來源/觀點網 

撰文/徐穎珊 

商業不僅是驅動經濟增長的關鍵引擎，更是衡量城市繁榮程度不可或缺的標尺。

近日，金鉑商業體系內的全新產品線“標桿型商業”首個項目——佛山金鉑中心正式官宣將于7月13日開業，擬打造佛山新一座大型商圈地標。

該項目位于南海區桂城街道桂業路88號，季華路和桂瀾路交匯處，屬于禪桂交界地域，在規劃中的佛山地鐵4號線、6號線交匯站“石肯站”上蓋，是佛山市南海區的重點商業項目。

按照金鉑商業規劃，佛山金鉑中心擁有26.9萬平方米超大體量，囊括了17.6萬平方米的購物中心、五星級酒店和甲級寫字樓等業態，更規劃有3363個停車位。

伴隨著這座大型商業綜合體的落地，原本就商場林立的季華路商圈如今更是“駢肩疊跡”。

“殺出重圈”

季華路對于佛山來說舉足輕重。它由季華西路、季華一路、季華二路等8條道路組成，總長20余公里。貫穿佛山中心城區四個鎮街，是當地名副其實的交通動脈，亦是經濟的“大動脈”，也被定位為佛山核心中央商務帶。

季華路商務帶包含季華路商圈、桂瀾路商圈，據不完全統計，目前已聚集了15家商業體，其中購物中心體量達125.5萬平方米。

已建成落地包括東建世紀廣場、佛山印象城、鵬瑞利季華廣場、千燈湖環宇城、佰圍商業中心、佛山萬科廣場、佛山王府井紫薇港、佛山創意產業園等商業體，在建的重要項目則有商業面積達25.6萬平方米的萬象天地項目佛山平安中心。

落子競爭激烈的季華路商圈，金鉑商業寄望通過佛山金鉑中心“殺出重圍”。

資料顯示，金鉑中心作為金鉑商業的最新旗艦項目，定位城市標桿商業，目前已官宣引入480+品牌矩陣，包括多家佛山首店和全球精選高化品牌。

例如餐飲方面，該項目就引進了火婆子、漢廷陽自助燒烤、大福食堂、廳四季椰子雞等首店品牌，以及蛙小俠、客家班、有米粥料、潮發潮汕牛肉店、友壹町、奈雪、喜茶等連鎖餐飲。

與此同時，金鉑商業三大自營品牌蘇鉑超市、脈鉑影城和JUEPEI覺配，以及作為六大主力體驗店的西西弗書店、漫奈斯、天空之城游樂體驗世界、魅KTV、奇幻萌寵部落和kk臺球都已宣布入駐。

其中，JUEPEI覺配是金鉑商業孵化的美妝甄選店，目前全國首店講落地佛山金鉑中心商業綜合體首層核心位置，營業面積約600平方米，匯集了CHANEL、Dior、YSL、GIORGIO ARMANI、Givenchy等30多個全球精選高化品牌，及國內知名護膚、國潮新銳彩妝個護品牌等。

另一方面，近來“商業景觀軟裝＋商業場景營造”逐漸成為了商業地產行業熱潮，如何打造沉浸式場景，成為每一個商業項目的必修課。

順應趨勢，作為金鉑商業全新產品線首秀，金鉑商業聯合重慶The Ring光環購物公園設計方PHA湃昂，以“佛山未來生活中心”為設計概念，將嶺南山水民居意象融入建筑設計中，為佛山金鉑中心打造了集山巒、亭臺與山水相結合的寫意式商業空間。

同時，該項目內也放置了佛山首個空中水幕之境和大型噴泉音樂廣場兩個場景IP，融合了商業空間與自然景觀。其中，空中水幕之境跨越商場五至七層，面積約3500平方米，傘狀瀑布呈偏心布置。

而噴泉音樂廣場面積約6000平方米，將連通地鐵出入口。同時，這里還被設計為綠化下沉廣場，定義“公園式”城市公共休閑空間，滿場的立體植被也將從下沉廣場沿著外立面的景觀退臺，延伸到屋頂花園。

項目策略

從另一個角度，回顧佛山金鉑中心的項目歷史，其既是金鉑商業升級商業產品線的探索，在某種程度上也是在舊改商業上的證明之作。

據了解，金鉑商業自2004年創立以來，以“深耕廣佛，聚焦大灣區”為發展戰略，前期主要開發有社區型商業“金鉑廣場”、區域型商業“金鉑地”兩個成熟產品線，并以此孵化出SUPER蘇鉑超市、脈鉑影城等自營品牌，以及主題街區品牌YO范地鐵研究所。

約20年沉淀，金鉑商業已在廣佛兩地布局了多個商業項目，包括清湖金鉑廣場、龍歸金鉑廣場、夏茅金鉑廣場、同和金鉑天地、嘉禾金鉑天地、太和金鉑天地、金沙洲金鉑天地、黃岐金鉑天地等。

近年來，金鉑商業持續加速規模擴張步伐，在廣佛地區及周邊城市開設新項目，而且多數聚焦于城市更新與舊改項目。

此次亮相的佛山金鉑中心，除作為金鉑商業城市標桿型商業產品線“金鉑中心"的首個項目，也是桂城推動村級工業園改造的重點項目之一。

該項目原址為“黃柏圍”石肯六畝圍工業園舊改地塊，前身是建于上世紀90年代初的工業區。金鉑商業于2020年簽約接手，項目在2021年奠基。

近日公布的白云湖金鉑天地，也是金鉑商業參與的舊改項目之一。

不久前6月28日，在廣州夏茅村產業項目地塊二簽約儀式上，金鉑商業就廣州城更簽署合作協議，約定合作打造夏茅村產業項目地塊二商業綜合體。

該項目位于廣州白云湖數字科技城東部門戶，是白云湖東首個城中村集體留用地改造項目，規劃打造為產業辦公、商業綜合體、電競場館。目前，地塊內的商業綜合體已于今年3月底全面封頂，商業體量超過10萬平方米。

除了佛山金鉑中心和白云湖金鉑天地兩個項目外，市場傳聞顯示，由廣州樂益置業有限公司于7月1日以底價3.02億拿下的廣州增城舊改項目——沙村地鐵口商業地塊，也將會引入金鉑天地。

據企查查顯示，這家不知名房企成立于2024年3月，其持股持股60%的大股東梁浩潮，就曾參與投資廣東金沙百匯商業管理有限公司。

而金沙百匯則是廣佛交界金沙洲商業地標——金鉑壹號的的開發運營公司。

體量高達68萬平方米的金鉑壹號，商業面積約13萬平方米的地標級商業旗艦“金沙洲金鉑天地”，是金鉑商業旗下區域型商業產品線“金鉑天地”運營最成功的項目之一。

雖然資料顯示，梁浩潮已于2020年退出了廣東金沙百匯商業管理有限公司，但是市場仍有不少聲音認為該地塊后續將會引進“金鉑天地”產品。

未來，該地塊是否會引進金鉑天地，需待后期地塊規劃正式發布。但毋庸置疑，憑借在“舊改商業”賽道上的優勢，金鉑商業的拓展之路將會持續發力。