(diào)整，也是有可能的，現(xiàn)在還不得而知。”

　　上述清遠市外經(jīng)貿(mào)局投資促進中心負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時也表示：“相關(guān)部門也多次與沃爾瑪公司溝通過，我們也給沃爾瑪推薦過很多地方，他們都覺得不合適，人流密集的地方基本都有超市了，不密集的地方他們又覺得不滿意。”

　　為何清遠對沃爾瑪如此期待？

　　清遠社會各界對沃爾瑪為何有這么大的期待？

　　“超市、百貨及電影院等大商家的檔次及規(guī)模體現(xiàn)了一個城市的商貿(mào)文化發(fā)展水平，清遠目前已進入城市發(fā)展的快車道，但知名大商家稀少，較為知名的品牌只有規(guī)模不大的華潤萬家及益華百貨。相比佛山、中山及東莞等珠三角地區(qū)級城市，甚至有沃爾瑪進駐的英德，清遠商業(yè)中心的商家檔次、規(guī)模、數(shù)量有較大的差距。”在清遠生活多年的地產(chǎn)資深運營商趙千河如是分析。

　　據(jù)了解，目前，廣東知名的超市品牌，清遠市區(qū)僅有益華百貨、大潤發(fā)和華潤萬家3家。清遠職業(yè)技術(shù)學(xué)院教授李東在接受媒體采訪時表示，這與清遠目前的經(jīng)濟總量是不相符的，在一定程度上反映了清遠商業(yè)的落后。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，清遠市實現(xiàn)社會消費品零售總額509億元，同比增長10.7%，增幅比全省平均水平低1.5個百分點，在全省21個市中排位第17。而GDP方面，去年清遠的總量為1093億元，排在全省第14位。GDP總量與社會消費品零售總額排名相差3位。

　　據(jù)悉，清遠當(dāng)前正運營的商業(yè)廣場主要有3個，舊城的城市廣場商業(yè)總面積為10萬平方米；錦繡清城總建筑面積為10萬多平方米；新城的贏之城，建筑總面積5萬多平方米。就目前商業(yè)規(guī)模來看，清遠現(xiàn)有大賣場規(guī)模都不夠大，賣場氛圍、商品種類等方面都有所欠缺，和廣州等大城市相比有一定的差距。

　　商品種類方面，清遠的超市或商場內(nèi)商品種類相對有限，選擇面比較小，供年輕人選擇的品牌不多，中高端的商品更少，滿足不了日益增長的消費需求，導(dǎo)致了一部分消費流向廣州——許多市民選擇周六日到廣州購物消費。

　　為何舊城不宜過度集聚商業(yè)項目？

　　由于目前舊城商圈成熟，許多人形成了到舊城購物消費的習(xí)慣。然而隨著城市發(fā)展，舊城面臨著新的城市問題。

　　趙千河分析，商業(yè)中心是人口聚集區(qū)，人流量很大，對交通環(huán)境比如道路寬度、停車等要求很高。“但舊城是經(jīng)過數(shù)十年數(shù)百年發(fā)展而成的老城區(qū)，街道狹窄，擁擠不堪，人流承載量面臨極限，其交通環(huán)境、城市形象、商業(yè)規(guī)模、商家的檔次等方面與現(xiàn)代化城市相差甚遠。”

　　“現(xiàn)在商業(yè)項目往舊城聚集，追求聚集效應(yīng)本身沒問題，但舊城現(xiàn)有的城市環(huán)境，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)發(fā)展的致命缺陷。”一位曾在清遠開發(fā)過商業(yè)項目的老板分析。

　　據(jù)了解，早期舊城商業(yè)中心主要集中在以城市廣場為中心范圍內(nèi)，商業(yè)總規(guī)模預(yù)估有30多萬平方米，2012年總建筑面積達10萬平方米的錦繡清城重新開業(yè)，現(xiàn)在附近又有一個占地約2.5萬平方米的商業(yè)項目（按照最大2.8容積率計算，總建筑面積超過7萬平方米）。

　　“個人認(rèn)為，沃爾瑪選址在錦繡清城對面不太適合。”資深地產(chǎn)人士陳朝鈺接受媒體采訪時認(rèn)為，舊中旅社附近已有大潤發(fā)和益華百貨等清遠較為大型的商場，沃爾瑪再進駐競爭會更加激烈。沃爾瑪會導(dǎo)致人流量更大，對本來就易擁堵的周邊交通狀況來說，無疑是火上澆油。
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