3月30日，金茂天津舉行“賦能未來 煥新天津”品牌三周年盛典，奏響了“城市運營年”啟幕的嘹亮序曲。2019年，中國金茂在天津的產品全線、城市煥新、品牌主張全面升級，未來將打造成為精致生活“理想城”——海河金茂廣場。與此同時，項目商業部分天津第一熱電廠迎來華麗轉身，正式對外公布命名為“天津金茂匯”。這也意味著中國金茂旗下商業管理與運營的專業化平臺金茂商業再次拓展城市版圖，于天津落下一子，為城市注入新的商業活力。

來賓戴上眼罩體會聲光電8.0聲道聽覺盛宴

（一）

建筑給城市帶來更多想象

每一座城市都在生長，每一座建筑都是生長的印記，而每一個生活在城市中的人，或多或少都希望能夠在城市的“轉身”間，從建筑中尋找到那些歷史綿延的韻味。

世界為之矚目的上海，黃浦江蜿蜒前行的老南市，屹立著一座以“煙囪”為標志、漢字“當”為基礎構型的當代建筑。它曾是上海工業重地，也是2010年世博會城市未來館，而今變身為人們耳熟能詳的PSA上海當代藝術博物館。在這里，人們可以探索上海乃至國家藝術文化力量發展的沿革軌跡，也能夠與《何不再問：正辯，反辯，故事》、《埃萊娜·比奈：光影對話三十年》等當代藝術展碰撞思想的火花。昔日的電力心臟重新“發電”的6年間，已然成為了一股不可忽視的區域更新力量。

PSA上海當代藝術博物館

同樣在黃浦江畔，擁有百年歷史的上海龍華機場在今年也迎來了新生的契機，5個廢棄的儲油罐由覆土綠化的“超級表面”連接藏身在公園中，成為了如今集各式各樣的展覽空間、廣場、花園、綠地、書店、教育中心和餐廳等于一體的TANK上海油罐藝術中心，與改建自機場大機庫的余德耀美術館、源自碼頭的龍美術館、飛機制造廠廠房變身而來的西岸藝術中心共同構成黃浦江畔藝術走廊。

TANK上海油罐藝術中心

時代的推進和城市的發展讓這樣的華麗轉身并不是個例。倫敦泰晤士河畔，TATE MODERN泰特現代美術館與圣保羅大教堂隔岸相對，這座老舊閑置的發電站在2000年巧妙的舊瓶煥新，其獨有的建筑歷史與藝術氣質對城市建設和旅游產生著巨大的影響。據報道，從2012年開始，泰特現代美術館群每年的平均參觀人次超過700萬，2014-2015年更是創下了790萬人次的紀錄，成為世界上參觀人數最多的當代藝術館。

TATE MODERN泰特現代美術館

還有美國加州廢棄的巧克力廠改造的吉拉德里廣場、紐約老舊啤酒廠改造的威廉斯堡……城市前進的步伐從未停止，我們見過太多新舊更迭，望著一個個時代的漸行漸遠，但仍留下了許多值得銘記與珍藏的時代印記，感受那些撲面而來的歷史氣息與煥新之姿。

（二）

歷史長河中的天津第一熱電廠

而今，在天津河東區海河畔，中國金茂正續寫全新的老廠改造故事，見證與代表著天津舊工業時代文明的天津第一熱電廠將正式進入煥新時刻，中國金茂將在完整保留建筑的前提下對其進行全面的修繕改造升級，打造天津金茂匯。未來，這座“中國版巴特西電站”將屹立于海河畔，成為天津人津津樂道的舊改建筑。

說到天津第一熱電廠，相信很多京津唐三地的人們都知之甚詳。這座被譽為天津電業搖籃的老電廠始建于1937年，位于海河岸邊河東六緯路與十三經路附近，那座直沖云霄的高大煙囪至今都還印刻在很多人的兒時記憶里。

天津第一熱電廠

1938年，天津第一熱電廠第一臺機爐竣工發電，隨后經歷過多次擴建，標志性的煙囪從低矮變為195米高，曾向河東區、河西區、和平區970萬平方米范圍內約10萬戶居民和企事業單位提供采暖用熱、生產用氣和生活熱水。80多年發展莘路，天津第一熱電廠一步步走過舊工業時代的輝煌，成就淳樸、濃厚的時代縮影，也為人們留下了難以言說的情懷。

一熱電廠在歷史中的一抹剪影

那么如何在城市發展進程中，讓歷史于時序更替中前行，以舊“煥”新保留曾經的文明情懷，同時滿足新的城市功能需求？將居住、教育、辦公、養老、酒店、醫療、公園、商業、街坊空間、軌道交通等資源濃縮，形成“一公里的理想城市”，中國金茂旨在將舊工業時代文明的華麗升級，賦予建筑新的生命，讓人們更多感受生活的核心力量，打造城市的獨有名片。

（三）

“運營”城市喚醒新生的力量

天津第一熱電廠——這座見證了天津工業文明發展史的紅磚建筑，未來將由擁有147年歷史的伍茲貝格建筑事務所操刀規劃設計，在海河畔煥發出新的生機。

第一熱電廠老廠房航拍

天津金茂匯的打造與其說是舊改煥新，不如說是一場恒久的陪伴。與眾多整體建筑推倒重建相比，改造項目的優勢顯然是具有更強的情感聯系，能夠形成一道觸摸不到的“鏈接”，連接人與建筑與城市。同時基于對城市潛能、需求的遠見進行系統性的整體修繕改造，滿足區域人居需求，為區域乃至城市帶來更高價值。

第一熱電廠老廠房航拍

伍茲貝格全球設計總監IAN也曾說過：“我們更多看中的是熱電廠的工業符號帶給這座城市的印記，未來具有更大的地標潛質。老工業遺址的唯一性和不可再生性，文化保護的傳承性帶來城市的記憶，這種與歷史對話的機會，對一個設計師來講是無價的。”

探秘老廠房的內部景象

面對這樣滄桑的老廠房，如何保留其建筑特色、撫平它的歷史傷痕，同時將其與新建筑巧妙、自然地融合在一起，是改造升級的首要任務。

伍茲貝格通過實地探查，深挖現狀建筑價值、明確修繕改造要點。同時與文保單位進行了多次專題研討會，參考了大量國外類似的成熟案例，經過數輪修改完善之后，最終出爐改造方案。

老廠房改造剖面效果圖

海河金茂廣場未來將以“轉化”為主題，改造成為一個商業空間轉化成的生態、文化、教育的多元綜合體。其中，項目商業部分將由中國金茂旗下商業管理與運營的專業化平臺金茂商業進行整體運營，打造精致社區商業——天津金茂匯，為周邊居民提供全方位的家庭休閑生活港灣。

項目規劃效果圖

六緯路一側建筑效果圖

未來，人們可以在這里體驗原有廠房壯美的空間尺度，觀賞富有特色的屋頂桁架和煤斗等歷史構件；通過新老建筑連接體外立面的“玻璃盒子”，感受新舊建筑交融；在汽機廠房南側則有一個一層到三層通高綜合性體驗空間享受的親子時光；在鍋爐房改造的可以眺望小白樓區的海河觀景平臺享用各地美食……

經歷時光的沉淀，不斷改變的是城市產業結構與城市功能的更迭，不變的是那顆歷久彌新的向上之心。依托中化集團與中國金茂強大企業綜合實力，金茂商業始終堅持中國金茂“城市運營商”戰略理念，已布局上海、麗江、南京、長沙、青島、重慶、天津七座城市，籌開和運營多個品質商業項目。同時，金茂商業在發展中，運用創新的商業理念和服務品質，實現城市與商業的碰撞。毋庸置疑，這一次金茂商業落子天津也將以行業先鋒之姿持續深耕城市，為城市發展聚勢賦能。

可以預見的是，由金茂商業重磅打造的天津金茂匯將不僅僅是一座商業建筑，更象征著城市人文傳承，承載藝術瑰寶之魅力。天津金茂匯也將創新融合人文與商業，讓人們更多感受到金茂商業“樂享品質生活”的核心理念，持續釋放城市生命力。