6月8日，由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融業務正式落地，雙方共同推出中國首個商業地產眾籌項目“穩賺1號”。

　　《證券日報》記者從萬達集團內部獲悉，“穩賺1號” 以萬達廣場作為基礎資產，募集的資金全部投資于只租不售的萬達城市商業廣場項目，預期年化收益達12%以上。

　　值得一提的是，該產品實際上與尚未獲批的REITs(房地產信托投資基金)類似，只不過用眾籌的名義來發售，實質上則是運用創新的互聯網金融方式，以突破傳統商業地產模式獲得融資。

　　“萬達想要完成‘5年后沒有重資產’的目標，從投資者渠道獲得資金，即用別人的錢為萬達賺取利潤是首要解決的問題。”有業內人士向本報記者表示，這其中包括機構投資者等外部渠道，也包括萬達建立的內部融資渠道，例如萬達控股的快錢等。如此來看，“穩賺1號”是萬達集團董事長王健林設計的利用內部籌錢渠道獲得融資的產品。

　　推另類REITs拓寬融資渠道

　　據《證券日報》記者了解，“穩賺1號”每份眾籌金額為1000元人民幣，認籌起點為1份，最高認籌1000份。萬達方面表示，上述項目收益來源包括凈物業收入分配和物業增值收益，預期年化收益達12%以上。

　　值得一提的是，“穩賺1號”募集資金是直接用于萬達廣場建設的。萬達方面向本報記者透露，“穩賺1號”標的為萬達商業地產2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場項目(萬達有權根據籌集情況予以調整基礎資產)。

　　此外，其退出方式有兩種，項目上市到期或持有至7年到期。具體來看，以項目上市到期方式退出，即自第三個收益派發日之后，發起人可視市場情況選擇促成將自有租賃物業通過REITs或其他方式上市，發起人亦可選擇促成向第三方出售相應權益或自有租賃物業，但出售對價較實際眾籌資金的增值應不低于實際眾籌資金的年化6%(例如在第4個收益派發日之后出售的，則出售對價應不低于實際眾籌資金的124%)。

　　至于以持有至7年方式退出，即萬達商業地產或其指定的第三方于第7個收益派發日之前以不低于實際眾籌資金1.5倍的價格收購自有租賃物業或相應權益;發起人將使用上述轉讓所得資金回購投資人持有的眾籌標的份額。

　　由此看來，這款眾籌產品實際上是為商業地產項目融資而推出的，從操作方式、收益來源等方面與尚未獲批的REITs類似，尤其其退出方式也是以REITs方式上市，頗有鋪好資產證券化道路之意。

　　加速互聯網金融業務落地

　　據萬達方面透露，“穩賺1號”將通過快錢平臺jr.99bill.com及“快錢錢包APP”限額發售，募集期為2015年6月12日至6月15日。據了解，投資者現已可以登錄快錢平臺或下載“快錢錢包”查看項目詳情。同時，快錢還將開放轉讓功能，項目成立三個月起投資者即可選擇流通變現。

　　而其起始投資金額1000元的低門檻設計，顯然是為了迎合互聯網用戶的消費理財特點，這在某種程度上也打破了傳統商業地產獲得資金的主要渠道來自于投資機構等手持大筆資金的融資模式。不過，對于投資者來說，雖然項目成立三個月起投資者可以將其流轉，但受制于房地產市場波動，物業租賃收益將隨之受影響。

　　“萬達物業的‘城市中心’效應及其品牌優勢有吸引投資者認購的能力”，某業內人士向記者直言，但現在股市有很強的資金吸納能力，所以其具體認購情況尚不好判斷。

　　不過，萬達此前一直都是大投入式發展，動輒幾百億元的投資砸下去，這無疑將對企業運營造成壓力，而其此次啟動的商業地產眾籌項目則是“以小搏大”，將身段下沉，頗有與小股投資者合作“操盤”之意。
　　（證券日報 記者 王麗新）