疫情沖擊之下，全球貿(mào)易格局被打亂，激發(fā)消費(fèi)潛能，釋放內(nèi)循環(huán)活力成為近兩年國(guó)內(nèi)不斷被提及的經(jīng)濟(jì)口號(hào)。

在此背景下，建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市成為眾多城市新的發(fā)展目標(biāo)，搶人、搶資源，城市之間的斗爭(zhēng)也越加白熱化。

此前，2019年商務(wù)部等14部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出培育若干國(guó)際消費(fèi)中心城市。

2021年，培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市被正式寫(xiě)入“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要。同年7月，北京、上海、廣州、天津、重慶成為首批獲準(zhǔn)打造國(guó)際消費(fèi)中心的城市。

從地理區(qū)域劃分來(lái)看，首批5個(gè)城市地處華北、華東、華南、西南，而承東啟西、溝通南北的華中地區(qū)卻沒(méi)有一個(gè)城市入選國(guó)際消費(fèi)中心城市名單。

今年初，長(zhǎng)沙、鄭州、武漢接連提出要打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，意圖成為引導(dǎo)全球消費(fèi)服務(wù)趨勢(shì)的風(fēng)向標(biāo)。

那么，一直以來(lái)貼身肉搏的華中三大城市，誰(shuí)更有機(jī)會(huì)成為中部引領(lǐng)消費(fèi)的中心呢？

01

五大維度對(duì)比

三子奪嫡

武漢優(yōu)勢(shì)更足

武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三大城市之間的斗爭(zhēng)由來(lái)已久。多年來(lái)，三位世子帶著一群小弟你追我趕，都想坐上龍頭老大寶座，如今，這場(chǎng)奪嫡之戰(zhàn)漸入尾聲，太子之位也愈加明顯。

行政級(jí)別

一個(gè)城市的行政級(jí)別，很大程度上體現(xiàn)了城市未來(lái)發(fā)展的高度。

城市行政級(jí)別越高，在爭(zhēng)取政策便利、戰(zhàn)略資源、招商引資等方面都有著更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度往往會(huì)更快。

同時(shí)，更高政治級(jí)別的城市往往會(huì)成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的著力點(diǎn)。例如都市圈的建設(shè)，龍頭往往是有著特殊定位的城市。

從武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三城的行政級(jí)別來(lái)看，三城都是省會(huì)城市，而武漢、鄭州都是國(guó)家中心城市，長(zhǎng)沙落后一個(gè)身位。再者，武漢還是副省級(jí)城市，比鄭州更高一檔。

從行政級(jí)別上，武漢是高過(guò)鄭州、長(zhǎng)沙的，能夠與中央直接對(duì)話的武漢，在爭(zhēng)取資源上明顯更具優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，武漢自2019年啟動(dòng)總部企業(yè)認(rèn)定以來(lái)，兩批次共認(rèn)定52家總部企業(yè)，其中國(guó)企數(shù)量占比超過(guò)65%（第二批次19家總部企業(yè)皆為國(guó)企）。而長(zhǎng)沙、鄭州總部企業(yè)名單中，國(guó)企比例在45%左右。

來(lái)源：武漢發(fā)改委

另外，從首批5個(gè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的行政級(jí)別都是國(guó)家中心城市來(lái)看，武漢、鄭州獲準(zhǔn)機(jī)會(huì)更大，長(zhǎng)沙的概率較小。

GDP之爭(zhēng)

GDP數(shù)據(jù)能夠直觀的展現(xiàn)一個(gè)城市的實(shí)力以及發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2021年，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三城的GDP分別為1.77萬(wàn)億元、1.33萬(wàn)億元、1.27萬(wàn)億元。

對(duì)比近5年三城GDP可知，在絕對(duì)數(shù)值上，武漢的GDP一直處于領(lǐng)先地位。

并且，受疫情影響，2020年武漢經(jīng)歷了幾個(gè)月的停擺，GDP出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，到2021年，武漢GDP實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)。

這與武漢近年來(lái)大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)與總部經(jīng)濟(jì)有關(guān)，如小米武漢總部、TCL華中區(qū)域總部、騰訊（武漢）數(shù)字產(chǎn)業(yè)總部等進(jìn)駐，促進(jìn)了武漢產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并為武漢提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。

底子雄厚，在社會(huì)穩(wěn)定之后，經(jīng)濟(jì)自然也會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。

最新數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三城的GDP分別為3960.11億元、3293.4億元、3138.1億元，實(shí)際增速分別為6.1%、6.0%、3.5%。

來(lái)源：八閩闞天下

一季度，三城GDP增速上武漢和長(zhǎng)沙基本持平，總值上武漢更高，鄭州則增速和總值皆落后。三城之間的差距仍然存在。

城市人口

疫情之后，武漢可以說(shuō)是全國(guó)最具安全感的城市之一，這吸引了大量外來(lái)人口返漢留漢。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年末，武漢常住人口達(dá)1364.89萬(wàn)人，比上年末增加120.12萬(wàn)人，人口增量位居全國(guó)第一（深圳數(shù)據(jù)暫未公開(kāi)，但增量大概率少于武漢）。

武漢也成為繼北上廣深成渝津之后，全國(guó)人口第八多的城市。

而截至2021年末，長(zhǎng)沙常住人口為1023.9萬(wàn)人，鄭州常住人口為1274.2萬(wàn)人。

另外，對(duì)比近5年三城人口變化，除2020年鄭州人口短暫超過(guò)武漢之外，武漢人口在華中三城中，一直高于長(zhǎng)沙、鄭州。

人口的增長(zhǎng)，特別是2021年34.5萬(wàn)大學(xué)生留漢，足以說(shuō)明武漢的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，而這也會(huì)對(duì)武漢的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大推動(dòng)作用。

社會(huì)消費(fèi)

從社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)看，2021年，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三城分別為6795億元、5111.6億元、5389.2億元。

根據(jù)三城同期人口來(lái)算，2021年武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三城人均社會(huì)消費(fèi)分別為4.98萬(wàn)元、4.99萬(wàn)元、4.23萬(wàn)元。

以此來(lái)看，在三城人均社會(huì)消費(fèi)相差不大的情況下，人口總量最大的武漢，將會(huì)在社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)值上具有優(yōu)勢(shì)。而以武漢如今對(duì)人口的吸引力，這個(gè)差距或許會(huì)逐漸拉大。

同時(shí)，從近5年來(lái)三城社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)看，武漢社會(huì)消費(fèi)品零售總額也一直遙遙領(lǐng)先。

另外，在高凈值群體上，武漢也更勝一籌。

根據(jù)胡潤(rùn)研究院攜手青島意才聯(lián)合發(fā)布《2021意才·胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示，截至2021年1月1日，中國(guó)擁有600萬(wàn)元總財(cái)富的“富裕家庭”數(shù)量已經(jīng)達(dá)到508萬(wàn)戶，擁有千萬(wàn)元總財(cái)富的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到206萬(wàn)戶，擁有億元總財(cái)富的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13.3萬(wàn)戶。

其中，按地域劃分來(lái)看，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州三市擁有600萬(wàn)元總財(cái)富的“富裕家庭”數(shù)量分別為18300戶、17400戶、14000戶。

高凈值群體數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)，有助于高端商品的消費(fèi)，對(duì)城市吸引高端品牌具有一定增益。

地鐵里程

交通通達(dá)度是一個(gè)城市發(fā)展的重要指標(biāo)，而地鐵發(fā)展作為城市交通的重要組成部分，反映了城市人口流通程度。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，武漢、長(zhǎng)沙、鄭州地鐵里程分別為478.6公里、161.6公里、206.4公里。

節(jié)選來(lái)源：城市戰(zhàn)爭(zhēng)

無(wú)疑，武漢遙遙領(lǐng)先，這對(duì)居民的出行、工作、購(gòu)物和生活都會(huì)產(chǎn)生一定益處，有助于改善居民生活質(zhì)量。

消費(fèi)中心的建設(shè)必然需要經(jīng)濟(jì)支撐，城市發(fā)展實(shí)力與未來(lái)潛力越強(qiáng)，在建設(shè)消費(fèi)中心之時(shí)會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。通過(guò)對(duì)武漢、長(zhǎng)沙、鄭州多維度對(duì)比發(fā)現(xiàn)，武漢更勝一籌。

02

商業(yè)繁榮度

展現(xiàn)城市商業(yè)活力與影響力

城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，現(xiàn)有商業(yè)繁榮度也是體現(xiàn)城市消費(fèi)的重要指標(biāo)。

高端商業(yè)

從商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)看，武漢不僅擁有武商集團(tuán)、中商集團(tuán)、漢商集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)等本土商業(yè)開(kāi)發(fā)商，近年來(lái)也聚集了恒隆集團(tuán)、K11集團(tuán)、華潤(rùn)置地、瑞安、北京華聯(lián)SKP、大悅城、龍湖等一大批全國(guó)知名的商業(yè)地產(chǎn)商。

而這些地產(chǎn)商也為武漢帶來(lái)了一批高質(zhì)量的商業(yè)項(xiàng)目和優(yōu)質(zhì)的品牌。

去年3月，武漢恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，集齊了Hermès、LV、GUCCI、DIOR、CELINE等眾多一線品牌。開(kāi)業(yè)當(dāng)年，武漢恒隆廣場(chǎng)租金收入達(dá)1.53億元，銷(xiāo)售額近10億元。

恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在2021恒隆業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)電話會(huì)議上表示，預(yù)期武漢很可能在兩年內(nèi)成為集團(tuán)在上海以外最大的商場(chǎng)之一。由此可見(jiàn)恒隆集團(tuán)對(duì)武漢恒隆廣場(chǎng)的期望。

剛剛過(guò)去的五一，武漢萬(wàn)象城開(kāi)幕，引進(jìn)的400余家品牌，其中首店和高級(jí)別旗艦店占比超過(guò)30%。

還有將于今年下半年入市的武商夢(mèng)時(shí)代，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)的武漢SKP，本土巨頭、港資、外地地產(chǎn)商等持有的高端商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)相入市，武漢的商業(yè)魅力正在與日俱增。

另外，今年初，網(wǎng)傳武漢長(zhǎng)江中心將由新鴻基接盤(pán)，這或許將為武漢帶來(lái)又一高端項(xiàng)目。

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)中心和一線品牌代表了城市商業(yè)的活力和繁榮度，武漢正在迎來(lái)越來(lái)越多的高端玩家。

反觀長(zhǎng)沙，目前長(zhǎng)沙ifs一家獨(dú)大，未來(lái)長(zhǎng)沙萬(wàn)象城項(xiàng)目的進(jìn)駐或?qū)⒏淖冞@一局面，提升長(zhǎng)沙商業(yè)能級(jí)。

鄭州則是在丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城、新田360廣場(chǎng)等老牌商業(yè)的統(tǒng)治之下，缺乏大型知名商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)駐，整體商業(yè)活力稍弱。

品牌首店

首店已被視為城市商業(yè)繁榮的標(biāo)準(zhǔn)之一。引入首店，不僅能讓城市商圈保持活力，還能成為各大購(gòu)物中心打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)自身實(shí)力的利器。

數(shù)據(jù)顯示，2021年，武漢共有305家品牌首店入駐，按首店級(jí)別來(lái)看，全國(guó)首店16家，華中首店102家，湖北首店38家，武漢首店134家。

同期，長(zhǎng)沙共有首店137家，從首店級(jí)別來(lái)看，全國(guó)首店12家，華中首店36家，湖南首店38家，長(zhǎng)沙首店45家。鄭州共引進(jìn)首店206家，從首店級(jí)別來(lái)看，華中首店6家、河南首店155家、鄭州首店33家。

從首店數(shù)量上來(lái)看，武漢最多，長(zhǎng)沙最少；從級(jí)別來(lái)看，鄭州引進(jìn)的省級(jí)首店最多，但全國(guó)和區(qū)域性首店明顯弱于武漢和長(zhǎng)沙。

另外，對(duì)比三城近3年來(lái)引進(jìn)的首店數(shù)量來(lái)看，武漢2019年至2021年首店數(shù)量分別為211家、151家、305家，同期長(zhǎng)沙分別為82家、65家、137家，鄭州分別為114家、154家、206家。

總體來(lái)看，武漢對(duì)首店的吸引力更強(qiáng)。

最新數(shù)據(jù)顯示，2022年武漢第一季度新開(kāi)首店品牌54個(gè)，門(mén)店數(shù)55個(gè)（KUMO KUMO同日兩店齊開(kāi)），長(zhǎng)沙第一季度新開(kāi)首店40家，鄭州則為27家。

03

類(lèi)比成都

武漢更有機(jī)會(huì)建設(shè)消費(fèi)中心

從近幾年各大城市商業(yè)發(fā)展來(lái)看，成都可以說(shuō)是最炙手可熱的。而武漢、成都兩座城市在發(fā)展上有很多相似點(diǎn)。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，武漢只是近幾年開(kāi)始落后于成都。對(duì)比2007-2021年成都和武漢兩市的GDP可以發(fā)現(xiàn)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，成都與武漢的經(jīng)濟(jì)發(fā)展幾乎同步。

從2017年開(kāi)始，兩市差距逐漸拉大，目前武漢GDP比成都少約2000億元。只是人均GDP，武漢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成都，2021年成都人均GDP為9.4萬(wàn)元，而武漢為12.98萬(wàn)元。

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化來(lái)看，成都在經(jīng)歷2008年地震災(zāi)害之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響。經(jīng)過(guò)幾年恢復(fù)期，重建后的成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越猛，商業(yè)活力更是位居全國(guó)前列，僅次于上海、北京。

來(lái)源：RET《2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》

類(lèi)比到武漢，經(jīng)歷疫情后的武漢，未來(lái)在面對(duì)重大事件時(shí)，對(duì)問(wèn)題的處理必然會(huì)更加迅速及時(shí)，就如停擺之后，武漢乃至湖北都很安全。

而生活無(wú)憂的武漢對(duì)人口的吸引力也會(huì)逐漸加強(qiáng)，良性循環(huán)下，對(duì)于整個(gè)城市的發(fā)展是有很大積極作用的。

長(zhǎng)久下來(lái)，武漢的商業(yè)發(fā)展會(huì)更加璀璨。