項目名稱：武漢方圓薈·奧特萊斯

運營團隊：世紀金源商管

商業經營面積（扣除停車場、辦公樓、酒店等）：11.5萬㎡

計劃開業時間：2024年5月1日

項目介紹：

武漢方圓薈·奧特萊斯是世紀金源商管集團攜手海寧中國皮革城，在武漢打造的一個以“奧萊”為主題的生活MALL，項目總體量21.16萬㎡，經營樓層B1-L4，規劃停車位3000+。

項目定位奧萊生活+歡聚中心，作為武漢主城區奧萊MALL，著力構建以家庭消費為主，奧特萊斯為商業引擎，輻射全客層的復合型城市級商業。以“名品+折扣”為主要消費場景，將打造“時尚惠聚+”、“美食歡聚+”、“親子樂聚+”、“運動暢聚+”、“文娛惠聚+”五大歡聚生活空間，規劃品牌300余個。

1、打破常規選址路徑 直切城市核心板塊

近十幾年來，大多奧特萊斯項目會更青睞選擇遠離城市中心的地方進行布局，以折扣吸引消費者直奔目的地，集中性消費。然而這種模式顯然不再滿足于當下的消費群體，離“人”更近一點，提高消費者的游逛頻率，似乎是目前大多奧萊項目積極適應市場變化的策略之一。

武漢方圓薈·奧特萊斯選址武漢漢陽核心商業板塊，以21.16萬㎡的超大體量，落座在龍陽大道與四新大道交叉口（原武漢海寧皮革城），填補區域奧萊市場空白。隨著武漢城市發展不斷擴容，漢陽已經成為三鎮中不可忽略的成長型商業生態圈，中國車谷、生態新城、互聯網+大健康生活交易中心等新興產業都匯集于此，是武漢輻射整個湖北省乃至華中區最突出的門戶位置。據不完全統計，目前項目周邊5km人口數達163萬，1小時經濟圈可輻射1300萬人。

從周邊交通環境來看，5條主干道（四新大道、龍陽大道、江城大道、四新南路、車友路）串聯起城市核心路網，便捷通達全城；項目地鐵直達，地鐵3號線四新大道站D出口距離項目直線距離僅280米，目前規劃籌建中的地鐵11號線四新大道站也將直達項目，未來將形成地鐵雙軌道運行，并支持多條線路換乘，交通出行將更加便捷。

可以說，在這樣的發展關鍵期，項目盡享城市規劃紅利，與核心板塊商圈形成同頻生長，未來客流吸附力將不容小覷。

2、煥新組合業態布局 提升消費品質需求

作為武漢重點發展的居住新城，四新整個片區以高新技術從業者為主流的年輕人、年輕家庭居多，他們更加注重生活品質，更加理性消費，也愿意為高品質的商品和服務買單。武漢方圓薈·奧特萊斯以“奧萊生活+歡聚中心”為核心打造經營理念，能從根本上提升周邊客群生活品質，填補區域高階商業空白，為引領區域生活方式煥新帶來新提案。

為迎合年輕人及品質家庭客層的消費需求，武漢方圓薈·奧特萊斯以“名品+折扣”為主要消費場景，將打造“時尚惠聚+”、“美食歡聚+”、“親子樂聚+”、““運動暢聚+”、“文娛惠聚+”五大歡聚生活空間，規劃品牌達300余個，致力為消費者提供多元化消費場景，滿足更多生活需求。

其中奧萊零售依然是主體，將承襲奧萊本身高品質折扣商業的屬性，引入部分國際、國內頭部品牌，非常值得期待。另外項目還積極引進華中首家英嘉國際影城、盒馬鮮生、COSTA、KFC、奈雪的茶、星空里桌球、城市星空等大量多功能體驗業態，為顧客提供多元化的消費選擇，豐富顧客日常娛樂生活方式。

3、精細打造場景氛圍 優化游逛舒適體驗

除了在商業排布上硬核輸出，用精細化的服務為顧客打造流連忘返的舒適消費場景更是武漢方圓薈·奧特萊斯的經營目標。區別于傳統奧特萊斯街區形態，武漢方圓薈·奧特萊斯外立面以鉆石切面為整體設計思路，用流光溢彩的造型，彰顯出項目的品質感。室內空間也貼合鉆石設計，用考究的空間色彩，打造出七彩鉆石主題體驗空間，以凸顯不同功能分區的特色所在。

內部空間視野開闊，主通道寬達17米，次通道寬達8米，將愜意松弛的氛圍感拉滿；一層空高6.4米，環繞6大進出口設計，實現360°全景導流，讓每一個品牌間隔錯落有致，動線清晰明朗。

同時基于奧萊客群的出行特征，項目對停車場構造及環境也極為重視。地面四周及地下停車場多達3000余個，為顧客提供便捷、輕松的泊車體驗及消費感受。

而無論是業態補充還是場景空間的氛圍營造，項目本質上是想利用多業態、多場景及優質服務，為消費者打造一個以“奧萊”為主題的高品質生活MALL，結合區域及消費客群的實際需要，呈現具有自身特色的現象。

商管團隊：

隨著奧特萊斯的快速發展以及即將到來的新一輪高增長期，世紀金源商管集團緊抓商業新風向，做出了“奧萊事業版圖”的戰略規劃，設立世紀金源商管集團奧萊事業部，委任集團內已擁有十多年行業經驗，在福州奧萊項目擔任掌舵者的資深奧特萊斯操盤手石明鐘先生，作為奧萊事業部總經理，主管世紀金源奧萊戰略板塊。

福州世紀金源奧萊作為世紀金源集團標志性的項目，以奧特萊斯為核心、集購物和生活于一體的奧萊MALL，匯聚了國內外一二線品牌共計160余家，開業六年斬獲多項榮譽大獎，更連續5年實現業績保持兩位數增長的傲人成績。相信有了前者的良好運營經驗，武漢方圓薈·奧特萊斯的啟程將更加精彩，更能在維穩的基礎上，發揮主觀能動性，以創造區域性、規模化的商業力量，帶動城市商圈升級，為促進武漢消費經濟發展輸出內核能量。