剛剛登陸H股的萬(wàn)達(dá)商業(yè)(3699.HK)交出其上市后的首份成績(jī)單。最新數(shù)據(jù)顯示，公司及其附屬子公司在2014年全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入1601.5億元，同比增長(zhǎng)26.8%，物業(yè)租賃和租金收益率均明顯提升。面對(duì)地產(chǎn)新形勢(shì)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正向文化、旅游、金融和電子商務(wù)方向轉(zhuǎn)型。

　　持有型物業(yè)大增

　　盡管整個(gè)行業(yè)不景氣，但是萬(wàn)達(dá)商業(yè)還是順利完成了此前制訂的2014年全年目標(biāo)合同銷(xiāo)售計(jì)劃的100.1%。

　　從全行業(yè)來(lái)看，受到2014年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)普遍下滑，目前A股已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的26家上市公司當(dāng)中，有14家公司去年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)都出現(xiàn)下滑或虧損。

　　值得注意的是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2014年的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)仍舊保持了快速增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達(dá)100%;從占整體收入的比重來(lái)看，公司僅僅用了3年的時(shí)間，就將這一比例從7.4%提升到了2014年上半年的22.3%。有專(zhuān)家認(rèn)為，2014年全年這一比例會(huì)更高，公司成功地實(shí)現(xiàn)了從銷(xiāo)售型地產(chǎn)公司向持有物業(yè)型地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型。從資本市場(chǎng)估值視角來(lái)看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)萬(wàn)科、恒大這樣的銷(xiāo)售型房企。

　　在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的租金收益率也明顯提升，據(jù)公司公告，公司在2014年自持物業(yè)租金營(yíng)業(yè)利潤(rùn)全年實(shí)現(xiàn)了67億元。如果按招股書(shū)披露的全年核心凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)推算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金帶來(lái)的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)應(yīng)會(huì)超過(guò)公司核心凈利潤(rùn)的1/3。

　　從物業(yè)持有面積上來(lái)看，截至2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總計(jì)持有已完工物業(yè)面積為2157萬(wàn)平米，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近全球最大物業(yè)持有地產(chǎn)商美國(guó)西蒙地產(chǎn)(SPG.N)。

　　從數(shù)據(jù)對(duì)比可以看出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在去年上市前持有的物業(yè)面積還只有1470萬(wàn)平米，也就是說(shuō)萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2014年下半年就新增了將近700萬(wàn)平米的持有物業(yè)面積，如果按照這一速度增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在自持物業(yè)面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產(chǎn)，躍居成為全球自持物業(yè)面積最大的商業(yè)地產(chǎn)商。

　　萬(wàn)達(dá)宣告轉(zhuǎn)型方向

　　在業(yè)績(jī)大幅提升的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)也宣告了接下來(lái)轉(zhuǎn)型的方向。

　　去年12月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與快錢(qián)公司在北京簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，萬(wàn)達(dá)獲得快錢(qián)控股權(quán)，這是萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域首樁并購(gòu)，為萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)及金融產(chǎn)業(yè)獲得重要的支付平臺(tái)，也標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)O2O邁出實(shí)質(zhì)性步伐。

　　隨即，1月4日，境外兩家互聯(lián)網(wǎng)投資基金作為財(cái)務(wù)投資人，出資10億元，獲得萬(wàn)達(dá)電商5%的股份。這意味著成立僅4個(gè)月的萬(wàn)達(dá)電商估值已達(dá)200億元，創(chuàng)造新創(chuàng)立電商公司的估值紀(jì)錄。

　　不久前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受記者采訪時(shí)表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，面對(duì)新常態(tài)，整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將向文化、旅游、金融和電子商務(wù)方向全面轉(zhuǎn)型。
　　（京華時(shí)報(bào) 記者 潘秀林）