昔日鄭州地標(biāo)裕達(dá)國際貿(mào)易中心(以下簡稱裕達(dá)國貿(mào))，其多數(shù)商用物業(yè)資產(chǎn)正被掛拍。

1月21日，大河報·大河財立方在京東拍賣頻道發(fā)現(xiàn)，該宗司法拍賣標(biāo)的總計101處房產(chǎn)，面積合計約13.5萬平方米，估值約18.34億元、起拍價約12.84億元，起拍時間為2月23日，資產(chǎn)處置方為大連市中級人民法院。

經(jīng)核對，此次實施法拍資產(chǎn)的規(guī)模，占到了裕達(dá)國貿(mào)總建筑面積的八成以上，涉及餐廳、酒店、購物中心、寫字樓等等。

消息落定：裕達(dá)國貿(mào)被拍賣資產(chǎn)占比八成，涉及酒店、商場、寫字樓等

1月21日，鄭州裕達(dá)國貿(mào)將被整體拍賣的消息在社交媒體傳播，其源頭來自京東拍賣頻道。

京東拍賣顯示，鄭州市中原區(qū)中原西路220號裕達(dá)國際貿(mào)易中心內(nèi)101處房產(chǎn)，為首次拍賣。

該項目所包含的房產(chǎn)總面積135134.31平方米，用途為商業(yè)服務(wù)及辦公，房產(chǎn)項下土地的地類(用途)為綜合，土地使用權(quán)類型為出讓。該項目含房產(chǎn)裝修及酒店動產(chǎn)，評估總價約18.34億元。網(wǎng)拍頁面另提供了拍賣標(biāo)的物《房產(chǎn)清單》及兩份《固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表》。

當(dāng)日，京東集團(tuán)公關(guān)部告知大河報·大河財立方，該筆網(wǎng)拍信息是在1月20日掛出，資產(chǎn)處置方為大連市中級人民法院。

裕達(dá)國貿(mào)究竟要被拍賣多少資產(chǎn)?

大河報·大河財立方多方求證，大致梳理出如下信息：此次裕達(dá)國貿(mào)將被拍賣的資產(chǎn)規(guī)模，占該項目總建筑面積的八成以上。

主要包括三個單元：裕達(dá)國貿(mào)酒店(含餐廳、泳池、酒店客房等設(shè)施)、裕達(dá)福福購物中心(一至四層商用裙樓、單層約4000平方米)、裕達(dá)國貿(mào)寫字樓。

此外，在拍賣平臺公示的兩份《固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表》中，詳細(xì)記錄了上述資產(chǎn)附屬物有咖啡機(jī)、沙發(fā)、辦公電腦、桌椅、臺燈、畫燈、壁燈、古箏、排風(fēng)扇、電視機(jī)、蛋糕柜、空調(diào)等，上述內(nèi)容共60余頁。

過往數(shù)年，坊間關(guān)于裕達(dá)國貿(mào)資產(chǎn)處置的傳聞，幾乎每年一個樣、無一為實。直至1月20日此次網(wǎng)拍公告發(fā)出，才算正式落靴。

客觀來看，裕達(dá)國貿(mào)涉及方頗多，包括國有資產(chǎn)公司、銀行等，也有一般業(yè)主方和其債務(wù)方。因此，裕達(dá)國貿(mào)整體拍賣并不現(xiàn)實。

現(xiàn)場實探：裕達(dá)國貿(mào)酒店與部分租戶正常運營，部分租賃商戶尚不知情

1月21日，大河報·大河財立方記者趕往裕達(dá)國貿(mào)進(jìn)行探訪。該項目中的五星級酒店裕達(dá)國貿(mào)酒店仍在正常運營，與往日并無異樣。

“此事已經(jīng)不少員工在討論，我只能說的是目前酒店正常經(jīng)營。”裕達(dá)國貿(mào)一辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，裕達(dá)國貿(mào)酒店是受業(yè)主方委托做服務(wù)與管理，具體到樓層業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)情況，作為服務(wù)方并不是很清楚。該酒店一負(fù)責(zé)人稱，“目前還沒有聽到此事，且不方便透露什么。”

根據(jù)拍賣公告所附房產(chǎn)清單，大河報·大河財立方對該宗物業(yè)實地走訪了解到，在整體拍賣的101處房產(chǎn)中，幾乎涉及裕達(dá)國貿(mào)所有樓層，不少為整層拍賣。

一裕達(dá)國貿(mào)酒店前員工向大河報·大河財立方記者確認(rèn)，此次拍賣的房產(chǎn)不少涉及酒店用房，“A座是寫字樓，B座是酒店。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次拍賣如果成功，新業(yè)主方的態(tài)度，或?qū)�會對裕達(dá)國貿(mào)酒店的經(jīng)營造成影響。

另在走訪中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)清單所列的房屋中，如A座14層此前為餐飲用房，目前均已清空，但尚有部分房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。

房產(chǎn)清單顯示，A座35層寫字樓均在整層均在此次拍賣中，佳能快捷服務(wù)站(鄭州裕達(dá)國貿(mào)店)仍在正常營業(yè)，該店負(fù)責(zé)人得知此事十分驚訝，他告訴記者，其與鄭州仲良行物業(yè)管理有限公司簽約租賃該處房產(chǎn)，目前已經(jīng)租賃十余年。對于此次拍賣，該負(fù)責(zé)人表示尚不知情。

鄭州仲良行物業(yè)管理有限公司是否是業(yè)主方？

記者探訪該公司所在的10樓時，該公司無工作人員在此辦公。通過天眼查股權(quán)穿透顯示，該公司大股東為鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易有限公司，持股80%。

拍賣懸念：曾為昔日地標(biāo)，能否順利拍賣留待觀察

裕達(dá)國貿(mào)在鄭州家喻戶曉，但百姓對其認(rèn)知多來自兩個維度：

其一，裕達(dá)國貿(mào)曾是鄭州的地標(biāo)建筑。公開資料顯示，該宗物業(yè)高45層、約222.1米，建設(shè)耗資3億美金。該項目由1997年開業(yè)，在此后十余年挑起了鄭州的天際線俯覽全城。十年前，鄭州坊間曾經(jīng)流行一語：紐約有曼哈頓，香港有尖沙咀，鄭州有裕達(dá)國貿(mào)。彼時的鄭州城，高端商用物業(yè)稀缺，它即代表了中原門面。

其二，它是河南最早一批五星級酒店之一，也是全省首批奢侈品商場(裕達(dá)福福)，尋常百姓或難得一逛。

憑借特殊稟賦，裕達(dá)福福在2010年引來了LV河南首店，由此平添了“貴”氣。2014年，其對裙樓商場實施改擴(kuò)建，增加約2萬平方米商用物業(yè)，大批引入奢侈品品牌，成為了河南商界消費單價最“貴”的商場。

盡管裕達(dá)國貿(mào)身陷拍賣風(fēng)波，但作為昔日毗鄰鄭州市府的地標(biāo)建筑，其起拍身價仍顯示出它在鄭州的影響力。

根據(jù)拍賣信息顯示，此次參與拍賣的買家需要繳納2億元的保證金，12.84億元起拍。即使沒有拍賣溢價，此次拍賣每平方米折合下9500元，且包括部分設(shè)備間與電梯間面積。截至21日下午4點，該網(wǎng)拍項目的瀏覽量超過3000人次。

鄭州一商業(yè)人士告訴記者，目前鄭州西邊的高端寫字樓均價為1萬元出頭，“商業(yè)用地年限一般在50年，如果從裕達(dá)國貿(mào)1995年建成始算，目前其土地使用年限已達(dá)26年。”該人士認(rèn)為，如果對照鄭州目前的新寫字樓價格，此次裕達(dá)國貿(mào)的拍賣可以算是“天價”。

事實上，對于看中裕達(dá)國貿(mào)產(chǎn)權(quán)的投資者來說，裕達(dá)國貿(mào)目前仍在經(jīng)營的五星級酒店裕達(dá)國貿(mào)酒店是能夠提供收益的“現(xiàn)金奶牛”。但早在2015年，就有媒體報道裕達(dá)國貿(mào)酒店因為還不起百余萬欠款變“老賴”，同時被列入失信黑名單。

根據(jù)企查查顯示，裕達(dá)國貿(mào)酒店共有36條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行人總額高達(dá)15960萬元。

此前《財經(jīng)》報道，1998年10月，裕達(dá)酒店以期創(chuàng)造出一座中原地區(qū)最為先進(jìn)的文化娛樂場所及商務(wù)交易場所。可行性報告預(yù)計，年營業(yè)收入8488.8萬元，稅后利潤2588.3萬元。然而，年檢報告顯示，裕達(dá)酒店長期處于虧損狀態(tài)。例如，2000年虧損1343萬元。2001年虧損1008萬元，原因為“開業(yè)時間短，成本費用較大”。2004年虧損4001萬元，原因為“貸款利息較大”。至2010年，虧損額為1101.587萬元，已不再注明虧損原因。

在業(yè)內(nèi)看來，盡管裕達(dá)國貿(mào)吸引了足夠的關(guān)注度，但能否順利拍賣，仍有諸多懸念。大河報·大河財立方將繼續(xù)關(guān)注。