出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

“一路繁花，感恩相遇”。

6月30日下午6點(diǎn)，在上海市民的告別聲中，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢丹日方負(fù)責(zé)人和工作人員在門口一字排開，用漢語向顧客做道別：“非常感謝顧客多年的支持。”

這家已經(jīng)運(yùn)營27年的日系百貨，在告別聲中“優(yōu)雅謝幕”，徹底退出上海。

事實(shí)上，選擇在6月30日停止?fàn)I業(yè)的并不止梅龍鎮(zhèn)伊勢丹百貨，《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)東百貨重慶江北店、重慶王府井沙坪壩店以及三明艾來百貨(列東街店)均選擇了在這一天結(jié)束營業(yè)，其中重慶遠(yuǎn)東百貨江北店是遠(yuǎn)東百貨在大陸首家門店。

01

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》不完全統(tǒng)計，2024年上半年有17家百貨、商場宣布停業(yè)閉店(包含確認(rèn)將閉店)，其中有10家徹底關(guān)閉退出，另外7家將升級改造或徹底拆除改建。

而根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》此前統(tǒng)計，2023年有21家知名百貨宣布停業(yè)閉店。

就像聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲所說的“百貨行業(yè)正在萎縮”。值得注意的是，“老百貨”依然是關(guān)店「重災(zāi)區(qū)」。

《聯(lián)商網(wǎng)》在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，17家宣布閉店的百貨、商場中，已經(jīng)運(yùn)營超過20年(包含20年)的門店有11家，約占總數(shù)的65%；運(yùn)營不足10年的僅1家，是2022年開業(yè)的三明潮悅城百貨。

此外，宣布拆除重建的上海六百和上海婦女用品商店則分別成立于1952年和1956年，已經(jīng)運(yùn)營近70年；天津伊勢丹南京路店、廣州番禺友誼商場和上海匯聯(lián)商廈、撫順商業(yè)城也已運(yùn)營超30年。

這些曾經(jīng)引領(lǐng)城市商業(yè)活力的項(xiàng)目，出于多種原因考慮，選擇了終止?fàn)I業(yè)。而這其中最能引發(fā)討論的還是伊勢丹百貨以及遠(yuǎn)東百貨。

6月30日，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢丹百貨正式閉店，在此之前的4月27日，天津?yàn)I海新區(qū)伊勢丹結(jié)束營業(yè)；4月14日，天津伊勢丹南京路店閉店，這也意味著伊勢丹在中國市場一口氣關(guān)閉三家門店，伊勢丹在中國大陸市場僅剩天津仁恒伊勢丹1家門店，這是仁恒置地與伊勢丹在2021年聯(lián)合打造的商業(yè)項(xiàng)目，開業(yè)尚不足3年。伊勢丹也成為今年目前關(guān)閉門店最多的百貨企業(yè)。

而遠(yuǎn)東百貨受到關(guān)注是因?yàn)檫@家門店的特殊性，這是臺灣遠(yuǎn)東百貨在中國大陸地區(qū)首店。

2004年，龍湖重慶北城天街?jǐn)y手臺灣遠(yuǎn)東百貨引入了其大陸的首家門店——遠(yuǎn)東百貨江北店，一起為重慶商業(yè)市場注入了強(qiáng)勁的發(fā)展活力。

就在遠(yuǎn)東百貨關(guān)閉前的5月1日，距遠(yuǎn)東百貨江北店相距不遠(yuǎn)的觀音橋商圈東段，遠(yuǎn)東集團(tuán)大陸首座購物中心——重慶遠(yuǎn)東城正式開業(yè)，將“公園式商業(yè)”的消費(fèi)新場景帶入重慶。

02

事實(shí)上，各大商場在發(fā)布公告宣布關(guān)店時，“租約到期”是被提及最多的理由，比如梅龍鎮(zhèn)伊勢丹百貨、天津?yàn)I海新區(qū)伊勢丹、廣州番禺友誼商場等均因租約到期宣布閉店。

不過如果再繼續(xù)深究“租約到期后不再續(xù)約”等更深層次的問題，則主要是自身業(yè)績問題以及業(yè)主方自身升級改造等需求。

以伊勢丹為例，根據(jù)上海梅龍鎮(zhèn)伊勢丹運(yùn)營公司數(shù)據(jù)，其在2023年3月至11月的營業(yè)利潤虧損3.76億日元(約合人民幣1800萬元)，較2022年同期的2.66億日元虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

此外，2023年，上海靜安區(qū)啟動南京西路“千億商圈”建設(shè)，目標(biāo)是零售總額突破1000億元，打造世界級地標(biāo)性商圈，連續(xù)虧損的梅龍鎮(zhèn)伊勢丹就成為了靜安區(qū)“千億商圈”的拖累。為了更好完成商圈目標(biāo)，上海梅龍鎮(zhèn)廣場則計劃在伊勢丹百貨關(guān)閉后，在原有地塊內(nèi)新建約1萬㎡的建筑體作為辦公和文化場所，并維持此前約6萬㎡的商業(yè)面積。

遠(yuǎn)東百貨重慶江北店關(guān)閉后，龍湖重慶北城天街計劃將原空間納入北城天街升級改造項(xiàng)目，其外立面將改造成錯落有致的多個盒子，不僅進(jìn)一步豐富視覺，還可騰挪出更多對外展示空間。今后這里將舉行城市話題發(fā)布、品牌首展、藝術(shù)生活發(fā)聲等，讓項(xiàng)目乃至品牌呈現(xiàn)方式更豐富多樣。

厲玲認(rèn)為百貨行業(yè)集體萎縮主要是因?yàn)樵�本�?dú)大的百貨業(yè)，因?yàn)闃I(yè)態(tài)分化原因造成百貨業(yè)消費(fèi)者分流，所以造成行業(yè)整體萎縮。再加上城市化發(fā)展不均衡問題，年輕消費(fèi)者向大城市集中，造成百貨在小城市發(fā)展空間變小，以及百貨不是剛需等多重因素，導(dǎo)致百貨業(yè)整體萎縮，“包括伊勢丹等日本百貨，以前布局策略也是到縣城開店，現(xiàn)在則是回到東京這幾個大城市，這是百貨行業(yè)整體趨勢。”

03

不過，還有更多的百貨店不甘于退出舞臺，選擇了以重建的方式構(gòu)筑吸引力以及核心競爭力。

4月26日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局對粵海街道海雅百貨大樓的城市更新單元項(xiàng)目實(shí)施主體發(fā)出確認(rèn)公示。這意味著1999年開業(yè)的南山海雅百貨(2014年更名為南山海雅繽紛廣場)即將被拆除重建，海雅集團(tuán)官網(wǎng)表示：南山海雅繽紛廣場已獲批更新改造，總投資超過50億元，興建“深圳海雅國際中心”。

在上海，此前成功打造出TX淮海和ZX創(chuàng)趣場的百聯(lián)這次將大力改造上海婦女商店，瞄準(zhǔn)國內(nèi)首個女性社群視角的新型線下空間，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，轉(zhuǎn)型煥新后的上海婦女用品商店，將與同為百聯(lián)股份旗下、同在淮海商圈的百聯(lián)TX淮海和淮海755形成聯(lián)動，為年輕力片區(qū)附加既時尚又充滿活力的女性生活方式提案。

上海六百計劃將現(xiàn)有建筑體拆除重建，設(shè)計地上局部十層、地下三層，商業(yè)面積比現(xiàn)在增加30%至40%，商場將與地鐵出入口接駁，配合徐家匯天橋連廊建設(shè)，整體打造為與新時代消費(fèi)需求相符的綜合性精品購物中心，也就是說未來將以購物中心模式重啟運(yùn)營。

同樣在徐家匯商圈的東方商廈也宣布將改造升級，2023年百聯(lián)集團(tuán)與徐匯區(qū)簽訂了徐家匯東方商廈更新重建項(xiàng)目的協(xié)議，未來將建成一座200米高的地標(biāo)建筑。根據(jù)規(guī)劃，重建后的東方商廈由商業(yè)中心和寫字樓組成。

事實(shí)上，商圈可持續(xù)發(fā)展需求也推動老百貨閉店轉(zhuǎn)型，上海市發(fā)布的《上海市商圈能級提升三年行動方案(2024-2026)》，提出“加快建成聞名遐邇的國際消費(fèi)中心城市頂級商圈”“建設(shè)10個商旅文體融合示范商圈”等，也推動百貨轉(zhuǎn)型升級。上海匯聯(lián)商廈、上海六百和東方商廈均處于徐匯商圈，根據(jù)徐家匯商圈的城市更新計劃，東方商廈是一部分，太平洋百貨和六百百貨的升級也是一部分，而第三部分則是徐家匯中心三期和四期的建設(shè)，預(yù)計在2024年底至2025年年初全面建成。

結(jié)語

百貨店關(guān)閉的背后，我們要深思的是，百貨店該如何守正創(chuàng)新？

厲玲認(rèn)為要理性看待百貨店的這一波調(diào)整。客觀上，百貨店的發(fā)展已經(jīng)到了一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)：立足最好的中心城市店，成為城市的時尚地標(biāo)是新的方向。店面數(shù)量減少，關(guān)閉不合適的城市店，不合適位置的店是必然的。主觀上，外資的進(jìn)一步撤離與本土零售企業(yè)的謹(jǐn)慎投資同時存在。另外，也必須考慮消費(fèi)趨勢的變化。

至于百貨店要如何積極主動的守？

厲玲則指出：走自己的路，服務(wù)好本地高端消費(fèi)者，服務(wù)好供應(yīng)商，服務(wù)好員工。

今日互動：

你喜歡逛百貨嗎？

歡迎留言分享