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近期，百大集團發(fā)布2020年半年報。

數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入3.64億元，同比下降10.52%；扣非凈利潤為5900萬元，同比下降2.26%。以做“房東”為主業(yè)的百大集團，一直以來都過得十分“滋潤”，但為何上半年業(yè)績會出現(xiàn)如此大的滑坡呢？

據(jù)悉，百大集團主要業(yè)務(wù)涵蓋百貨、酒店服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及文化產(chǎn)業(yè)等。百大集團旗下的百貨以及酒店服務(wù)業(yè)務(wù)都是采取單店經(jīng)營，并采取委托管理或者整體出租的模式。百大集團還經(jīng)營管理杭州收藏品市場以及一些物業(yè)服務(wù)，但是這些業(yè)務(wù)占比很小，因此對于百大集團的業(yè)績貢獻也很小。

2008年，百大集團將杭州百貨大樓等百貨業(yè)資產(chǎn)委托給浙江銀泰百貨有限公司（以下簡稱銀泰百貨）經(jīng)營管理20年。2018年，百大集團又將杭州大酒店所在的物業(yè)出租給海徠（天津）生活服務(wù)有限公司15年，用于經(jīng)營酒店、酒店式公寓、餐飲以及配套商業(yè)。

這種委托經(jīng)營模式優(yōu)勢非常明顯，上述兩項業(yè)務(wù)給百大集團帶來了穩(wěn)定的收入，并且受行業(yè)環(huán)境影響較小。“公司主營業(yè)務(wù)穩(wěn)健、安全，每年有穩(wěn)定的利潤和現(xiàn)金流，自有資金充裕，內(nèi)部精益管理持續(xù)推進，為公司發(fā)展提供有力保障。公司擁有相對豐富的商貿(mào)領(lǐng)域管理經(jīng)驗，并具備相應(yīng)的管理輸出能力。”對于核心競爭力百大集團如此表述。

不過，做著“房東”生意的百大集團并非高枕無憂，委托經(jīng)營模式也有風(fēng)險，一定程度上委托方與受托方是“唇亡齒寒”的關(guān)系，如果租客經(jīng)營困難，就會選擇退租，而“房東”短期難以找到合適的承租方，雙方都會面臨不小的損失。

今年年初，受新冠肺炎疫情沖擊，實體商業(yè)蒙受不小的損失，實體商業(yè)也迎來了一波退租潮。以北京地區(qū)為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)，第二季度全市退租面積比新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場的歷史最高水平。

杭州百貨大樓也未能幸免。百大集團與銀泰百貨溝通協(xié)商后同意部分豁免疫情可能導(dǎo)致的銀泰百貨委托經(jīng)營利潤現(xiàn)金補足差額義務(wù)。此外，為了租賃協(xié)議順利履行，百大集團還與地方政府以及銀泰百貨對杭州百貨大樓進行了外立面改造，對個別樓層進行了裝修調(diào)整，改善經(jīng)營業(yè)態(tài)。

此外，疫情對旅游業(yè)也造成了不小的影響，杭州大酒店的承租方履約困難，百大集團積極協(xié)調(diào)，通過減免租金、調(diào)整租金支付周期等來對承租方進行支持，來確保租賃協(xié)議順利履行。

“公司在風(fēng)險可控的情況下積極拓展投資渠道和投資范圍。”百大集團在半年報中表示，今后將繼續(xù)以產(chǎn)業(yè)小組的方式進行行業(yè)研究、項目尋找，重點關(guān)注大消費、康養(yǎng)服務(wù)以及未來有發(fā)展前景行業(yè)的投資機會，并希望通過并購?fù)顿Y尋求新發(fā)展方向。