聯(lián)商網(wǎng)消息：8月20日，大悅城地產(chǎn)（00207.HK）公開了截至2018年6月30日的中期業(yè)績報(bào)告。

公告期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣40.26億元，同比下降16.4％。溢利為人民幣22.62億元，同比上升61.3％，其中本公司所有者應(yīng)占溢利為人民幣16.88億元，同比上升158.0％。

剔除投資物業(yè)稅后公允值變動(dòng)及匯率變動(dòng)之核心凈利潤為人民幣19.25億元，同比上升134.8％，其中本公司所有者應(yīng)占核心凈利潤為人民幣15.26億元，同比上升372.4％。

截止報(bào)告期末，集團(tuán)投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為人民幣17.15億元，占收入總額約42.6％，同比下降0.9％；集團(tuán)銷售及服務(wù)成本約為人民幣18.29億元，，同比下降25.4％；上半年整體毛利率約為54.6％，較2017年同期49.0％上升5.6個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額約人民幣49.88億元，簽約面積91,317.8平方米，分別較上年同期增長43.3％和62.2％。

大悅城購物中心租金收入12.39億元

2007年12月28日，西單大悅城的開業(yè)標(biāo)志著大悅城品牌的創(chuàng)立。從2007年到2017年，大悅城已經(jīng)走過了十年，十年間已經(jīng)開出了7座大悅城項(xiàng)目，在歷經(jīng)了開業(yè)、升級(jí)、創(chuàng)新后，其租金、銷售多次呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。

今年上半年，大悅城購物中心租金收入錄得人民幣12.39億元，增長6.6％；商戶銷售額84億元，同比上漲10％；客流達(dá)到6600萬人次，同比上漲1％；會(huì)員數(shù)達(dá)367萬人，同比上漲41％；EBITDA為9億元，同比增長28％，已開業(yè)大悅城平均EBITDA回報(bào)率達(dá)到8.9％。

七座已開業(yè)大悅城中，租金收入過億元的有四座，“資格最老”的北京西單大悅城仍然保持著全國大悅城中租金最高的記錄，達(dá)3.41億；北京朝陽大悅城租金收入亦超3億至3.19億元，而天津南開、上海靜安以及沈陽三個(gè)大悅城租金收入過億。

出租率方面，天津南開大悅城商場(chǎng)出租率最高達(dá)98％，西單大悅城、沈陽大悅城、成都大悅城、朝陽大悅城、靜安大悅城等商場(chǎng)租出率均在90％以上。

年內(nèi)還將新開三座大悅城

2018年上半年，大悅城地產(chǎn)土地儲(chǔ)備約469萬平方米。大悅城表示，憑借大悅城的品牌優(yōu)勢(shì)，上半年低成本進(jìn)入到了多個(gè)核心城市，比如上海瑞安項(xiàng)目，建筑面積達(dá)39.05萬方，是商住項(xiàng)目；青島即墨項(xiàng)目，類型為商住，建筑面積18.59萬方，大悅城地產(chǎn)全持有物業(yè)；昆明螺螄灣項(xiàng)目的建筑面積高達(dá)201.65萬方，涵蓋住宅、商鋪和辦公，股權(quán)比例達(dá)30％。

按照最初規(guī)劃，大悅城今年將開業(yè)4座大悅城項(xiàng)目，存量改造項(xiàng)目上海長風(fēng)大悅城已經(jīng)開業(yè)，下半年還將有3個(gè)項(xiàng)目入市，分別是杭州大悅城、昆明大悅城和西安大悅城。

杭州大悅城

杭州大悅城總占地面積約113畝，總建筑面積約50萬平米，總投資金額高達(dá)約80億元，是集購物中心、濱水街區(qū)、地標(biāo)商務(wù)、情景奢宅于一體的“商業(yè)驅(qū)動(dòng)型”城市綜合體。

整體定位“快時(shí)尚、慢生活，首座體驗(yàn)式水岸潮圣購物樂園”，在傳承大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”核心理念的同時(shí)，將代表杭州地域文化的杭兒FENG植入項(xiàng)目，形成了“大悅城，杭兒FENG，新都市潮圣天堂”的全新品牌印記。

在品牌布局方面，杭州大悅城共計(jì)劃引進(jìn)近400家品牌商戶，業(yè)態(tài)占比為零售50％、餐飲28％、體驗(yàn)22％。

官方已公布的品牌如下：GSH果蔬好、水勢(shì)能潛水俱樂部、SIMPLY THAI天泰、宴遇、榮先森、原麥山丘、MOMO牧場(chǎng)、澳門味道、優(yōu)衣庫、i.t.、AAPE、DEBRAND、小米之家、杭兒風(fēng)、鍋府等。

預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2018年8月28日

目前招商進(jìn)度：90％

昆明螺螄灣大悅城

昆明螺螄灣大悅城前身是螺螄灣中心，一期二期共B1-12層，總建筑面積32萬方，以全業(yè)態(tài)布局，引入800余創(chuàng)新品牌，按照餐飲30％、零售50％、休閑娛樂與服務(wù)配套20％的占比規(guī)劃。

據(jù)大悅城方面表示，昆明螺螄灣大悅城還將打造成大悅城首個(gè)5S城市生活方式中心，：低碳購物中心、玫瑰廣場(chǎng)、彩云間城市客廳、步客天階和快閃平臺(tái)。而其打造的5S城市生活方式中心也將匯聚昆明風(fēng)情特色，包括立足于昆明民族文化特色打造的“彩云間”城市客廳，而以愛情約會(huì)為主題的玫瑰廣場(chǎng)，打造昆明首座愛情地標(biāo)。

預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2018年12月1日

目前招商進(jìn)度：A1-4:50％;A1-7:12％

西安大悅城

西安大悅城地處西安曲江新區(qū)，位于慈恩路與慈恩西路交匯處，項(xiàng)目共計(jì)五層，其中地下一層，地上四層，是集時(shí)尚餐飲、潮流零售、親子兒童、休閑娛樂等業(yè)態(tài)于一體的旗艦商業(yè)綜合體。

除了常規(guī)商鋪落位，西安大悅城秉承差異化經(jīng)營，注重創(chuàng)新體驗(yàn)，大玩主題文娛，開創(chuàng)了EDC街區(qū)、勿空-陜文化主題街區(qū)、全方位體驗(yàn)式兒童成長空間、空中花園。

西安大悅城計(jì)劃引入350家品牌，業(yè)態(tài)占比為零售類45％、餐飲30％、兒童15％、娛樂體驗(yàn)10％。

預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間：2018年12月16日

目前招商進(jìn)度：50％

此外，63萬方的重慶大悅城、北京蘋果園項(xiàng)目和青島項(xiàng)目系集團(tuán)目前重點(diǎn)在建和在改造的項(xiàng)目。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)持積極態(tài)度

在中期業(yè)績會(huì)上，大悅城地產(chǎn)董事長周政表示，這一市場(chǎng)依靠人們生活消費(fèi)引領(lǐng)，商業(yè)地產(chǎn)并非開業(yè)和完成招商就結(jié)束了，而應(yīng)更多關(guān)注于招進(jìn)來的商鋪是否能讓消費(fèi)者滿意，是否能夠穩(wěn)定客流。得益于此，目前大悅城的會(huì)員占比保持穩(wěn)定提高，無論是業(yè)已成熟的商業(yè)還是新開的大悅城，整體發(fā)展都呈現(xiàn)成長態(tài)勢(shì)。

周政指出，大悅城注重于持續(xù)創(chuàng)新和提升存量部分，“從下半年市場(chǎng)來看，大悅城所布局的城市消費(fèi)能力都比較強(qiáng)，我們沒有在三四線城市布局太多，因此對(duì)下半年的發(fā)展勢(shì)頭仍保持看好態(tài)度。”

關(guān)于未來，大悅城地產(chǎn)表示將繼續(xù)立足核心一二線城市，并依托中糧地產(chǎn)發(fā)展資源，積極拓展全國布局。而有關(guān)中糧地產(chǎn)重組大悅城地產(chǎn)相關(guān)事宜，目前集團(tuán)正有序推進(jìn)，目前國家有權(quán)部門正在進(jìn)行審批。

在輕資產(chǎn)方面，大悅城稱集團(tuán)的“大資管”模式已經(jīng)初具資本循環(huán)能力，通過地產(chǎn)基金的設(shè)立完成資本循環(huán)閉環(huán)，住宅、商業(yè)、基金三駕馬車有望助力公司實(shí)現(xiàn)彎道超車。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）