廣東穩坐C位華南地區下半年擬新開82家購物中心

來源：聯商網羅秀玲 2020-08-13 18:02

出品/聯商網&搜鋪網

撰文/羅秀玲

制表/王迪慧

頭圖/廣州悅匯城

疫情重壓下，上半年購物中心被迫停止了“開疆拓土”。

隨著下半年的經濟復蘇，購物中心也開啟了“加速鍵”，迎來了開業潮。

據聯商網零售研究中心統計，2020年下半年華南擬開業的商業項目數量82個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥5萬方）。新增GFA商業建筑面積821.84萬方，平均單體建筑面積10.02萬方。

72家新購物中心進駐廣東海南下半年僅開業1家

從開業數量來看，廣東毫無懸念領跑華南地區，下半年預計新開出72家，遠遠高于廣西計劃中的9家，而海南地區僅有1家(即億恒購物廣場計劃于今年12月開業)。

從體量上看，廣東新增727.34萬方，廣西則新增84.5萬方，而海南新增10萬方。

從廣東內部來看，下半年商業依然集中在廣州、深圳及佛山。

其中，廣州計劃下半年新增購物中心20家，新增GFA商業建筑面積224.07萬方；深圳計劃新增購物中心14家，新增GFA商業建筑面積105.26萬方；佛山計劃新增購物中心13家，新增GFA商業建筑面積157.35萬方。

此外，中山下半年擬開業5家購物中心，東莞、梅州也各有4家開出，珠海、惠州、江門、清遠、韶關各有2家開出，汕頭、惠州、湛江、肇慶各自計劃開出1家。

廣西方面來看，除了貴港將開出2家外，南寧、桂林、百色、北海、崇左、柳州、玉林將各自開出1家。

商業體量5-10萬方項目占比51％

聯商網零售研究中心統計顯示：下半年華南地區擬開業的82個項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）有42家，占比約為51%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）有30家，占比約為37%；15萬方以上（含15萬方）10家，占比約為12％。

超20萬方的巨型購物中心有5家，分別為廣州悅匯城、粵海廣場天河城、佛山王府井紫薇港、高登國際廣場及清遠樵順廣場。其中佛山王府井紫薇港規劃面積最大，為32萬方。

房企巨頭強勢本地企業奪食

從下半年華南市場擬開業的82個項目看，萬達、新城控股、華潤置地、恒基兆業、印力、天虹、保利商業、萬科、天河城集團、合景泰富、招商蛇口、佳兆業、王府井等行業巨頭均有項目將要開出。

下半年萬達集團在廣西桂林、廣州南崗、江門臺山均有項目計劃開出，新城控股則是在廣西貴港、北海有項目開出，佳兆業、王府井均在搶奪廣東市場。

以佳兆業為例，下半年佳兆業擬在華東開出4家商業體，其中3家就位于廣州。

除了企業巨頭競爭激烈外，還有一個不容忽視的現象就是本土企業開始奪食。

比如廣西擬開業的9家購物中心中，廣西本土企業開發運營的購物中心就有5家；從廣東來看，本土企業也積極布局。

新奇特、大有內涵成賣點

行業巨頭與本土企業奪食造成的后果之一就是新型購物中心基本上以“大有內涵”、“新奇特”、“夜經濟”等為賣點，通過新項目、新招商來推動城市商業發展。

比如王府井紫薇港計劃帶來Dior、Lancome、Estee Lauder、Shiseido、Guerlain、YSL、Giorgio Armani、Kiehl’s、BOBBI BROWN、MAC、Fresh、Shu Uemura、FANCL、Sisley、Clarins、Whoo、L’OCCITANE、Origins、Swisspro等高端城市首店品牌進入佛山市場。

廣州悅匯城項目則主打廣州未來最大的單體購物中心，打造水映月、云山彩蝶、荷塘月色、博粵庭、蝶趣園、花影堂、白云澗等主題空間。從品牌上看有有近50%為華南或廣州旗艦店，超40%首次進駐廣州或城西商圈。

東莞嘉宏·摩瑪MOMA，則通過“夜經濟+文體娛”組合補位東莞夜間消費市場……

隨著這些定位獨特項目的開出，華南市場將迎來新一輪爭奪。

附：2020下半年華南擬開業商業項目盤點