聯(lián)商專欄：繁華盡頭有悲涼塵埃深處是繁花。今年來(lái)多位行業(yè)大佬相繼離開(kāi)了零售行業(yè)，有百貨、超市、電商老兵等等，在他們剛走到頂峰的時(shí)候選擇欣然而退。在行業(yè)高喊新零售大發(fā)展，不少人紛紛搶進(jìn)跑道的同時(shí)，卻選擇默默退場(chǎng)出局。而且這種現(xiàn)象似乎還在愈演愈烈……

宏觀背景:

2017年GDP82萬(wàn)億，增速6.9％。

2018年上半年GDP41萬(wàn)億，增速6.8％。

數(shù)據(jù)基本正常，問(wèn)題是匯率跌了5％。

如果把GDP換算成通用的美元計(jì)價(jià)，今年的數(shù)據(jù)是不好看的，增速基本被打掉。

人均GDP在8000美元一檔，未來(lái)5年人均GDP可能在8000至12000美元區(qū)間，增速及匯率都將影響GDP最終的區(qū)間。近來(lái)，所謂的消費(fèi)升級(jí)與降級(jí)之爭(zhēng)，其實(shí)也就是我國(guó)人均GDP到達(dá)8000美元后能否迅速突破12000美元，沖擊發(fā)達(dá)國(guó)家水平，亦或是直接停滯，陷入所謂的中等收入陷阱。

國(guó)內(nèi)GDP的領(lǐng)頭羊是房地產(chǎn)，替代性品種仍未出現(xiàn)。

投資拉動(dòng)依靠國(guó)有、外商、私企；集體企業(yè)因并入國(guó)有，權(quán)重出現(xiàn)下滑。

國(guó)有投資重心在基建、公共事業(yè)；私企投資權(quán)重在房地產(chǎn)，是最大的頭部。作為私企投資的第三大權(quán)重——批發(fā)零售只有4％的占比。一旦調(diào)控地產(chǎn)，私企投資將被完爆。與私企投資地產(chǎn)的相關(guān)商業(yè)板塊如購(gòu)物中心、酒店等都可能停滯，也就是私企投資第一大權(quán)重可能會(huì)連帶第三大權(quán)重——批發(fā)零售一起下滑。地產(chǎn)綁架私企，或是私企綁架地產(chǎn)，未來(lái)走勢(shì)都是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

2018年1-8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額242294億元，同比增長(zhǎng)9.3％。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額92368億元，增長(zhǎng)7.1％。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)基本沒(méi)有懸念。社會(huì)消費(fèi)品零售總額能否增長(zhǎng)主要權(quán)重依賴汽車、石油、地產(chǎn)相關(guān)類能否增長(zhǎng)。占社會(huì)消費(fèi)品零售總額十分之一權(quán)重的汽車率先被打爆，硬生生靠全國(guó)人民喜迎油價(jià)上漲給拖住基本盤(pán)。地產(chǎn)相關(guān)類總體弱于大勢(shì)，地產(chǎn)在中國(guó)就是謎一樣的東西。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額另一大占比相對(duì)較大的權(quán)重在糧油食品，約在3％權(quán)重。

1-8月份增速為9.8％，略微超過(guò)同期社會(huì)消費(fèi)品零售總額的9.3％增幅。

中美貿(mào)易之爭(zhēng)并沒(méi)有拉動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，豬瘟、水災(zāi)倒是撐起了價(jià)格上漲基數(shù)。雖然有資本賭貿(mào)易爭(zhēng)端升級(jí)進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，對(duì)第一產(chǎn)業(yè)會(huì)有所拉動(dòng)，但大部分農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格至今反應(yīng)平淡，絲毫不受影響，在低位徘徊。大部分人的意見(jiàn)可能是貿(mào)易戰(zhàn)會(huì)和平解決，也不會(huì)改變中國(guó)大量進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品平穩(wěn)物價(jià)的決心，投資農(nóng)產(chǎn)品基本沒(méi)有受益的機(jī)會(huì)。

2018年1-8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅最大的前三位為石油、日用、化妝品，除了石油權(quán)重較大了，日用、化妝品都是零頭，未來(lái)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速依靠哪個(gè)品類來(lái)完成空中加油還是有懸念。根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，汽車消費(fèi)升級(jí)是重要權(quán)重。如果國(guó)內(nèi)汽車消費(fèi)沒(méi)有換擋成功，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速持續(xù)下滑應(yīng)該沒(méi)有懸念。

發(fā)達(dá)國(guó)家在人均GDP8000至12000美元區(qū)間，主要特征：

以國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心現(xiàn)階段招商特點(diǎn)來(lái)看：

歐美傳統(tǒng)中老年大牌招商熱度持續(xù)下滑，中青年品牌相對(duì)熱捧，個(gè)性化品牌如極度干燥等小眾品牌開(kāi)始冒泡，潮牌店涌現(xiàn)但無(wú)成規(guī)模品牌，無(wú)品牌店開(kāi)始持續(xù)進(jìn)入購(gòu)物中心視野，如NOME等。

從消費(fèi)品類來(lái)看，服飾零售等占比越來(lái)越小，進(jìn)入購(gòu)物中心熱情度比較高的為影院、醫(yī)療保健、文化教育培訓(xùn)等。

目前，一個(gè)購(gòu)物中心影院物業(yè)至少有10家影投公司前來(lái)洽談，而且開(kāi)出的租金都相當(dāng)優(yōu)厚，基本上處于搶店?duì)顟B(tài)。萬(wàn)達(dá)收購(gòu)世茂影院、阿里收購(gòu)杭州星際影城把市場(chǎng)價(jià)格一路拉高，幾百萬(wàn)投資一個(gè)影城，一出手就是幾千萬(wàn)，影投熱情根本停不下來(lái)。票房及觀影人數(shù)的一路增長(zhǎng)，使得影院行業(yè)成為投資、變現(xiàn)兩相宜的行業(yè)。新影城不論在硬件、配套以及和購(gòu)物中心共振上都優(yōu)于早期老影城，更符合人們的消費(fèi)需求。

醫(yī)美保健因?yàn)槟軌蚪o予較高租金，也成為購(gòu)物中心的新寵。醫(yī)療四劍客分別為整形、牙科、體檢、月子中心。一個(gè)隆胸七八萬(wàn)，哪怕用PS都改變不了主治醫(yī)師猥瑣的形象，但還是很多人趨之若鶩。體檢套餐幾萬(wàn)塊，種個(gè)牙齒幾萬(wàn)塊，生個(gè)小孩幾萬(wàn)塊，幾乎就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)千字頭的。莆田人賺錢(qián)能力真的很可怕，能讓那么多人自投羅網(wǎng)，哪怕借貸，還連綿不絕。另一方面，消費(fèi)者醫(yī)美保健意識(shí)不斷增強(qiáng)有關(guān)，而且變得越來(lái)越強(qiáng)勁。

文化教育現(xiàn)在成為僅次于餐飲的填鋪大戶，不僅有整層做教育培訓(xùn)的，還有很多整棟做文化教育的。文化教育培訓(xùn)也從以學(xué)生為主，快速過(guò)渡到成人培訓(xùn)。爵士舞等社交屬性強(qiáng)的，受到年輕人熱捧。不少培訓(xùn)機(jī)構(gòu)打通了商演通道，也推動(dòng)了舞蹈培訓(xùn)的商業(yè)化進(jìn)程。能夠提供高端交際圈機(jī)會(huì)的，也刺激著年輕人騷動(dòng)的心。

購(gòu)物中心從招商到開(kāi)業(yè)，也意味著未來(lái)幾年，娛樂(lè)、文化教育、醫(yī)美等行業(yè)會(huì)成為購(gòu)物中心開(kāi)店重要的客戶。傳統(tǒng)消費(fèi)權(quán)重占比不斷下滑，新興崛起板塊占比不斷提升，跟發(fā)達(dá)國(guó)家歷史走勢(shì)基本類似。

從消費(fèi)業(yè)態(tài)來(lái)看：發(fā)達(dá)國(guó)家歷史同期便利店快速發(fā)展，沃爾瑪等超市市場(chǎng)權(quán)重快速加大，購(gòu)物中心遍地開(kāi)花，在中國(guó)未來(lái)幾年幾乎是可以預(yù)見(jiàn)會(huì)同步的。

就業(yè)特征：

低端就業(yè)崗位逐步被取代

像超市收銀員，幾乎快沒(méi)有存在的必要，未來(lái)很多超市保留一兩臺(tái)收銀機(jī)有人上崗就夠了，剩余人員要嘛轉(zhuǎn)崗，要嘛失業(yè)。科技進(jìn)步帶來(lái)的失業(yè)潮在傳統(tǒng)行業(yè)會(huì)表現(xiàn)得非常明顯，特別是低端崗位。像前幾年很多人同情環(huán)衛(wèi)工人辛苦，今年很多城市都已經(jīng)開(kāi)始逐步機(jī)械化了，大量環(huán)衛(wèi)工人被裁，只剩一些培訓(xùn)后能使用機(jī)器的老年人。以前人還有利用價(jià)值，未來(lái)很多人連被利用的價(jià)值都沒(méi)有。特別是很多大善人看不得城市有窮苦人，只好把他們趕出城里。

中層管理人員逐步被替代

傳統(tǒng)依靠管理人員經(jīng)驗(yàn)管理模式被逐步替換，新零售所謂的賦能就是通過(guò)大數(shù)據(jù)等取代憑經(jīng)驗(yàn)做事、提高效率。經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值變小，也就等于中層管理人員可能已經(jīng)沒(méi)有被利用的價(jià)值了，那么本著對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)，被企業(yè)清理出去應(yīng)該是常態(tài)的。

新零售淘汰崗位，同時(shí)也增加崗位，但新增崗位都是要求掌握新興技能的人才，如懂得大數(shù)據(jù)、云等。中層管理基本30歲左右，掌握的經(jīng)驗(yàn)剛要在職場(chǎng)發(fā)力，就變成沒(méi)有價(jià)值的東西。把以往經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)全部推翻，重新開(kāi)始學(xué)，又可能沒(méi)有剛畢業(yè)20來(lái)歲人學(xué)得快、學(xué)得好，關(guān)鍵新人工價(jià)便宜。中層崗位將極為微妙，百度只要30歲以下的，華為不要35歲以上的，都在預(yù)示著未來(lái)這碗飯不好吃。

實(shí)體開(kāi)店速度放緩，購(gòu)物中心增量已經(jīng)開(kāi)始下降，不少開(kāi)發(fā)商連地都拿不到了，未來(lái)拿什么開(kāi)。現(xiàn)在都是早年拿的地，到2020年后，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)什么米下鍋。不論沿海或是內(nèi)陸，可供開(kāi)發(fā)的存量快速下降。未來(lái)不少人像當(dāng)年的臺(tái)灣人、香港人來(lái)大陸尋找機(jī)會(huì)一樣，只能出去外面世界進(jìn)行降維攻擊了，人不能被困著。

新興行業(yè)創(chuàng)業(yè)潮也開(kāi)始進(jìn)入低潮了，所謂的新零售、共享經(jīng)濟(jì)等都是幾年前的口號(hào)了，最近這兩年已經(jīng)沒(méi)有什么能大量解決就業(yè)的新興行業(yè)出現(xiàn)。新創(chuàng)企業(yè)能夠熬兩年已經(jīng)不錯(cuò)了，接下來(lái)是莫名其妙的新零售、共享經(jīng)濟(jì)的倒閉潮，這些老板都混不下去了，還能顧得了員工。

未來(lái)5年，零售行業(yè)絕對(duì)不是好混的行業(yè)，個(gè)別幾家跑出來(lái)的時(shí)候，也是大量企業(yè)跟員工最艱難的時(shí)候。最明亮?xí)r總是最迷茫，最繁華時(shí)也是最悲涼，也許5年后還有很多老面孔，也許5年后只有新面孔……

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（作者系聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員王國(guó)平，本文僅代表作者觀點(diǎn)，禁止轉(zhuǎn)載！）