來源/新言財經

撰文/陳橋輝

字節在居住方面再次有所新的動作。

Tech星球獨家獲悉，字節跳動在近期推出線下房屋中介品牌“小麥房產”，并在福建福州開設了多個線下門店，小麥房產還將在甘肅蘭州、廣東佛山、福建廈門等地開設連鎖店。

小麥房產主要為消費者提供包括二手房買賣、新房銷售在內的多種房地產經紀服務。此外，字節跳動旗下的“住小幫”也推出了自營裝修業務“住好家”，并在住小幫App內和北京朝陽區分別開設線上和線下門店。據悉，目前“住好家”服務于北京地區的個人住家裝修。

隨著小麥房產、住好家等業務的亮相，字節已經形成了一個完整的圍繞居住的業務體系和版圖。從房產綜合信息平臺“幸福里”，到線下房屋經紀“小麥房產”，再到一站式家裝服務平臺“住小幫”，以及自營的裝修品牌“住好家”，可以說，用戶從選房，到買房，再到裝修決策參考，以及最后的裝修，都可以通過字節旗下的業務完成一條龍服務。

毫無疑問，字節在房屋、裝修等居住領域的布局已相當完善，在裝修領域甚至具備一定的競爭力，不過挑戰也不容小覷，這么大的一盤棋，字節能夠下好嗎？

房產經紀行業的新玩家

去年，字節跳動旗下幸福里從北京麥田手中購入一家房地產經紀公司，獲得了進入房地產中介代理的通行證。幸福里相關負責人回應，其近日收購的是北京麥田旗下的一家公司，僅為業務拓展需要，暫未有搭建線下門店的計劃。如今，線下門店計劃已然鋪展開來，并將福州作為首開之地。

Tech星球通過企查查發現，字節旗下的北京好房有幸信息技術有限公司，在去年底開始申請“小麥”以及“小麥房產”的圖文商標，隨后從今年6月開始，借助抖音等平臺宣傳小麥房產，并在福州的公交、站牌等位置投放廣告。緊接著，在福州出現了不少的“小麥房產”線下門店。但值得注意的，小麥房產提供的是合作模式，每家門店都有獨立的執牌人運營。

Tech星球了解到，小麥房產可以為每家門店提供ROOM系統，即XFL Room系統，由幸福里開發，房客數據一鍵共享，可以為每家門店共享新房、二手房的數據，用戶進來選房，能夠很快提供5到8套房源信息，提升每家門店的工作效率。

此外，小麥房產還推出五大服務保障：即交易不成，傭金返還；不賺差價，賺一賠十；資金監管，致損墊付；過戶枉跑，補償叁佰；真實房源，假一罰十。

字節推出“小麥房產”，有著多方面的因素。一方面，是補全字節在線下房屋交易的市場空白，與幸福里一道，形成了線上線下全鏈路的房產交易閉環，類似于鏈家集團旗下德祐、鏈家和貝殼的業務布局，貝殼主線上，鏈加、德祐主線下。

另外，就行業而言，房產經紀市場是一塊非常大的蛋糕。據中研網報道，過去5年，我國房地產經紀行業滲透率從33%上升至47%，新房銷售規模從0.6萬億增至3.6萬億，租賃交易規模從0.3萬億增至0.9萬億元。除了規模的不斷擴張，傭金費率也在逐漸增長，2014年-2019年，我國房屋經紀服務平均費用率增長了20%，傭金收入從636億元增至2515億元。雖然現在房地產行業處于下行期間，但隨著政策的見底，行情也將回暖，將有助于推動房產經紀市場。

裝修自營服務也不能錯過

Tech星球還獨家獲悉，字節跳動在去年就開始籌備自營裝修業務，在其招聘官網中，正在招聘“工程巡檢”、“家裝店長”等多個在內的裝修職位。目前其自營裝修業務已初具規模。

字節跳動在去年底和今年初，分別收購了家裝裝飾服務商“北京小幫手裝飾有限公司”和建筑材料銷售商“東立偉業（北京）建設有限公司”，通過企查查可知，這兩家公司均被字節跳動的子公司“北京有竹居網絡技術有限公司”100%控股。

其中，“住好家”掛靠在“東立偉業（北京)建設有限公司”下，注冊資本達3000萬元，已具備較高等級的二級建筑裝修裝飾工程專業承包資質。

目前，“住好家”的設計師人數為33人，工長人數60人，在施工數量為“120”個。其裝修均價為10-30萬元/套，處于行業平均水平。

字節跳動親自入場做裝修并不意外。一方面，“住小幫”已經在互聯網家裝行業內處于領先地位，用戶數正快速增長。易觀千帆數據顯示，2021年以來其行業獨占率一路攀升，行業滲透率也不斷提高，截至2021年8月到達59.1%。從“住小幫”平臺來看，其月活用戶從2020年1月至今實現了5.4倍的快速增長。

另外一方面，互聯網家裝市場的規模也在持續擴大，并未飽和，字節有機會爭奪這塊大蛋糕。中商產業研究院預測，2022年我國互聯網家裝市場規模將達867.1億元。字節跳動對此不會視而不見，畢竟做第三方互聯網家裝平臺收取服務費，已經不能滿足“住小幫”的需求，自營業務所帶來的利潤可以更好地為其創收。

按照當前“住好家”在施工地數120個，最低10萬元一套的裝修費算，其目前的訂單總額至少達到1200萬元，而這僅僅是北京一地，如果自營業務借助“住小幫”拓展到其他城市，其營收規模會進一步擴大，會成為“住小幫”的重要營收增長線。

隨著字節的入局，國內房產經紀和互聯網裝修市場，將迎來強勁的攪局者，字節能否成功打出自己的品牌并打開市場，將值得行業關注。