2020年9月17日，印力集團拿下了漕河涇開發區內最大的高端綜合體商業中心的管理服務權限，并將項目以“印象城”命名和定位管理。

因地處上海中環周邊屈指可數的方圓數平方公里都沒有任何購物中心的稀有區域，漕河涇印象城板塊作為一個未開業項目從空地開始便備受矚目。在2015年，12號線全線開通之后，漕河涇板塊交通便利性進一步提升，產城融合、職住平衡、交通便利，不少周邊工作人群順勢搬入，但板塊內仍缺乏像樣的購物中心，時尚消費和高端聚餐都需要專程前往5公里之外的徐家匯或七寶莘莊。

漕河涇板塊擁有大量的科創就業人員，擁有不錯的生活條件和工作發展機會，在滿足基礎消費后，更是希望可以求新求變。漕河涇印象城的到來不但彌補了片區消費空白，另一方面，曾被忽視的園區超強消費實力也得以在印力的創造下，形成全新的突破。

漕河涇印象城航拍圖

1．地理交通優勢

據悉，上海市發改委將規劃漕寶路區域為快速路工程，地處中環的漕河涇區域由此更便捷地連接起外環七寶板塊及嘉閔高架九亭板塊的同時，位于漕寶路快速路的開端的漕河涇印象城，也成為了連接中環高架、漕寶路快速路及地鐵12號線虹梅路站的交通樞紐。以上海城市規劃經驗來看，集快速路和軌交線于一體的雙重主干線，都是優質產業及人口加速導入的重點區域，沿線商場的需求將倍增。 

換言之，1996年和1997年通車的地鐵1號線南延伸段（莘莊站—錦江樂園站）與滬閔高架成了西南崛起的標志，帶動了沿線南方商圈百聯南方、莘莊商圈仲盛與凱德龍之夢的發展與壯大。而已經擁有12號線且臨近9號線地鐵的漕寶路，疊加堪稱新黃金軸線的新漕寶快速路一路向西串聯起外環七寶板塊、嘉閔高架九亭板塊乃至大虹橋樞紐板塊，并鏈接起整個長三角，無疑也將強力帶動沿線商業（漕河涇印象城、七寶萬科廣場、莘莊維璟印象城）的發展與輻射力。

同時，隨著西南區域中環以內已基本完成城市開發與更新，西南正進入中環外主導的后開發時代，氣勢恢宏的九星城等一系列新項目紛紛啟動，而這一切都將利好漕河涇印象城的后期運營。

2．成熟且互補的優質客群

客源數量：項目周邊半徑1公里范圍內有充足且結構互補的客源。漕寶路以北是已持續開發了三十余年的漕河涇開發區現代服務業園區及科技綠洲，工作日擁有無數的白領辦公客群嗷嗷待哺；漕寶路以南為高入住率的成熟住宅區古美及萬源城（板塊住宅均價5.5-11萬之間），項目周邊1至3公里更有田林、桂林兩大成熟住宅區，工作日晚間及周末節假日都是對就近消費有殷切需求的優質社區客群。 

客源消費力：上海近三十年的城市發展一直有地傾西南之說，西南方向內環至外環的城市化速度堪稱全市最高，不僅徐家匯率先升級為中央活動區，莘莊、七寶、蓮花路、吳中路、虹橋商務區、徐匯濱江西岸等西南板塊相繼成功崛起，漕河涇周邊的徐閔板塊也是西南又一比較成熟的區域，不僅人口密度高，更具備極高的消費力。

漕河涇板塊情況圖

由于板塊內缺乏時尚購物中心，導致板塊內很多消費外流，至市區方向、徐家匯方向的港匯、美羅城、日月光，以及周邊的萬象城、七寶萬科廣場等知名購物中心。

盡管如此，漕河涇板塊卻依然吸引了眾多優質品牌的目光。以今年新開幕的近鄰新漕河涇國際商務中心的辦公配套商業品牌來看，項目不僅吸引了星巴克、Tim Hortons、喜茶、家有好面、棒約翰、麥當勞、食其家、逸刻EGO、7-11等各細分業種的頭部品牌，更吸引了剛在上海核心商圈開出首店的網紅品牌的第一批后續門店。

比如淮海中路開出內地首店的美國Popeyes在此開出滬上第三家門店，在外灘BFC開出上海首店的joliejolie愛上洗頭在此開出上海二號店，及BOOM BOOM MART繁榮集市等等，而這些新品牌的首批后續門店還包括港匯恒隆廣場、徐匯綠地繽紛城、南翔印象城MEGA等知名項目。 

依托漕河涇產業發展的特殊性，許多零售品牌也看到了此板塊的“創新價值”。比如“ICICLE SPACE”就把大體量的體驗空間入駐于此，衍生出了“SILEX打火石餐廳”、“之禾書店”、“之禾畫廊”，為消費者提供體驗及文化活動空間；泰森在漕河涇開出了全球首家線下美食體驗店——“森House”，通過線上小程序預約和購買美味產品。在品牌和高端餐飲的認同之下，被忽略的漕河涇消費需求將被快速釋放。 

相較于同樣由臨港集團打造的松江“G60科創云廊”項目，也已經入駐了20余家知名品牌，如中影泰得電影院、醉輝皇酒樓、筱爺叔等。雖地處遠離市區的松江板塊，依托長三角科技產業發展的“G60科創云廊”也已經有了此般招商能力，可以想像已經深耕科技產業發展36年的成熟漕河涇板塊，將會吸引更多有趣創新的品牌和業態進駐。 

對于漕河涇開發區內最大的高端綜合體漕河涇印象城而言，其集通勤、消費與休閑功能為一體，商業體量達5.5萬平方米，承載著漕河涇區域重要的商業創新及服務功能。絕佳的地理位置、精準的客群定位、強勁的消費能力，漕河涇印象城對創新時尚品牌的強大吸引力不言而喻，得益于如此成熟而互補的客群結構，使得項目的操盤難度及培育期大幅縮減。

3．穿越回二十年前黃金年代的競品格局

上海近年來，每年都有大批新購物中心開業，以往的商業空白點大量被填補的同時，購物中心及商圈的競爭日趨激烈，對于新項目而言，能獨享充沛客流不受競爭對手影響的區位無疑是令人羨慕的。 

漕河涇印象城不僅周邊配套成熟，且商圈競爭格局處于良性狀態，最近的購物中心只有直線距離相距2公里建筑面積5萬平方米尚處于試營業狀態的星寶購物中心，以及相距1.2公里的鄰里商業2.3萬平方米的萬源城樂斯生活會館。距離周邊東西南北最近的大中型購物中心——徐匯日月光、七寶寶龍廣場、百聯南方與中庚漫游城、萬象城與愛琴海都在3公里左右乃至更遠。

漕河涇印象城區位圖

【Tips】根據上海最受關注的2021年計劃開業的16家重點購物中心統計，項目半徑2.5公里范圍內大中型購物中心競爭對手最少的三個項目分別為松江印象城（3家）、奉浦萬達（2家）、漕河涇印象城（1家）。 

如此得天獨厚的競爭格局，讓項目對漕河涇現代服務業園區核心客群及周邊3公里內70萬余潛在客戶都具有難以抵御的天然吸引力。伴隨而來的優勢則是為招商打下基礎，業態及品牌組合可以按照區域客群的喜好進行最佳組合配置，無需擔憂競品所帶來的影響及干擾。未來引進的優質品牌將大概率成為半徑3公里板塊內的區域首店。

4．產業創新反哺商業活力

漕河涇正從原有的“以產興城、產城融合”進入了“以城興產”的新發展階段，漕河涇印象城將帶動區域逐漸形成完備的公共與商務配套，吸引更多高精尖產業、科技企業以及優質客群導入，如此良性的商業——產業相互融合相互促進，從而進一步帶動商圈商業氣氛。 

漕河涇開發區是唯一位于上海中心城區的國家級經開區，聚集了3000多家高新技術企業,80多家世界500強跨國公司，130多家高科技企業和26萬余高知高薪高需求的白領金領員工。 

如此龐大的企業量和員工數據，也為商業提供了“產業商業共創”的土壤。曾經的園區以產業與辦公環境為主。在漕河涇印象城的規劃中，它將打破原有的產業形態格局，商業不再只為藝術、IP供血，也同樣可以為冉冉升起的科創內容提供空間。為科創項目帶來更開放的展示空間，與此同時也讓“商業體驗”有了跨時代的升級。

除此之外，漕河涇各產業也可以利用商業空間，開展各式各樣的專項論壇與沙龍。 

未來，在漕河涇印象城還會建立專屬的漕河涇社交圈子，為漕流圈的弄潮兒們打造量身定制的“OFFWORK夜生活”。

漕河涇開發區夜景

結合園內優勢資源，科技產業創新反哺商業活力，漕河涇印象城不僅關注商業與產業的深度融合，也關注商業與城市及社區如何更好地融合，方便園區白領通勤、消費與休閑，更將以高品質的創新體驗業態及高能級的品牌組合填補區域空白，打造驅動并引領區域商業發展、服務城市發展產業升級和社區家庭消費的產城商業新生態。

5．漕河涇印象城的獨特魅力

在印力接手前，此項目一直處于空窗期，雖然圍擋上寫著漕河涇商貿區綜合體購物中心，但長期沒有公布操盤運營商，若沒有好的運營商，縱使擁有優異的外在綜合條件也難以在商業競爭激烈的上海脫穎而出。直至今年9月，印力集團宣布接手漕河涇印象城，打造上海潮玩生活基地，這一項目的運營商總算塵埃落定。

漕河涇印象城航拍圖

據了解，漕河涇印象城將以“核新弄潮”為靈魂，面向90后品質潮流新客群，立意“潮流”融合“藝術、跨界、文化”空間元素，以黑科技引領智慧商業，通過呈現全新的社交生活空間和潮流藝術體驗，為魔都青年及白領提供全新的潮玩聚會場。借助前沿黑科技與商業生活場景的結合，打造業態豐富、創新跨界的徐匯科技潮玩探索新地標。創新科技場景建設中引入飛利浦互動屏，由飛利浦專業照明為漕河涇印象城獨家打造，采用了LED透明屏，搭載速度感應器，讓消費者閑暇之余體驗立體空間感，通過與互動屏交流實現“人屏互動”的完美跨界融合。

對于擅長藝術、文化、活動、商業跨界結合及社群運營，在上海乃至全國都擁有豐沛商業資源及優質成功案例的印力集團而言，實現這些頗為先鋒硬核創想的成功機會還是很大的。據了解，漕河涇印象城計劃將藝術與科技完美結合，引入原創設計潮品、精品零售、潮玩跨界、潮尚美食等各種有趣有意思的新品牌，迭代更新大家對漕河涇區域的傳統商業印象，進一步提升漕河涇區域的未來整體發展潛力。

不僅如此，漕河涇印象城還將緊抓Z世代客群。這批純粹的互聯網原住民，未來還將是漕河涇園區的主力人群。圍繞Z世代展開的“新零售、新體驗”的跨界合作，也會在漕河涇印象城陸續落地。

漕河涇印象城樓層布局

此外，漕河涇印象城每一層的業態布局都頗有亮點。B1主打網紅美食社交空間，體驗印力上海打造的自創開放式美食聚集地「MOJITOWN」，靈感來源于中部拉丁美洲，結合加勒比風情，營造古巴街頭主題場景，讓消費者搭乘古美號（Gourmet Route）享受不出國門便能品嘗回味無窮的全球街頭美食。

L1-L4分別聚焦年輕潮流客群的衣食住行、養生歡聚，并計劃將頗受當代青年歡迎的脫口秀場跨界升級，營造不一樣的潮流生活新體驗。因地制宜的商業開發模式，是未來漕河涇印象城發展的重點。年輕潮流的市場不再只是聚焦在市中心，而是“以人群為圈”，如何釋放漕河涇板塊的年輕力，為消費者提供全新場景體驗消費，傳達超前、獨立、前衛思想。這是在漕河涇印象城項目，大家想挖掘和看到的。

6．集團強大的操盤整合實力

如同上海城市建設地傾西南，印力上海同樣選擇深耕西南板塊，印力目前在徐匯閔行松江三區已擁有六個特色各異功能互補的大中型商業項目，由此構成了區域協同生態。

2020年印力上海年度品牌答謝會

漕河涇印象城除了同時兼具成熟且互補的優質客群基礎、全上海少見的幾乎沒有競品的區位兩大先天優勢之外，項目的后天優勢集中體現在操盤方印力上海的強大商業整合能力，僅僅在徐匯西南區域，“傳承歷史、意會現在、集創未來”的龍華會、致力于“藝術”與“智慧”融合的AI PLAZA、以“上海潮玩生活基地”為定位的漕河涇印象城構成了黃金三角圈；在12號最西端，莘莊維璟印象城、漕河涇印象城、龍華會再次構成軌交上蓋商業三兄弟。

從地圖上看，加上印力集團全國品牌層級及營業額多項指標全國第一的印力一哥項目七寶萬科廣場，與莘莊維璟印象城、龍華會、AI PLAZA、漕河涇印象城這五大特色各異的購物中心構成了可以資源整合并彼此支援的X型互補結構，而漕河涇印象城正處于這個X承上啟下的核心節點，有些“未來商業”和跨圈整合的意圖。

同屬印力集團的上海七寶萬科廣場與南翔印象城MEGA雖落位郊環外，卻都成功吸引了以往只選址核心商圈高端項目的Lady M、LeTAO、Dior、Furla、CHANEL等一大批頭部品牌入駐，充分證明了印力上海在產品定位、特色打造和品牌吸附上的強大實力。 

此番接手漕河涇印象城這一頗具地域優勢及區位特色的新項目，除了強大的品牌資源外，印力上海又將玩出哪些新花樣？漕河涇印象城還能為印力上海的商業帶來哪些想象空間？是定制科創人才的消費需求，還是產商共創迎來全新商業變革，亦或是其他更加突破腦洞的想法，我相信都能給市場帶來全新的認知。且看印力如何整合資源，明年5月的漕河涇印象城令人充滿期待和想象。