當(dāng)初規(guī)劃很美，但動(dòng)工卻遙遙無期
　　
　　濱康綜合體規(guī)劃圖

居住在濱江某小區(qū)的業(yè)主近日投訴稱：“我買房的時(shí)候說家邊上有個(gè)綜合體，現(xiàn)在房子都要交付了，這個(gè)綜合體還是一塊空地，說好的綜合體呢？”

該業(yè)主投訴的，正是位于地鐵一號(hào)線濱康路站的上蓋物業(yè)——濱康綜合體。該項(xiàng)目于2010年招拍掛后，至今沒有動(dòng)工跡象。對(duì)要求便捷生活的業(yè)主來說，這的確是一個(gè)比較大的影響。

其實(shí)，杭州跳票的綜合體并不在少數(shù)。其中，不少已交付使用的綜合體，也是歷經(jīng)重重磨難，甚至幾經(jīng)轉(zhuǎn)手才正式交付使用。對(duì)生活在周邊的業(yè)主來說，有些區(qū)域缺乏大型生活配套，規(guī)劃中的綜合體是唯一可以指望的。但是，由于種種原因，這些綜合體的遲到，讓業(yè)主很受傷。

A 濱康綜合體：拿地5年依然野草一片

2010年5月20日，37.5萬平方米的濱康綜合體（1）地塊，即杭政儲(chǔ)出[2010]26號(hào)地塊，經(jīng)過35輪競(jìng)拍，由濱江地鐵投資有限公司以25.7億元競(jìng)得。

據(jù)悉，濱康綜合體的建筑面積達(dá)70多萬平方米。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，濱康綜合體主要由汽車南站區(qū)、五星級(jí)酒店及商務(wù)辦公區(qū)、住宅及商業(yè)區(qū)三大區(qū)塊組成。早期的宣傳資料顯示：“未來，這里將建成一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店、居住、交通功能于一體的城市綜合體，對(duì)濱江的商業(yè)定性起著決定性的作用。”

2010年8月，在拿地的3個(gè)月后，有媒體報(bào)道稱，同年8月，濱康綜合體正式動(dòng)工，工期約為3年。但是，該項(xiàng)目并未如約開工建設(shè)。2012年5月，濱康綜合體開工的消息再次傳來：目前正在進(jìn)行開建前的審批工作，計(jì)劃于今年8月開工。同年10月，《杭州地鐵濱江時(shí)代（濱康綜合體）1#地塊A區(qū)塊汽車南站建安工程》招標(biāo)公告正式發(fā)布……

但是，5年過去了，不要說交付使用，項(xiàng)目連施工的跡象都不太有。“地鐵+汽車南站+商場(chǎng)+五星級(jí)酒店+寫字樓”美好的地鐵綜合體的暢想，似乎還停留在圖紙上。

8月10日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊內(nèi)建起了幾座簡(jiǎn)易板房，但零星的幾臺(tái)打樁機(jī)并未在工作，工地上也沒有工作人員。從更遠(yuǎn)處一點(diǎn)的高樓看去，整個(gè)地塊仍然被大片的野草覆蓋，似乎距離完工還有著很長(zhǎng)的一段距離。

目前，距離濱康綜合體較近的幾個(gè)項(xiàng)目，包括瑞立東方花城、中天官河錦庭和玲瓏府都還有少量房源在售。不過，這些項(xiàng)目早在兩年前就已經(jīng)很少提及濱康綜合體這個(gè)配套了。東方花城的置業(yè)顧問說：“以前還是跟業(yè)主介紹這個(gè)綜合體的，但是現(xiàn)在來看，好像有點(diǎn)遙遙無期的樣子了。”

濱康綜合體的不斷延期，對(duì)周邊的開發(fā)商來說，的確是一件十分頭疼的事情。周邊某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)向記者抱怨說：“拿地的時(shí)候聽說周邊有個(gè)大型綜合體，現(xiàn)在我們房子都已經(jīng)部分交付了，綜合體連個(gè)影子都沒有。某種程度上，還是給我們業(yè)主帶來一定不便的，也有部分業(yè)主不太理解。但是這個(gè)不屬于我們開發(fā)商可控范圍，只能吃了這個(gè)啞巴虧。”
　　
　　杭州中心規(guī)劃圖

B “杭州中心”、丁橋“悅尚天地”：至今仍是停工

同樣位于地鐵一號(hào)線沿線的武林廣場(chǎng)上蓋綜合體——杭州中心，也出現(xiàn)了停工的情況。今年5月份的時(shí)候，有網(wǎng)友爆料稱“武林廣場(chǎng)電車公司地塊的地鐵綜合體，已經(jīng)停工一年了”。

資料顯示，杭州中心位于武林廣場(chǎng)東北角的環(huán)城北路與中山北路口，杭州游泳館對(duì)面。從地理位置來說，這是一宗非常難得的好地。如果沒有武林廣場(chǎng)的整體改造計(jì)劃，武林商圈的地鐵沿線，幾乎已經(jīng)沒有新地塊可以進(jìn)行開發(fā)了。項(xiàng)目已于去年5月正式開工建設(shè)，由杭州市地鐵集團(tuán)公司和綠城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)悉，項(xiàng)目總投資60億元人民幣，總用地面積約2.3萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積15萬平方米，地下建筑面積11萬平方米。包括兩棟地標(biāo)式的“雙子塔”和一個(gè)“城市客廳”，計(jì)劃于2020年建成。

項(xiàng)目西北角地下二層與地鐵武林廣場(chǎng)站5號(hào)出入口直接相連。裙房為高端精品時(shí)尚商業(yè)，建筑面積約8萬平方米。兩棟塔樓高度為130米，北塔樓酒店部分引進(jìn)國(guó)際頂尖品牌四季酒店管理集團(tuán)管理，北塔樓及南塔樓辦公樓部分，按甲級(jí)寫字樓國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

按照計(jì)劃，杭州中心將是一個(gè)集零售商業(yè)、餐飲娛樂、辦公、酒店為主要功能的綜合用途建筑群體，將營(yíng)造高檔、高端、高效的城市地鐵綜合體氛圍，打造成國(guó)內(nèi)頂尖國(guó)際先進(jìn)綜合體，武林廣場(chǎng)新地標(biāo)，杭州形象新窗口。

但是，項(xiàng)目在今年出現(xiàn)了停工。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，工地大門緊閉，傍晚時(shí)分既沒有機(jī)器開工的聲音，也沒有大燈照射的身影。“杭州中心”的工地與一路之隔的武林廣場(chǎng)地下商城的工地，形成了鮮明的對(duì)比，一個(gè)門可羅雀，一個(gè)熱火朝天。

同樣遭遇停工的，還有丁橋的悅尚天地。

悅尚天地位于大農(nóng)港路與勤豐港河交叉口的新城廣場(chǎng)附近。這里可以說是丁橋大型生活居住區(qū)商業(yè)最繁華的地塊，周圍集聚了幾十家各類商鋪，非常熱鬧。

據(jù)悉，悅尚天地為丁橋重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，地上建筑面積約為7.9萬平方米，由5幢樓組成，其中2幢為寫字樓，另外3幢為商業(yè)中心。資料顯示，項(xiàng)目曾舉辦了招商啟動(dòng)大會(huì)，表示已與金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飛揚(yáng)、粉壹仟等多家商戶進(jìn)行了意向簽約。

但是，這個(gè)項(xiàng)目卻因?yàn)橘Y金問題遭遇停工：大白天既沒有工程車進(jìn)出，也沒有機(jī)器作業(yè)，工地的大門緊鎖。周邊的一位居民告訴記者，項(xiàng)目停工已經(jīng)有一年左右的時(shí)間了。

據(jù)悉，悅尚天地實(shí)際上是長(zhǎng)睦村的一個(gè)村留用地項(xiàng)目，其中51%的股權(quán)歸屬長(zhǎng)睦村，49%的歸屬合作方華圣實(shí)業(yè)有限公司。

后來，由于華圣實(shí)業(yè)有限公司欠下兩億多的外債，遭到法院資產(chǎn)拍賣。項(xiàng)目雖然前期沒有欠款，但是暫時(shí)無力支付新的工程款，因此停工。

C 東城國(guó)際廣場(chǎng)：幾經(jīng)周折動(dòng)工杳無音信

江干區(qū)政府的“杭州江干”網(wǎng)站上，掛著一份名為九堡鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011-2015）基本思路的文件。在“九堡鎮(zhèn)“十二五”時(shí)期的項(xiàng)目支撐”一項(xiàng)中，對(duì)九堡鎮(zhèn)需要建設(shè)和發(fā)展的項(xiàng)目，進(jìn)行了簡(jiǎn)單的描述。地處綠城麗江公寓附近的楊公留用地項(xiàng)目也在其中。

文件顯示，楊公留用地項(xiàng)目共計(jì)150畝，現(xiàn)有60畝土地合作開發(fā)，即東城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，建筑面積14萬平方米，投資約8億元，打造成集辦公、休閑、購物于一體的商業(yè)綜合體。剩余90畝預(yù)計(jì)2015年完成開發(fā)。

然而，2015年已經(jīng)到了，這宗地塊卻依然雜草叢生。不僅“剩余90畝”沒有開發(fā)，就連“東城國(guó)際廣場(chǎng)”也一直沒有動(dòng)工過。

實(shí)際上，2012年5月的時(shí)候，位于“東城國(guó)際廣場(chǎng)”周邊幾個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主就進(jìn)行過一次維權(quán)，維權(quán)理由就是所謂的“東城國(guó)際廣場(chǎng)”根本不可能如期交付，對(duì)周邊業(yè)主的生活帶來很大不便。由于業(yè)主多次維權(quán)，九堡鎮(zhèn)政府也出面協(xié)調(diào)。

當(dāng)時(shí)，九堡鎮(zhèn)政府對(duì)此事的解釋是“這塊地是留用地，現(xiàn)在還沒有掛牌。我們也正在與合作方積極溝通。由于受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，所以這塊地的進(jìn)度比原定計(jì)劃要延遲。但是，這塊地依然是規(guī)劃為商業(yè)用地，依然要建一個(gè)大型的商業(yè)綜合體。”

記者了解到，九堡鎮(zhèn)政府確實(shí)在2010年時(shí)曾和寧波迪賽有限公司簽訂合作意向，但后來由于多種原因，該合作暫停，九堡鎮(zhèn)政府也沒有再對(duì)“東城國(guó)際廣場(chǎng)”的信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。

如今，“東城國(guó)際廣場(chǎng)”周邊的麗江公寓、悅麒美寓和陽光國(guó)際等多個(gè)大型小區(qū)都已經(jīng)交付使用。但是，對(duì)周邊的業(yè)主來說，說好的大型生活配套卻遲遲不見蹤影。對(duì)業(yè)主來說，他們并不關(guān)心這里是“東城”還是“西城”，他們想要的只是一個(gè)生活配套而已。

■記者手記

別讓業(yè)主的希望泡湯

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合體項(xiàng)目的停工或者工期推遲，這是很常見的現(xiàn)象。綜合體項(xiàng)目的進(jìn)程延期可能受到多方面因素影響，包括近幾年整體經(jīng)濟(jì)低迷、消費(fèi)力有限、電商對(duì)傳統(tǒng)百貨業(yè)的影響等等。而與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)開發(fā)商的資金鏈要求更高，因?yàn)樽≌�是出售的，而商業(yè)大多是持有或部分持有。而后期招商的順利與否，也將影響到商業(yè)綜合體的開發(fā)進(jìn)程。

但是，不論綜合體因?yàn)槭裁丛�因停工，�?duì)周邊住宅區(qū)的居民生活，肯定會(huì)帶來一些不利影響的。在記者幾次采訪的過程中，周邊的居民都希望政府能夠加大力度，盡快如期完成綜合體的建設(shè)。

居住在悅麒美寓的李女士說，當(dāng)時(shí)買這里的房子，就是聽開發(fā)商說這里周邊的配套會(huì)比較完善。但是，現(xiàn)在房子都交付了，項(xiàng)目周邊的生活氛圍還是比較差，如果不開車的話非常不方便。“邊上的綜合體說沒就沒了，這么多年也沒看到地塊出讓或者政府招商，希望政府能多考慮一下我們的感受。”

　　（今日早報(bào) 記者 許曉蕾）