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撰文/陳寧輝

“強信心、優(yōu)供給，擴內(nèi)需”，作為影響我國經(jīng)濟增長關(guān)鍵性元素之一，消費市場在2023的熱度持續(xù)提升。

2023年不僅是“消費提振年”，也是“商業(yè)復(fù)蘇元年”。2023年，各大商場主題營銷精彩紛呈，綠色消費季、暑期消費季、國際消費節(jié)、金秋購物節(jié)、“雙旦”迎新季等特色消費場景波浪式襲來；2023年，各大品牌跨界聯(lián)名，瑞幸X茅臺聯(lián)名“醬香拿鐵”、喜茶Fendi聯(lián)名、好利來芭比Barbie聯(lián)名、赫蓮娜與特斯拉聯(lián)名等頻繁出圈，引爆消費市場；2023年，國際消費中心城市戰(zhàn)略繼續(xù)穩(wěn)步建設(shè)，上�！拔逦遒徫锕�(jié)”全市線下消費支付金額343.6億元，線上消費支付金額245.8億元。

2023年，全國一些商場的銷售額和客流量也屢創(chuàng)新高......

繼續(xù)杭州和重慶后，《聯(lián)商網(wǎng)》收集統(tǒng)計了全國302家商業(yè)項目2023年的銷售和客流數(shù)據(jù)，以作行業(yè)分享(總表在文末)。

TIPS

1.文中選擇購物中心、百貨、奧特萊斯、商業(yè)街區(qū)四大類型，不含免稅店、家居建材、專業(yè)市場等商業(yè)類型。

2.文中雖按銷售額高低排序，但并不作排名使用，主要因每個項目的體量、定位以及統(tǒng)計口徑存在差異性(如線上銷售、汽車銷售、充卡銷售等計算不一)。同時，此次統(tǒng)計不設(shè)銷售額門檻，已公開的項目均納入統(tǒng)計。

3.文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，主要來自企業(yè)和項目方提供確認、年報財報數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實際銷售額不符，請與我們聯(lián)系。

302家商場總銷售額8073.64億元

此次統(tǒng)計涉及全國41個城市(不含港澳臺)，共302家商場，其中購物中心254家、占比84.11%，百貨26家、占比8.61%，奧特萊斯17家、占比5.63%，商業(yè)街區(qū)5家，占比1.65%。

整體銷售額顯示，302家商場總銷售額達8073.64億元。

客流方面，在已公開的數(shù)據(jù)中，杭州湖濱銀泰in77當(dāng)屬“客流王”，8500萬總客流遙遙領(lǐng)先，這必然要歸功于其臨近西湖的絕佳位置；超5000萬人次客流的還有上海五角場合生匯。

145家上漲、9家持平、4家下滑

同比變化上看，有144家無2022年數(shù)據(jù)對比，其他145家銷售額同比上漲、9家同比與上年持平，而4家同比下滑�？梢姡�2023年各大商場銷售情況良好，若撇除無2022年數(shù)據(jù)對比和同比持平的情況，2023年銷售額同比下滑的占比僅1.7%左右。

因此，整體上看，除了個別項目因自身品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整或改造需求變化影響而導(dǎo)致銷售額下滑外，其余銷售同比均呈上漲趨勢。

與此同時，銷售額超20%竟高達81家，且50%以上漲幅的也不在少數(shù)，達21家。漲幅最高的上海正大廣場達141%(無錫悅尚奧萊同比增長165.25%，但2022年9月開業(yè)故無可比性)，其次是同比增長了140%的龍湖蘇州獅山天街；增幅超百的還有上海五角場合生匯和南京鵬欣·水游城。

▲南京水游城

從漲幅情況看，一些完成了升級改造后的項目，從物業(yè)硬件和品牌結(jié)構(gòu)都進行了更新調(diào)整，獲得了市場更大的認可促進了銷售額的大幅度提升，如南京水游城。同時，2022年多個城市受疫情影響商業(yè)被迫停擺導(dǎo)致當(dāng)年銷售額受限，進而使得2023年同比增幅較大，比如上海商業(yè)市場。

除了超百增幅的正大廣場和五角場合生匯，虹橋天地同比增長了93%、長寧龍之夢銷售額同比增長了80.86%、凱德虹口商業(yè)中心同比增長60%、萬象城同比增長51.85%、徐匯綠地繽紛城同比增長了58.16%、靜安大悅城同比增長了50.94%等，漲幅基本都在雙位數(shù)。

北京SKP蟬聯(lián)全國“店王”

上海環(huán)球港新晉200億

302家商場中，北京SKP以265億元繼續(xù)蟬聯(lián)全國“店王”，在聯(lián)商網(wǎng)已有的統(tǒng)計紀(jì)錄中已經(jīng)連續(xù)五年領(lǐng)跑銷售榜，有市場數(shù)據(jù)稱自2011年北京SKP首次超越杭州大廈后一直都是中國單店業(yè)績最好的商場。

聯(lián)商網(wǎng)高級顧問團成員潘玉明認為SKP的成功離不開決策者的明智和擔(dān)當(dāng)，其明智化的決策、國際化的視野、專業(yè)化的運營和規(guī)范化的服務(wù)四種能力更給中國商業(yè)帶來了成功的樣本。

與北京SKP同樣繼續(xù)“高歌猛進”的還有南京德基，2023年銷售額239億，同比增長了13.8%，不出意外的話依然是全國銷售僅次于北京SKP的商場。

TOP3中，上海環(huán)球港首次突破了200億大關(guān)，以203億晉級“200億俱樂部”，在上海國金中心IFC(2022年銷售額160億)未公開的前提下，是上海首個也是唯一一個破200億的商場。

▲上海環(huán)球港

同時，繼2022年北京國貿(mào)商城破200億(實際202億元)后，北京仍然是目前國內(nèi)唯一一座擁有兩家200億商場的城市(雖然北京國貿(mào)商城2023年未公開）。

從區(qū)間上看，10億至50億區(qū)間的商場占比最多，共182家，占比約60.26%；其次是10億以下，占比25.83%；50億-100億區(qū)間占比約9.60%；100億-200億占比約3.31%；200億以上占比1%。

10-50億區(qū)間占比多主要是因為一站式綜合性購物中心模式是當(dāng)下主流商業(yè)形態(tài)，這些大眾時尚型商場有一定的體量，在區(qū)域有一定的影響力，加上日常頻繁的營銷活動，往往有相對不錯的銷售額，是20億和30億軍團的主力。同時，對多數(shù)商場而言，50億的門檻也比較難突破，一旦突破50億，就有機會晉升城市影響力的市級購物中心。

奢侈品、強主力店、大體量是業(yè)績buff

從銷售額表現(xiàn)情況上看，業(yè)績的好壞與商場的定位、位置、招商、運營等因素息息相關(guān)，而為了能獲得更好的流量，調(diào)整也是商場一貫的手法。從結(jié)果上看，體量夠大，擁有奢侈品和強主力店的商場似乎自帶流量buff，往往有不錯的銷售額。

被稱為“高端消費回歸海外市場”的2023年，國內(nèi)奢侈品消費依然有不俗的表現(xiàn)。宏觀數(shù)據(jù)上，據(jù)要客研究院 ·《2023中國奢侈品報告》顯示，2023年中國人境外奢侈品消費占比為42%，相比2022年的4085億元，2023年略漲至4343億，但同比變化由2022年的16%縮至6%，且境內(nèi)奢侈品消費的占比同比提高了1%到58%，并沒有因為旅游人數(shù)比疫情期間增加而造成更多的消費外流。

潘玉明認為，因非市場化機制和階層的特性固化，預(yù)計未來很長時間國際化奢侈品消費市場的主力依然會在中國內(nèi)地市場。

高端商場數(shù)據(jù)上看，2023年已公開的銷售額超100億的商場有13家（如果加上北京國貿(mào)商城和上海IFC有15家），分別是北京SKP、南京德基廣場、上海環(huán)球港、武漢武商MALL、上海恒隆廣場、杭州大廈、深圳萬象城、西安賽格國際廣場、成都太古里、杭州萬象城、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77、沈陽萬象城。除了上海環(huán)球港，其余商場均定位高端商業(yè)。

毋庸置疑，高端商業(yè)不僅稀缺，也一直是“吸金石”。安永博智隆戰(zhàn)略咨詢總監(jiān)慕文曾表示，未來幾年奢侈品市場整體向上發(fā)展，持有奢侈品比例較高的商業(yè)體可能會迎來下一波春天。

同時，擁有市場上比較吸金的強主力店也是商場提升銷售的主要手段。比如上述的奢侈品以及新能源汽車、山姆會員店等等。南京雨花客廳E-PARK的2023全年銷售額為28億，其中山姆會員店銷售額就高達21億元，而珠海山姆會員店2023年銷售更高達25億元。其他有山姆會員店加持的商場中，深圳壹方天地(56.3億)、深圳印力中心(52億)、印力匯德隆杭州奧體印象城(35億)、成都天府和悅廣場(31.2億)等銷售額均屬城市前列。

此外，體量越大的商場也有一定的業(yè)績優(yōu)勢。典型如上海環(huán)球港，總建筑面積48萬㎡，購物中心面積就高達27萬㎡，是上海規(guī)模最大的商業(yè)體之一，難怪會有人驚嘆“在環(huán)球港找餐廳能抵我一周的運動量”。足夠大的體量，讓上海環(huán)球港能很好實踐“商、旅、文”三位一體的商業(yè)模式，并提供了時尚品牌、精品餐飲、文化休閑、娛樂健身、甲級辦公、五星酒店、展覽演出、影院、劇場、溜冰場、健身房、書店、兒童游樂場等超豐富的消費選擇，營業(yè)額逐年攀升。

附：2023年全國部分商場銷售額名單