8月30日，寶龍商業（HK.9909）發布2022年中期業績報告。

報告期內，公司不懼疫情反復和行業存量競爭影響，實現營業收入12.66億元，同比增長8.2%；歸屬于控股股東凈利潤2.4億元，同比增長18.2%；每股收益37.4，同比增長18.2%，繼續保持穩健發展態勢。

核心內容

總收入12.66億元，同比增長8.2%

毛利潤4.3億元，同比增長12.3%

歸屬于控股股東凈利潤2.4億元，同比增長18.2%；

毛利率34%，較去年同期提升1.2個百分點；

歸屬于控股股東凈利率19%，較去年同期提升1.6個百分點

商業會員總數超560萬，較2021年底增長31%

來自第三方項目收入1.12億元，同比增長15.5%

盈利能力穩中有進，經營指標保持良好

2022年以來，全國多地疫情反復，經濟下行壓力加大，消費活動受限，整個實體商業備受沖擊。但寶龍商業堅持以不變應萬變，扎實的內功基礎在市場下行時期彰顯了發展的穩健性與從容性。

公司尊重商業本質，堅持五年戰略目標不變，在質量與速度并重的策略下，依托自身強大的聚合力以及對城市消費認知的進一步深化，不斷升級場景與體驗，提升運營效率，取得了良好的成績。

收入方面，實現商業運營業務收入10.25億，同比增長8.8%，占總收入的83.4%，其中來自第三方項目收入1.12億元，同比增長15.5%；住宅物業業務實現營收2.42億，同比增長6.1%。利潤方面，實現毛利潤4.3億元，同比增長12.3%；毛利率34%，較2021年同期提升1.2個百分點。

值得一提的是，上半年公司住宅業務管理規模穩定增長，新交付項目5個，在管項目共87個，在管面積1829萬平方米。憑借良好的服務及運營能力，公司首次入圍“樂居財經2022年上半年物業服務滿意度TOP40”、“2022年中國物業服務滿意度100強企業3.15特別榜單第41位”、“上海寶龍物業管理有限公司獲得2022商業物業服務力TOP20企業”、“南京高淳寶龍世家獲得2022年度服務力標桿項目”等多項大獎，不斷榮獲行業及客戶的認可。

臺州椒江寶龍城再造地標，商業外拓持續推進

5月份以來，隨著多地疫情得到有效控制，購物中心運營正重回正軌，寶龍商業也加速推進新項目開業，以實際行動激發市民消費潛力，重新煥發城市商業活力。

以今年6月新開業的臺州椒江寶龍城為例，作為寶龍商業首進椒江之作，臺州椒江寶龍城引進國際名品+城市首進品牌近80家，如Adidas supercourt 800浙江首店、蘭蔻臺州首家旗艦店、MUJI臺州首店等，覆蓋時尚零售、主題餐飲、親子家庭、娛樂體驗等多種業態，為當地消費者帶來了全新的全新體驗。首日開業，椒江寶龍城客流量便達到了24萬人次，出租率98%，前三天銷售額便突破5000萬元。

值得一提的是，在項目精彩開業的同時，寶龍商業還加速布局長三角城市群，在“1+1+N”戰略推動下，積極開展項目拓展。今年上半年，寶龍商業成功外拓富陽東方茂、臨安IN巷、杭州湘湖慢生活街、濟源寶龍廣場等4個項目，簽約面積33萬平方米，持續鞏固區位優勢。

根據最新中報數據，截至目前，寶龍商業公司累計已開業項目90個，開業面積達1023萬平方米，累計已簽約項目超140個，簽約面積超1400萬平方米。此外，公司下半年計劃新開業6個寶龍廣場和3個寶龍天地項目，進一步夯實行業的領先地位。

智慧商業降本提效，數字化運營成效顯著

疫情打亂了實體商業的運營計劃，面對未知的未來，商業運營企業爭相“未雨綢繆”打造發展“護城河”。而寶龍商業的一大“護城河”之一，便是提升商業資產運營續航力的核心能量——數字化建設。早在2018年，寶龍商業便洞悉市場先機，率先與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”，而如今經過多年發展，公司的數字化運營已初顯成效。

在線上業務方面，截至上半年，全國已有70個項目上線寶龍悠悠，會員總數達560.2萬，較2021年年底提升31%；上半年實現線上銷售總額5,050萬元，較2021年底提升161%；直播方面，上半年全國共有60個項目的2,173個商戶進行391場直播，實現直播銷售總額4,350萬元，其中有30場直播，單場直播銷售突破50萬元。

在降本增效方面，全國已有8個項目投入22臺智能清潔機器人，相關人力成本降低63%，工作效率提升28%；寶楊廣場使用智能安防系統后，人力成本降低46%，工作效率提升50%。

在精細化管理方面，公司租賃系統目前已實現數字化四流合一閉環，通過數字化運營進一步提升商業運營的精細化。此外，公司業績中心也已實現經營數據全景化，可實時了解項目經營情況，快速決策提升業績。

“數智化”商業時代已然來臨，相比傳統商業，“智慧商業”擁有數據優勢，將更具核心競爭力，必將成為未來發展的主流。寶龍商業將繼續推進傳統商業全面數字化、產品推廣應用價值化、創新研發引領數智化，為消費者展現出更具品質的消費內容和更新的潮流生活方式。

結語

隨著消費市場總體復蘇態勢持續，商業地產市場也將迎來更光明的未來。展望下半年，寶龍商業將繼續秉承“讓空間有愛”的企業理念，通過“力保收益、精細運營、降本提效、加強拓展”四大工作計劃的開展落實，進一步夯實基礎優勢，持續為市場和消費者帶來更多想象空間。