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撰文/高天

下沙世茂廣場被龍湖接管后，最新的設計招標方案出爐，將變身為龍湖錢灣EST，這也是龍湖商業在杭州全新的商業產品。

常駐人口超5萬的廣廈天都城，等待了8年后終于迎來了核心商業鐵塔中心商業廣場的規劃公示，將命名為“天都里”，總建筑面積超18萬㎡，分為三期建設。

在寸土寸金的慶春商圈，遭遇多次流拍后，慶春廣場地下商業項目迎來了新的身份，未來將以“慶春SS”(慶春Spring  Square縮寫)重啟開業。

擱置了十余年的九堡麗豐商業中心重新復工，有部分商戶正在裝修，也許會有新的好消息。

華豐時代城在主體完工后一直等待新主加入，沒有迎來銀泰，但等到了新城控股，將以杭州拱墅吾悅廣場入市，這也是新城控股商業在杭州的首秀。

進入2024年，那些停滯的商業體似乎都開始“復活”了�！堵撋叹W》也于近日實地走訪了九堡的麗豐商業中心和丁橋的華豐時代城，分享最新進展。

杭州拱墅吾悅廣場：主體已完工，有商戶現場考察

地鐵3號線同協路C口出來，就是華豐時代城(現案名“杭州拱墅吾悅廣場”)，主入口位于同協路和杭玻路交叉口。

關于網上及一些媒體的報道，華豐時代城已經變為吾悅廣場一事，《聯商網》在第一時間求證了新城控股商業，未得到明確回復。

不過這次探訪中，據現場考察的兩位工作人員稱項目確定被新城控股接手。同時，現場貼的一張“施工現場動火作業安全管理程序”文件上的title便是拱墅區吾悅廣場，落款為杭州侑陽祥順商業管理有限公司。

從現場情況上看，項目的主體建筑早已完工，各個入口都緊鎖關閉，有的甚至用木棍封死。整個外立面已經完成，實探當天內部還未有施工的跡象，包括廣告牌、燈箱以及已經招商完成的品牌廣告等都還未有。商場外圍的衛生條件還是很干凈，周邊是寫字樓和住宅，綠化還不錯，商場門口停了不少車，應該是商管公司工作人員的。

目前商場一樓街邊店的玻璃上，有很多“底商尚未出租、謹防受騙”的提示語。據悉拱墅吾悅廣場將在2024年12月開業。至于大眾關注的招商情況，《聯商網》也會持續關注。

對于拱墅吾悅廣場，無論是消費者還是杭州商業圈都比較關注。新城控股在杭州的首個商業項目會帶來哪些東西？令人期待。當然更期待的還是華豐周邊的居民。

不得不說，吾悅廣場的位置十分優越。地鐵口直達，開業后應該也會把地下與地鐵站打通，一整個地鐵上蓋。目前離項目最近的龍湖天街和西子丁蘭廣場兩大主要商業都沒有地鐵直達。

再看商業氛圍。目前三公里左右，北面是西子丁蘭廣場，山姆會員店大名鼎鼎；東北方向是丁橋龍湖天街，龍湖的商業功底無需多言；沿著大農港路東就是丁蘭廣場，不過是個小商業；更北面的小商業金色大唐城，也只有今年新開的杭州首家盒馬奧萊店，商場整體的流量不佳。

但是 ，無論是丁蘭廣場還是丁橋的龍湖天街，都屬于上城區的丁橋板塊，而拱墅吾悅廣場屬于拱墅區華豐板塊，承接了運河和丁橋。因此，嚴格意義上說，拱墅吾悅廣場一定程度上填補了華豐地區商業空缺。

周邊的消費力如何？拱墅吾悅廣場南邊是之前火到限售的紅盤春和云境，均價3.3萬；北面是建塘家苑，西邊是元都新苑，東面是龍湖名景臺，周邊還有保利和著風華里、陽光城翡翠灣、同協雅苑等均已交付的社區，房價基本在3萬左右，龍湖名景臺高至3.5萬。

周邊的消費力不用擔心，不然山姆會員店也不會放在華豐隔壁的丁蘭廣場。作為一個“村鎮商業”(華豐時代城是石橋街道華豐經濟合作社開發建設的)，能迎來國內知名的商業品牌也算“雙向奔赴”，希望后續能好好經營，給杭州的商業帶來更多元化的體驗。

杭州麗豐商業中心：有商戶在裝修，稱招商一切順利

“以國際領先的第五代‘專業類城市綜合體’面世華東，打造長三角首個35萬方軟裝藝術購物中心”這是杭州中潤中心2016年在微信公眾號上的宣傳內容，而項目最后一條更新也停留在了2016年。

2012年， 杭州中潤中心項目簽約落地，是杭州“十二五”規劃重點項目——“中國杭州(九喬)國際商貿城”的首個省級重點項目。項目總體量35萬㎡，當時規劃了2萬方軟裝設計中心、13萬㎡軟裝藝術展示中心、10萬㎡高端ShoppingMall及10萬㎡配套、停車設施。

幾年過去了，公寓璞玉公館已經交付入住，家居市場居藝空間和亞朵酒店均已經開業經營，但購物中心麗豐商業中心卻遲遲沒有開業。

直到近日，麗豐商業中心開始復工。

《聯商網》在現場看到，商場門前還是一片茅草坪，主入口有木板圍擋著，其他入口的圍擋均已撤掉。商場主入口上方掛著“麗豐商業中心火熱招商中”的橫幅，商場外擺放著很多瓷磚等物料。

進入商場內，有施工人員在施工，右側一樓街邊店也有品牌在進場裝修�，F場施工人員告訴筆者，商場今年已經開始重新動工了，據說是被政府接收，具體信息不便透露。公寓樓下開了幾家小吃快餐店、便利店。亞朵酒店去年12月已經開業。

項目離地鐵1號線和9號線客運中心站1公里左右，步行時間大概12分鐘。周邊主要是小商品市場，沿著杭喬路有九堡商貿中心、東大門服裝小商品市場、九天環北市場。同時，周圍的住宅并不多，消費力存疑。

致電招商人員，其告訴《聯商網》：“商管公司來自蘇州，目前的招商順利，其余不便透露。”

據了解，項目物業服務公司為蘇州超卓物業管理有限公司，企查查后發現由杭州星合麗亞商業管理有限公司控股，后者法人蔡軍祥也擔任過蘇州星麗亞商業管理有限公司的法人�？梢姡贾蓰愗S商業中心仍然是由蘇州中潤商業發展有限公司運營。

而蘇州中潤商業目前運營了蘇州、嘉興和杭州三個麗豐中心，除了蘇州麗豐購物中心經營正常外，嘉興項目也十分困難。

杭州商業組團“復蘇”

除了上述實探的兩個商業項目，今年以來，杭州還有不少商業有了新的進展。

1月29日，臨平發布了天都城的核心商業鐵塔中心商業廣場正式規劃公示，項目名稱確定為“天都里”。

按照規劃，天都里將分為三期建設，總建筑面積約18.4萬㎡，其中地下建筑面積7.4萬㎡，地上建筑面積11萬㎡。同時，項目會圍繞小埃菲爾鐵塔打造一圈特色商業街，包括5F的街區式商業和街區式辦公，以及6F的辦公樓組成。

▲天都里效果圖

1月30日，下沙世茂廣場地塊商業金融用房商業室內公共空間設計招標公告發布。根據方案，原世茂廣場將變身為龍湖錢灣EST項目，歸屬于杭州首創新型商業品牌“EST”，以“購物中心+生態街區”為概念，打造集商業、酒店、公寓于一體，服務于周邊居住社區的超高層TOD綜合體。

▲龍湖錢灣EST項目規劃效果圖

據悉，下沙龍湖錢灣EST項目總建筑面積17萬㎡，其中地上11.2萬㎡，地下5.8萬㎡。隨著龍湖的入駐，這個擱置了14年的商業項目也迎來了新生。

2月1日消息，漢博商業已經與杭州慶春廣場地下商業項目達成合作協議，曾經的杭州地下商業名片將以新的案名——慶春SS建造亮相。

按照規劃，總建筑面積7.8萬㎡的慶春SS由主題景觀廣場和地下一層、地下二層兩層商業組成，定位為杭州CITY WALK潮流科技幻想空間，打造TOD公園式潮玩商業，預計2025年底竣工，2026年2月竣備，2026年5月開業。目前項目已經進入緊張的施工階段。

不過杭州目前仍然有一些商業“看不到希望”，比如蕭山的新灣萬譯廣場、蕭山戴村的銀泰城、恒大水晶城等開業遙遙無期。

寫在最后

隨著經濟活力的日益提升，杭州商業氛圍也愈加多元。越來越多的商業能走向正軌并成功入市，對周邊的居民和杭州商業環境都有利。

根據聯商網零售研究中心統計的數據，杭州2024年將有20座商業體開業，新增商業建筑面積167.7萬㎡，包括西投銀泰城、拱墅寶龍廣場、永旺夢樂城杭州錢塘、奧體中心銀泰百貨、飛鳥集、德信中心、臨安濱湖天地等。

2025年以后，包括恒隆廣場、光環夢中心、IFC、SKP、K11、亞奧萬象天地、綠汀路萬象城、拱墅嘉里城等知名商業項目也將悉數入市。屆時杭州的商業也將更加豐富，且競爭加劇。