來源/觀點網

作者/龔麗欣

佛山首家寶龍城購物中心失約了。

近日，有市場消息稱，寶龍城購物中心建設規劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調整方案仍在細化中。

從2021年年中拿地，而后短短三個月，項目迅速奠基開工，佛山寶龍城也曾走過高光時刻。

然而，高光之后，這個備受市場關注的項目，卻面臨急轉直下的境遇。

停工、規劃調整、改建……作為寶龍商業在佛山的首個項目，還未曾與市場見面，卻迎來了告別的鐘聲。

寶龍城失約

市場期待許久的佛山寶龍城，似乎面臨著“出師未捷身先死”的尷尬境地。

最新消息顯示，原定于2024年鋪滿開業的佛山寶龍城購物中心，或將被取消。

據了解，上述項目位于廣東省佛山市南海區大瀝鎮桂和路與奇槎路交匯處，地處千燈湖中軸線北延，往南約3公里到達千燈湖，直線約4公里可到廣州。

按照最初的規劃，項目由寶龍集團與時代中國聯手打造，擬建設融合高端商業MALL、商業街區、產業總部辦公、小學、居住等功能的區域標桿綜合體。

其中，商業部分規劃為寶龍城購物中心，總占地2.07萬平方米，建筑面積9.57萬平方米，容積率3.2，為地上6層、地下1層設計，總建筑高度37.6米，將提供453個停車位。

根據土地出讓文件的要求，該商業體須在2024年初滿鋪開業，而按照寶龍集團在項目奠基儀式上的規劃，商業部分最快將于2023年面世。

然而，佛山寶龍城失約了。

如今，時間來到2024年年中，項目始終未見落成，預期的鳴鑼開業亦未實現。更令市場意想不到的是，這個備受期待的商業體，或將正式與佛山告別。

近日，有市場消息稱，寶龍城購物中心建設規劃或被取消，擬改建其他建筑，具體調整方案仍在細化中。

也就是說，原定的佛山寶龍城項目將被取代，而接替這個大型商業體的，或許是另一個購物中心，或許是其他類型的項目，總之，一切仍存未知數。

面對這一項目的擱淺，市場并不意外。

有熟悉佛山商業市場的業內人士提到，佛山寶龍城規劃調整及取消，主要是自寶龍集團的財務壓力。

“商業項目的投資周期較大、回報周期較長，對于部分出險房企來說，這類資產往往成為退地、出售的首要考量標的”，上述業內人士表示。

的確，不止是佛山寶龍城，前不久，超30萬平方米的南京江北寶龍城項目，亦被傳出地塊抵押、資產處置的消息。

顯然，對寶龍集團而言，在融資困難、償債壓力較大的當下，企業已無法承擔此類大型商業項目后續建設所需資金。

以佛山寶龍城為例，早在2022年年末，官方就曾通過南海區政府互動交流平臺表示，佛山寶龍城的項目公司仍未支付剩余土地出讓價款，租賃地塊和代建地塊的租賃條款亦未能順利履行。

不過，另據市場報道，除了商業部分，寶龍城項目的住宅部分計劃半年后重啟。

按照原本的計劃，時代寶龍城的住宅部分由寶龍集團和時代中國共同開發，其中寶龍負責操盤銷售，時代負責物業管理。

但從最新消息來看，后續時代中國或將退出上述合作，而寶龍集團將在官方協助下重啟該項目。

除此之外，項目的C地塊，用地性質亦將由商務用地調整為兩宗宅地，并作為2024年新建配售型保障性住房項目推進。

三年流轉史

從拿地到取消，佛山寶龍城項目走過了整整三年時間。

據了解，最早在2021年6月17日，寶龍集團以底價39.14億元奪得佛山南海區一宗綜合用地，初探佛山市場。

拿地一周之后，寶龍集團拉來了“灣區地主”時代中國，共同開發合作。

三個月之后，項目以佛山時代寶龍城之名正式推出市場，并舉行奠基儀式。按照當時的規劃，項目擬建設一個融合商業和居住功能的綜合體。

其中，住宅部分首期預計主打建面約96-137平方米的洋房，最快在2021年年末亮相，商業部分最快將于2023年11月開業。

據了解，作為寶龍佛山首個項目，商業部分計劃引入針對新一線城市的寶龍城系列產品，將打造集合精品購物、休閑娛樂、特色餐飲、教育培訓等一體的中高端商業MALL。

彼時，有市場人士強調，佛山寶龍城落地千燈湖軸芯，地理位置較為優越，對于推動千燈湖中軸北延線的商業格局有重要意義，能夠進一步帶動板塊能力的提升。

的確，商業客查閱發現，在寶龍城三公里范圍內，并未存在大型購物中心，僅有少量社區商業，如真是好商場、尊堤商業廣場、世紀商城、泊樂商業城等，這類商業項目的開發體量并不算大，業態配比亦不算完善，整體功能較為受限。

更重要的是，項目周邊存在大量的居住社區，潛在客群較多，這也意味著，一旦佛山寶龍城落成開業，將迅速提升片區的商業氛圍。

此外，對比項目五公里范圍內，雖分布有中海環宇城、佛山保利MALL、萬達廣場、IPAPK購物中心、南海萬科廣場等大型購物中心，但高端商業項目屈指可數。

而在寶龍商業的四大標準產品線當中，寶龍一城定位為超高端產品，寶龍城定位為高端產品線，其余的寶龍廣場和寶龍天地則分別為中端及購物街系列產品。

作為佛山首秀，該公司亦選擇以中高端商業綜合體寶龍城進入佛山市場，如若成功開業，無疑能夠填補片區中高端市場的空白。

然而，正當市場暢想千燈湖中軸線北延市場格局變遷之際，寶龍地產卻給了市場一記“重錘”。

2022年7月26日，寶龍地產發布一則內幕消息公告，宣布其一筆于2022年7月25日到期的本息合計2129.4萬美元的票據尚未償還，且另一筆即將于2022年11月8日到期的3725.9萬美元的票據亦未必能夠償還。

隨后，2022年最后一個工作日，時代中國亦官宣“爆雷”。

寶龍集團、時代中國的接連暴雷，讓佛山寶龍城陷入停工狀態。根據當地媒體2022年8月的報道顯示，佛山寶龍城項目的臨時接待處大門緊閉，里面空無一人。

此外，項目的一處工地，主入口及員工通道都已封閉，工地內部雜草叢生、由于長時間的空置和雨水累積，工地現場的巨坑已然演變成為“湖景”。

這種停滯的狀態，維持了兩年之久，如今項目終于迎來新的變動。

不過，按照目前的市場消息來看，佛山寶龍城購物中心部分或將被取消，后續是否會有新的商業體補位？市場仍存未知數。