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撰文/高天

從2020年開始，關(guān)于SKP進(jìn)駐合肥的消息就不絕于耳，而最引人關(guān)注的莫過于是最有懸念的選址之處。

近日，關(guān)于合肥SKP又有了新的消息傳出，大家關(guān)心的依舊是哪個區(qū)塊能最終引進(jìn)。

“五區(qū)”開展選址之爭

近日，一份“關(guān)于成立合肥市SKP項目推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知”文件在網(wǎng)絡(luò)曝光并廣泛傳播。文件中明確：為滿足人民群眾對高品質(zhì)消費的需求，推動合肥高端商貿(mào)項目發(fā)展，助力合肥打造國際消費中心城市，決定成立合肥市SKP項目推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

顯然，對SKP的引進(jìn)，合肥下定決心。至于能否最終成功招商成功，以及選擇花落誰家，目前來看已然還得繼續(xù)等等。

不過在正式官宣之前，結(jié)合這兩年傳出的消息，合肥SKP項目最有可能會選在這五個地區(qū)。

1、廬陽三孝口

2021年11月，在廬陽區(qū)商務(wù)和旅游局發(fā)布的“聚焦‘七大領(lǐng)域’抓好招引工作”消息中提及，將依托三孝口建工集團(tuán)地塊對接SKP百貨和K11等高端商業(yè)品牌。且消息更明確了彼時已經(jīng)將地塊圖紙報給SKP方，企業(yè)內(nèi)部正研究初步方案，項目計劃打造綜合商業(yè)中心及酒店，單層面積達(dá)2萬方，投資超百億。

更早之前，有消息稱SKP會落址合肥北二環(huán)宜家對面，當(dāng)時廬陽區(qū)官方否認(rèn)了該消息。

廬陽作為合肥的中心老城區(qū)，是老城區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和金融中心，區(qū)域內(nèi)有合肥目前唯一一座擁有重奢品牌的高端購物中心合肥銀泰中心，安徽省內(nèi)首家宜家等知名商業(yè)。

從商業(yè)層級和豐富度上來說，是目前合肥相對成熟的商圈之一，而且廬陽區(qū)致力打造新興的百億商圈。從商業(yè)聚集度上說，廬陽對SKP的需求極大。此外，廬陽目前的人居環(huán)境也比較符合SKP的客群定位。

2、包河區(qū)駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD片區(qū)

很早之前，微博博主@合肥兔曹君曾爆料稱，SKP擬在駱崗生態(tài)公園選址。

資料顯示，駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD片區(qū)位于合肥駱崗生態(tài)公園西北角，以完善市級公共服務(wù)和商務(wù)服務(wù)職能為重點，提升科技創(chuàng)新功能，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、線上經(jīng)濟(jì)，未來將吸引世界500強企業(yè)入駐，打造成為全國一流的科創(chuàng)型總部基地。

作為合肥“一核四心”的唯一核心，駱崗生態(tài)公園如果能引入SKP，無疑會是合肥對外展示自身名片的一個好窗口。

3、政務(wù)區(qū)紅四方

微博大V張弦此前爆料稱，SKP開始一直想要政務(wù)區(qū)紅四方地塊，但是那塊地估計還要幾年才能把毒土清除掉，現(xiàn)在好像到處看地選址。

關(guān)于該消息的最新官方消息是2021年3月。當(dāng)時有網(wǎng)友咨詢“政務(wù)區(qū)紅四方地塊治理需要多久？希望引入SKP”，回復(fù)的內(nèi)容稱，目前需對地下水進(jìn)行長期監(jiān)測，需一年半時間，且針對來信人提出希望引入skp，街道將呈報給有關(guān)部門。

4、蜀山區(qū)

蜀山區(qū)引入SKP的消息最早是2021年4月，當(dāng)時消息稱蜀山區(qū)委書記曾率隊赴北京洽談推進(jìn)重點合作項目，并重點考察了北京SKP。

在今年3月，蜀山區(qū)發(fā)布的“蜀山區(qū)投資促進(jìn)中心2021年工作總結(jié)與2022年工作計劃”中指出，2022年蜀山區(qū)將大力引進(jìn)全球性、全國性、區(qū)域性的品牌店、旗艦店和體驗店等，如開市客、九龍倉、SKP等，打造首店經(jīng)濟(jì)、體驗經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)。

作為目前合肥市對外展示名片之一的蜀山區(qū)天鵝湖商務(wù)區(qū)，如果能有SKP的加持，將彌補區(qū)域高端商業(yè)領(lǐng)域空白的遺憾，也有助于區(qū)域商業(yè)層級和城市影響力的提升。

5、高新區(qū)

高新區(qū)是與SKP最早傳出“緋聞”的區(qū)域。在2020年，就有消息稱SKP在高新區(qū)公示了兩處選址，分別是北雁湖地鐵四號南延線和七號線雙交口處和方興西雞鳴山路地鐵口處。

不過隨后，合肥高新區(qū)管委會否認(rèn)了該消息，并稱SKP是否入駐高新區(qū)還未確定。此后，并無高新區(qū)引入SKP的消息。

SKP進(jìn)合肥的概率有多大？

實際上，在官方宣布之前，SKP是否確定進(jìn)入合肥還未可知。但是近年來合肥的發(fā)展節(jié)奏來看，市場是亟需一個有代表性的高端商業(yè)品牌。

從合肥自身上看。一方面，合肥具有足夠的消費力。2021年，合肥社會消費品零售總額為5111.68億元，增速13.2%，與武漢、長沙、鄭州一同步入“萬億俱樂部”。另一方面，合肥爭創(chuàng)國際消費中心城市。在合肥建設(shè)國際消費中心城市的整體戰(zhàn)略下，需要一個擁有國際一線奢侈品招引的商業(yè)適配，如果在恒隆、九龍倉等港資巨頭引入難度較大的情況下，SKP自然是不錯的選擇。

從SKP方面上看。此前《聯(lián)商網(wǎng)》曾報道《貴州首家奢侈品購物中心來了，卻不是SKP》一文中提到，貴陽SKP遲遲沒能敲定的原因之一是目前SKP已經(jīng)調(diào)整了布局策略。據(jù)一位不具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，目前SKP方面已調(diào)整戰(zhàn)線，未來將主要聚焦強二線城市。

毋庸置疑，合肥完全符合SKP的布局需求。在今年的《2022城市商業(yè)魅力排行榜》，合肥再次進(jìn)入全國15座新一線城市，在2020年，合肥就曾首次入選新一線城市。

可見，無論是合肥爭創(chuàng)國際消費中心城市，還是SKP自身的全國性戰(zhàn)略擴張，達(dá)成合作對雙方而言都是利好。

SKP對合肥的重要性

上述也提及了，合肥近些年來的發(fā)展是迅速的。天鵝湖商務(wù)區(qū)、國家級淮河路步行街、駱崗生態(tài)公園科創(chuàng)CBD等是合肥對外展示的名片。尤其是在爭創(chuàng)國際消費中心城市的過程中，合肥需要更高端的商業(yè)名片。

由臺灣新光三越與北京本土品牌華聯(lián)聯(lián)手打造的SKP，是中國最賺錢的商場。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計的2021年全國商場銷售情況顯示，北京SKP已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)全國“店王”，名副其實的中國最賺錢商場。而其最重要的砝碼就是奢侈品。

聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲曾指出，“2021年M型消費將更加典型，M型消費的兩端，奢侈品消費和中低端消費繼續(xù)拉高，中產(chǎn)消費繼續(xù)下降。她表示，去年百貨店奢侈品店消費迅速升高，國際疫情影響下，境外游受限，消費回流，富人們不再投資，而是把錢放到了銀行里，選擇落袋為安。這批人的消費幾乎沒有影響。國際旅游被限制后，這批消費在2021年依舊會留在國內(nèi)，而且會繼續(xù)升高�！�

2021年全國商場業(yè)績情況也驗證了她的說法。不止北京SKP，包括北京國貿(mào)、上海IFC、上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場、深圳萬象城、南京德基、杭州大廈、寧波天一、成都IFS等高端商場的2021年業(yè)績均雙位數(shù)上漲。

在全國疫情反復(fù)的大環(huán)境下，高端消費不降反增，無疑給高端商業(yè)增加了更大的想象空間。

反觀合肥商業(yè)市場，城市僅有合肥銀泰中心一家高端商場，高端商業(yè)缺口極大。按照規(guī)劃，今年年底，合肥銀泰中心二期也將亮相，屆時將與一期合力打造成合肥最高端商業(yè)旗艦綜合體。

實際上，合肥商業(yè)市場近年來也十分活躍。除了已經(jīng)開業(yè)的銀泰、萬象城、萬達(dá)以及本土企業(yè)安徽置地、禹州地產(chǎn)的幾個項目外，龍湖、旭輝、愛琴海等企業(yè)也爭先入局。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)年初統(tǒng)計的2022年合肥計劃開業(yè)表顯示，下半年合肥還有銀泰中心二期、濱湖愛琴海購物公園、世紀(jì)中心方圓薈、肥西保利廣場等項目開業(yè)。

但是，合肥人民對高端商業(yè)的渴望，還是沒能得到滿足。

基于以上，希望合肥SKP早日敲定。