占據(jù)西單商圈12279.79平方米的北京老佛爺百貨，其地下一層(B1層)大食代已撤攤超過一個月，記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，該樓層核心場地仍處于空置狀態(tài)，并且商場暫停對外招租。原本是從地下車庫進入商場的必經(jīng)之地，為何地處西單繁華商圈的北京老佛爺百貨總也逃不開B1怪圈？

空置未招租 醞釀品牌調(diào)整

北京老佛爺百貨餐飲商戶一個月前全部撤離地下一層，目前B1層有約5家店鋪，經(jīng)營運動護膚、服裝等品牌。北京商報記者昨日走訪觀察到，這些店鋪僅有銷售人員在場。整個B1區(qū)域在午間一個小時內(nèi)未見顧客光臨。以前的大食代餐飲區(qū)域被擋板圍住。

記者隨后致電北京老佛爺百貨開發(fā)商北京金晟惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，據(jù)相關負責人表示，北京老佛爺百貨的招商歸由商場方面負責。記者再次致電北京老佛爺百貨的招商部門并被告知，商場地下一層目前不對外招商出租。

對此，北京老佛爺百貨市場部相關負責人向北京商報記者回應稱，“過去兩年中，隨著運營數(shù)據(jù)不斷累積，老佛爺百貨對消費者品牌喜好有了更深入的了解，并以此為依據(jù)積極調(diào)整品牌組合，清退銷售表現(xiàn)未達預期的品牌”。同時，北京老佛爺百貨方面還透露，目前正對商場進行調(diào)整，改造的重點就在地下一層和四層，淘汰部分不再受消費者喜愛的品牌，引入適應消費者需求的全新品牌。

據(jù)記者了解，北京老佛爺百貨目前四層區(qū)域已完成升級改造，在半月前引入了Mind Bridge、YDG、U/TI 和 Fiona Chen四個品牌。

B1魔咒難解 定位尷尬

經(jīng)常去西單商圈購物的消費者勞女士向北京商報記者表示，商場服務一直很好，也很干凈，但自己一般只會逛一層和五層，吃飯都是去樓上，從未去過地下;另一位馮姓學生消費者表示，此前去過北京老佛爺百貨的B1大食代：“雖然都是小吃，但價格特別高，后來就再沒去過地下一層”。

北京工商大學經(jīng)濟研究所所長洪濤對此表示，百貨市場的餐飲應該是活躍的，但每家商場轉(zhuǎn)型都很關注餐飲品牌的布局，無形中形成了激烈競爭，這在西單商圈內(nèi)尤為嚴重。如果商場的客流較少，最終都會導致餐飲企業(yè)撤離。

老佛爺百貨地處西單北大街東側(cè)，在大悅城的東北斜對面，出西單地鐵站，沿途經(jīng)過漢光百貨、明珠商場、華威大廈、西單商場。有調(diào)查資料顯示，西單商圈的消費群體普遍年輕化，以學生和新晉職場人士為主。北京商報記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，北京老佛爺百貨的商品價格區(qū)間跨度較大，從數(shù)百元到上萬元不等。其中，服裝多為輕奢和獨立設計師品牌，價格在2000-4000元不等，而其周邊商場服裝單價是它的1/10-1/5左右。據(jù)悉，在法國，老佛爺百貨是巴黎時尚文化的縮影和策源地，幾乎擁有所有的時尚品牌。中國人在巴黎老佛爺百貨購物時由于享受免稅價格，因此商品價格要比其他商場便宜12%左右。而北京老佛爺百貨則缺乏這種已被中國消費者認知的價格優(yōu)勢。上述馮姓學生消費者也表示，北京老佛爺百貨的衣服偏貴，不如托人從國外代購劃算。

模式偏傳統(tǒng) 宜選特色

經(jīng)歷了一個月的空置期，北京老佛爺百貨仍未對地下一層提出具體規(guī)劃。經(jīng)歷三年的經(jīng)營，老佛爺對商場業(yè)績未提出相關的方案。

北商研究院特邀研究員、北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽認為，對于老佛爺而言，招商并不是重點，吸引客流才是重中之重。北京老佛爺百貨可以利用自己在歐洲的文化特色來吸引更多消費者，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營模式，適當增加娛樂休閑項目配比。

而洪濤則分析稱，西單商圈有相當大比例的客流是非京游客，二三線城市的外地游客對老佛爺百貨的了解不多，對部分常游走于時尚之都的國外游客而言，北京老佛爺百貨也缺乏歐洲特色和本土特色。“百貨商場以傳統(tǒng)模式孤軍奮戰(zhàn)，一定會比較艱難”，他說。

賴陽對此表示，以目前人們習慣的消費觀念，已經(jīng)很少單獨為了購物而去商場，這一需求可被網(wǎng)絡購物所替代，反而更關注休閑娛樂購這類綜合的生活體驗。相比之下，北京老佛爺百貨定位偏傳統(tǒng)，加上入駐的歐洲二三線品牌并不為多數(shù)中國消費者所熟知，且該類商品價格又偏高，導致此前業(yè)績不甚理想。

對此，北京老佛爺上述相關負責人向北京商報記者提供的一份數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，商場前6個月的銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)同比增長13%，客流量同比增長29%。“開業(yè)僅僅兩年半內(nèi)，老佛爺百貨北京店已進入盈利狀態(tài)”，該份報告稱。

（北京商報記者 王曉然 實習記者 王維祎）