“今年政策疊加疫情，行業(yè)的邏輯已經(jīng)徹底改變，逐漸回歸經(jīng)營(yíng)本源。”在2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席曾煥沙向大眾傳遞了信心。

堅(jiān)持穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，弘陽(yáng)地產(chǎn)作為中型房企中的一員，在市場(chǎng)震蕩的周期下交出了一份亮眼的半年度答卷。

截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣491.5億元，同比增長(zhǎng)55.7%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入129.6億元，同比穩(wěn)步增長(zhǎng)34.7%；毛利潤(rùn)27.3億元，同比增長(zhǎng)12.1%；凈利潤(rùn)同比增10.6%至9.9億元，歸母凈利潤(rùn)提升至7.4億元。

從盈利水平來(lái)看，弘陽(yáng)地產(chǎn)在本期的毛利率約21.1%，凈利率達(dá)7.6%，均處于行業(yè)平均水平之上。

曾煥沙表示，弘陽(yáng)地產(chǎn)2021年在手資源可售貨值1550億元，總體去化率約六成可完成年度銷售目標(biāo)。“我們要以利潤(rùn)為中心，向經(jīng)營(yíng)要效益，向管理要效益，不斷優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu)，我們對(duì)下半年充滿了信心。”

同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁袁春強(qiáng)調(diào)，企業(yè)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展核心還是要做好產(chǎn)品、要服務(wù)好客戶。對(duì)于弘陽(yáng)來(lái)說(shuō)，下半年更重要的是在清晰的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)下，持續(xù)做好產(chǎn)品和服務(wù)，這才是企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展的源泉、基礎(chǔ)和能力。

穩(wěn)居綠檔

2021年，弘陽(yáng)地產(chǎn)的凈負(fù)債率降至53.9%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，現(xiàn)金短債比達(dá)1.7倍，三道紅線全都達(dá)標(biāo)，居于綠檔。同時(shí)，弘陽(yáng)地產(chǎn)現(xiàn)金余額尚有175.8億元。

截至期末，弘陽(yáng)地產(chǎn)的有息負(fù)債總額為338.74億元，其中短期借款104.17億元，占比30.75%。

今年1月，弘陽(yáng)地產(chǎn)成功發(fā)行一筆3.5億4年期境外美元債，票面利率低至7.3%，融資成本創(chuàng)歷史新低，并于5月成功發(fā)行了第一筆綠色美元優(yōu)先票據(jù)，成為了首家獲得香港金管局綠色和可持續(xù)金融資助計(jì)劃補(bǔ)貼的房地產(chǎn)企業(yè)。至今為止，弘陽(yáng)地產(chǎn)已獲得9000萬(wàn)美元的境外商業(yè)銀行貸款。

今年以來(lái)，惠譽(yù)、穆迪等國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)維持弘陽(yáng)地產(chǎn)“穩(wěn)定”展望，聯(lián)合國(guó)際評(píng)級(jí)提升弘陽(yáng)地產(chǎn)評(píng)級(jí)由BB-到BB，展望穩(wěn)定。

弘陽(yáng)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官申廣平在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，對(duì)于財(cái)務(wù)的管控，包括杠桿控制，弘陽(yáng)地產(chǎn)一直堅(jiān)持做有回款的銷售、有利潤(rùn)的回款，上半年的銷售回款率達(dá)到了91%。而穩(wěn)定的回款率有助于保持充裕的現(xiàn)金流。

進(jìn)一步做透大江蘇

在布局上，弘陽(yáng)堅(jiān)持“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的發(fā)展戰(zhàn)略。2021年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)加速外拓，共獲取21塊新地，上半年獲取地塊平均樓面價(jià)11038元/平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)22899元/平方米，其中一二線城市占比78%，江蘇省新增貨值占比超一半。

截至2021年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)深耕長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長(zhǎng)江中游等全國(guó)最優(yōu)質(zhì)都市圈，在成都、杭州、重慶、長(zhǎng)沙、佛山等重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)了深耕布局，土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá) 2101萬(wàn)平方米，其中67%位于一線、新一線及二線城市。

2021年上半年，在弘陽(yáng)地產(chǎn)的36個(gè)主力銷售城市中，18個(gè)城市的市占率較2020年有所提升，其中弘陽(yáng)地產(chǎn)布局的9個(gè)城市市占率增加超50%。

目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)已基本實(shí)現(xiàn)鞏固江蘇省全域化布局、基本完成全國(guó)最優(yōu)質(zhì)都市圈布局。在江蘇大本營(yíng)內(nèi)，弘陽(yáng)于南通、常州、徐州等蘇南、蘇中、蘇北城市均有較高深耕度，開(kāi)發(fā)超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目。

今年上半年，江蘇大本營(yíng)為弘陽(yáng)地產(chǎn)貢獻(xiàn)了不俗的業(yè)績(jī)。在江蘇省銷售排名中進(jìn)入雙Top10，其中銷售金額Top9，銷售面積Top4。

可持續(xù)的商業(yè)

堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)是弘陽(yáng)的一大重要板塊。在地產(chǎn)商業(yè)協(xié)同賦能之下，弘陽(yáng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)上升。

今年上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)堅(jiān)持“雙輪”協(xié)同賦能的發(fā)展策略，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)精品有序落地，目前在建的安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)、常州名力1936，預(yù)計(jì)2022年9月開(kāi)業(yè)。弘陽(yáng)特色的商住聯(lián)動(dòng)多元化取地模式也得到進(jìn)一步夯實(shí)，今年8月，新獲取山東濰坊市中心優(yōu)質(zhì)商住地塊。

保持規(guī)模的同時(shí)，弘陽(yáng)商業(yè)還專注精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。目前，弘陽(yáng)商業(yè)以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為主要目標(biāo)客群，成功打造了弘陽(yáng)茂、弘陽(yáng)廣場(chǎng)、弘陽(yáng)生活+三條主力產(chǎn)品線，打造弘陽(yáng)商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營(yíng)商的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

在商業(yè)拿地上，弘陽(yáng)并不激進(jìn)。“我們的商業(yè)是做一個(gè)成一個(gè)，不是為了做住宅區(qū)獲取商業(yè)，而是通過(guò)商業(yè)和住宅的聯(lián)動(dòng)來(lái)提高住宅的收益水平，未來(lái)每年會(huì)增加3-5個(gè)項(xiàng)目。”弘陽(yáng)地產(chǎn)管理層表示，做商業(yè)必須先確定未來(lái)的可持續(xù)性，只要堅(jiān)持這樣的戰(zhàn)略，弘陽(yáng)的商業(yè)一定可以脫穎而出，成為弘陽(yáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。