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撰文/王雪

好的商場是“調”出來的，通過對商場進行硬件升級、業態調改、品牌汰換、場景優化等一系列舉措，對項目二次開發，使之煥發出新的價值，實現可持續發展的經營內核。

今年5月，聯商網零售研究中心曾聚焦杭州17家樣本商場1-4月份的新開店情況，9月已至，過去的5-8月，這17家商場又引進了哪些新品牌？首店榜成色幾何？我們繼續作了追蹤盤點。

5-8月新開店482家 環比增長56%

聯商網零售研究中心統計得到，2021年5-8月杭州17家商場共新開482家品牌（不含移位、重裝升級開業以及快閃店品牌），環比增長56%，其中零售和餐飲依然是更新調整的兩大主力業態，過去4個月里，17家商場為杭州消費者共計引進了242家零售品牌和156家餐飲品牌，占比分別達到了50.2%和32.4%，其余業態的新品牌更新數量為84家，占比17.4%。

延續1-4月的態勢，5-8月17家樣本商場基本進入了更加積極的調整狀態，其中，湖濱銀泰in77、國大城市廣場、西溪印象城、杭州大悅城5-8月新店環比增長均超200%。新進品牌數量達20個以上的有10家，新店數量超50個的有2家，分別是湖濱銀泰in77（114個），杭州大悅城（77個）。

而過去4個月，湖濱銀泰in77無論是新開店鋪數、新店環比增長率還是全新首店品牌數量、首店品牌環比增長均問鼎17家樣本商場之最。

從統計結果來看，5-8月17家樣本商場共引進99家首店，環比增長154%，湖濱銀泰in77的首店品牌冠絕全部樣本商場，全新首店品牌數量達到了49家，環比增長了513%；其次是杭州大悅城，經歷了1-4月的沉寂，本期內不僅實現零的突破，更大力引進了各類首店共23家；杭州大廈首店吸納表現依然不俗，統計期內引入了13家首店品牌。

1-8月共開新店近800家 誰是首店收割機？

綜合起來，今年1-8月，17家樣本商場共開出了790家新店，其中零售品牌405個，占新店總數的半壁江山，餐飲品牌255個，占比也近1/3，其余娛樂、體驗、服務、生活配套等品牌130個，占比16.5%。

匯總統計結果顯示，1-8月17家樣本商場共引進了138家各類首店品牌，首店量級囊括了全國首店、華東首店、浙江首店、杭州首店。其中，全國首店有32家，如湖濱銀泰in77開出了Pikapika、chuu、盒子熊燒肉、MOL.Hair Salon、ANT WOORD、EX酒吧、觀言、桑果兒、三月獸、13 DE MARZO、嗷嗚、怪奇商店、ANNE KLEIN女裝、十二光年樂園等全國首店。

杭州大悅城引進了日式豚々々拉面、藝術中心、拾月營地、畫舞人、魚見幸福、韓國料理事務所by DAWAN、拽味螺螄粉、集滿城、炭烤千味、The ORRIS酒吧、輕辰醫美、戴你擼燒烤精釀吧等全國首店品牌。

華東首店4家，包括漢江山濱江寶龍城店，酒拾烤肉城西銀泰城店，克茗冰室西溪印象城店，朗姿杭州大廈形象店。浙江首店34家，如杭州大廈引入了Maison Margiela、MANITO、ami、Miller Harris浙江首店；銀泰百貨武林總店引進了KILIAN凱利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社浙江首店；嘉里中心引進了mostyaki、蔡瀾港式點心浙江首店；國大城市廣場引入了索尼浙江首店等。

1-8月新開的杭州首店數量最多，有68家。從業態角度看，零售和餐飲不僅支撐起了各大商場的新店規模增長，同時也是誕生首店品牌最密集的兩大主要業態。

需要說明的是，地域理論上高量級勢必涵蓋低量級，全國首店必然也是各階梯區域首店，此處只針對官方定性宣傳的首店量級進行統計分析。

頭部商場活力不減 調改換血鞏固勢頭

從1-8月新店和首店的開業統計結果來看，頭部商場保持了一貫的經營創新活力，通過品牌的換血和有機組合，帶來更新鮮的內容，為消費者創造了更加豐富多元的消費體驗。

杭州大廈持續吸納國際名品、時尚潮奢品牌，鞏固自己的行業龍頭地位，開出了諸如瑞士頂級護膚品牌NIANCE全國首店，Biologique Recherche全國首家專柜店等新店。

同樣做到了強品類聚集的還有銀泰百貨武林總店。化妝品類一直是銀泰百貨武林總店的強勢品類，今年以來，銀泰百貨武林總店相繼引入了BVLGARI寶格麗香氛、Gucci彩妝、KILIAN凱利安、Diptyque、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社締造更為強大的化妝品類陣營。其中，KILIAN凱利安、Editionsde Parfums Frederic Malle馥馬爾香水出版社更是作為浙江首店入駐了銀泰百貨武林總店。

湖濱銀泰in77，作為杭州最繁華的商業旅游休閑區——湖濱商圈的地標商業體，品牌調整強化精致時尚兼顧潮流休閑調性，加碼零售、餐飲、娛樂、體驗多元業態，1-8月引進了諸如新銳精品咖啡品牌M stand、流行飾品品牌ME+、次元少女館十二光年樂園等等，燃爆年輕圈層。

深處武林商圈絕版中心地帶的國大城市廣場多年來在購物中心自主IP探索上不懈努力，通過“體驗”給消費者打造了一系列國大獨有的“記憶點”，在高手如林的城市核心商圈穩穩占據一席之地，經營持續向優。今年國大城市廣場品牌也大規模煥新，1-8月引入了近30家新品牌，包括MIGO、絕對呼吸、怪獸九點半、索尼PS5、POP MART等潮流時尚品牌，名表區開出了TISSOT、MIDO、HAMILTON、CERTINA、NIVIDA等知名腕表品牌，時尚精致全面升維。餐飲品牌方面，引入了浙江首家正哥點心專家，M Stand、霸蠻、桃谷川、蟹庭豐等人氣品牌也紛紛進駐。

新店和首店品牌的數量與商業地產市場的放量呈正相關關系，隨著年底商業項目開業高峰的到來，新店和首店品牌也將繼續大規模增長，我們也將持續關注。

注：1-8月杭州17大商場新店開業和首店引進詳情請移步“聯商網資訊”公眾號后臺留言“杭州商場”獲取。