來源/觀點網(wǎng)

作者/高遠 

當大多數(shù)購物中心都已經(jīng)擁有屬于自己的上海版圖時，進入中國15年的英格卡即將完成他在上海的第一個作品。

近日，上海薈聚辦公樓租賃中心正式開業(yè)，這標志著英格卡購物中心在上海長寧區(qū)的重大投資項目正式落地。

據(jù)了解，上海薈聚辦公樓租賃中心項目是由第一太平戴維斯獨家代理。上海薈聚辦公樓共有五棟，總面積約6.5萬平方米，每棟建筑面積約1.2萬-1.4萬平方米，樓層建筑面積約1800-2400平方米。

其中，面積最大的一棟會用來作為英格卡集團在中國地區(qū)的總部，總面積將達到1.4萬平方米。

80億最大投資

上海薈聚商業(yè)綜合體是英格卡購物中心單體投資金額最高的項目，總投資額達到80億元，體量達43萬平方米，是一個集零售、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體的“綠色”商業(yè)綜合體。80億最大投資

在過往的采訪中，英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏曾介紹道，上海薈聚是英格卡的第二代產(chǎn)品，將繼承第一代薈聚的優(yōu)點，又在此基礎(chǔ)上做出新的發(fā)展。其中最主要的是，新一代的薈聚在一代原有的購物中心和家居業(yè)態(tài)上，引入新的元素。

上海薈聚商業(yè)綜合體的地皮，是英格卡集團于2016年12月以逾21億元的成交價獲得，位于上海虹橋臨空經(jīng)濟示范區(qū)。這是英格卡集團在中國投資的第五個項目，也是繼長沙薈聚后第二個商業(yè)綜合體項目。

據(jù)當時報道，長寧西部的臨空地區(qū)是上海新興的商務區(qū)域之一，且該地區(qū)商業(yè)設(shè)施還比較有限，僅有2004年營業(yè)的百聯(lián)西郊購物中心一家大型商場。英格卡希望上海薈聚中心項目可以成為輻射長三角地區(qū)的地標性商業(yè)綜合項目。

現(xiàn)在虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)已經(jīng)發(fā)展為長三角首個、上海唯一的國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)，入駐東航、聯(lián)合利華等3800余家企業(yè)。而周邊的商業(yè)配套時隔8年僅新增長寧Art Park大融城一座大型商場。

由此看來，上海薈聚商業(yè)綜合體的正式落地不僅可以激活虹橋臨空園區(qū)的消費潛力，也將對淞虹路商圈進行一次升級。

二代薈聚將會在一代原有的購物中心和家居業(yè)態(tài)上，引入新的元素，那么新的元素是什么？在此前的采訪中，朱潔敏曾透露，上海薈聚將會增加北歐特色的辦公元素。

斯堪的納維亞的設(shè)計靈感源于自然，在重視實用主義的同時，兼顧了人文因素，在功能、自然與人之間形成一種平衡。上海薈聚項目則很好的體現(xiàn)了這些北歐特色。

上海薈聚辦公5棟辦公樓是依照國際甲級寫字樓標準打造，獲得了LEED、WELL、GBL三大權(quán)威綠色建筑預認證。

同時，據(jù)稱辦公樓內(nèi)融入了生態(tài)系建筑肌理、公園區(qū)人文街區(qū)等北歐設(shè)計特色元素，并且采用了分布式空間共享體系、可拆卸樓板立體空間、落地雙層中空幕墻，使辦公環(huán)境更具人文關(guān)懷，也可以激發(fā)商業(yè)群體的靈活性和創(chuàng)造度。

上海薈聚購物中心則在繼承一貫的北歐設(shè)計風格的同時，融入了上海特色。其中一大亮點是多元共生，與自然共生、與城市共生、多業(yè)態(tài)共生，具體呈現(xiàn)便是以山脈、河流、森林為主題的三大中庭。

將冰川、河流、森林、山脈等元素代入到項目整體設(shè)計中，使得北歐的自然和上海的精致相互融合，形成別樣的風景。同時為了區(qū)別于傳統(tǒng)盒子式的商業(yè)場景，項目還設(shè)計了微風露臺、云街漫步、都市樹屋等近萬平方米的公共活動空間、市民活動廣場和開放式綠化景觀。

品牌方面，宜家家居必然會是購物中心的主力品牌，購物中心12萬平方米的空間，宜家家居將占據(jù)其中的四分之一。同時還會吸引超350家品牌入駐，品牌概念店、旗艦店、主題店的占比將超過50%。高比例的概念店、旗艦店也符合英格卡購物中心打造“聚會體驗中心”的定位。

在中國的15年

早在1998年，英格卡集團旗下的宜家零售在中國大陸的第一家商場開業(yè)，正式開啟了在中國的零售事業(yè)。

當宜家零售在國內(nèi)市場已經(jīng)初具規(guī)模，同屬英格卡集團的英格卡購物中心于2009年進入中國市場，與宜家零售展開戰(zhàn)略合作，開始在中國拓展商業(yè)綜合體業(yè)務。

在中國，英格卡購物中心的品牌名為“薈聚”，寓意為歡樂的聚會。初入中國的英格卡購物中心并沒有因為在國外擁有40多年的建造和運營購物中心的經(jīng)驗，就進行迅速擴張。

資料顯示直至2016年，該品牌也僅開業(yè)了三家大型區(qū)域性購物中心，分別位于無錫、北京和武漢。這也被認為是薈聚第一代產(chǎn)品。

朱潔亦曾表示，我們對每一個薈聚作品都會考慮全球性和本土的結(jié)合，這是對本地文化和消費者最大的尊重。

基于這種理念，英格卡購物中心會對每個項目進行深入市場做調(diào)研，了解當?shù)仫L俗和消費習慣，以及消費者的生活愿景，基于此進行設(shè)計開發(fā)和未來運營的布局，于是薈聚的每個項目的開發(fā)周期都會拉長。

于是薈聚的再次開業(yè)則到了2021年，這一年英格卡購物中心相繼在福州、長沙和南寧開業(yè)三家薈聚中心。

其中，福州和南寧的項目屬于小型薈聚，而長沙薈聚則是英格卡在中國落地的第一個商業(yè)綜合體項目。

據(jù)了解，自從長沙薈聚項目開始，英格卡完成了對“薈聚”品牌的第一次產(chǎn)品更新，且長沙薈聚是英格卡購物中心全球首個新建商業(yè)綜合體項目。

同為商業(yè)綜合體，上海薈聚商業(yè)綜合體項目是商業(yè)辦公+購物中心，長沙薈聚商業(yè)綜合體則是商務公寓+購物中心。

薈聚之光商務公寓是英格卡購物中心在中國的首座提供宜家DNA全成品的商務公寓。且作為長沙薈聚商業(yè)綜合體的一部分，“薈聚之光”與“薈聚中心”和“宜家家居”以不同的業(yè)態(tài)組合形成一定的協(xié)同效應，打造7/24的聚會中心。

隨后英格卡購物中心分別在昆明、合肥開業(yè)薈聚中心落地。今年4月，西安薈聚中心開業(yè)。

西安薈聚項目是英格卡購物中心第二代產(chǎn)品中的重點項目之一。由于西安凝聚了中國豐富的傳統(tǒng)文化，于是如何將薈聚的北歐特質(zhì)與西安厚重的人文底蘊相融合是對英格卡的一道難題。

最終，英格卡將中式傳統(tǒng)意向與現(xiàn)代建筑風格相結(jié)合,在造型上參考了中國古代象征著繁榮跡象的聚寶盆, 商場內(nèi)部的整體設(shè)計則遵循了斯堪的納維亞的風格特點。

目前除去上海項目，英格卡購物中心在中國市場的開業(yè)項目達到9個，投資總額約223億元，擁有約80萬平方米的總租賃面積，地域布局已經(jīng)涉及華北、華東、華南，西南，西北等多個區(qū)域，且所有在中國已開業(yè)的薈聚已經(jīng)全部使用了綠電，也就意味著每座薈聚都會購買已用市政供電的同等數(shù)量風力發(fā)電。

據(jù)統(tǒng)計，截至2023財年，英格卡購物中心在中國運營的8家薈聚總客流量達到8130多萬，同比增長121%。

不知即將開業(yè)的上海薈聚商業(yè)綜合體，會有怎樣的表現(xiàn)？