出品/聯商網

撰文/小酒

頭圖/上海GATE M西岸夢中心

城市是商業的土壤，北上廣深是城市發展的風向標。

作為我國的一線城市，北上廣深是我國商業活動的核心區域，憑借優秀且強悍的綜合實力、強大的包容性、超前多元的商業氛圍，成為我國商業地產領域發展的沃土。

本次，《聯商網》梳理了北上廣深四個城市的開業項目，通過洞察國內四個頂級城市的商業動態，找出商業地產在國內一線城市的最新發展趨勢。

01

整體狀況

據聯商網零售研究中心統計，2024年下半年北上廣深四個城市擬開業商業項目數量76個，(不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業建筑面積581.45萬㎡。平均單體建筑面積7.65萬㎡。

而去年同期北上廣深共開出55個商業項目，今年籌開項目較去年同期有所增長，同比上升38%。

另外，據統計，今年上半年北上廣深共開出28個商業項目，其中上海12個，北京10個，廣州4個，深圳2個。開業數量與下半年擬開業的76個相比，相去甚遠。

從城市擬開業數量來看，上海以30個位列第一，擬開業商業項目數量遠遠高于其他三個城市，深圳以20個位列第二，北京以14個排名第三，廣州以12個位列第四。

從城市擬開業項目體量來看，上海依舊以220.22萬㎡領跑，比位居第二的深圳多出57.07萬㎡，比位列第三的北京多出85.14萬㎡，廣州排名最后一位，僅有63萬㎡。

02

中小體量商業為主流

注：有一項目商業建筑面積未找到。

項目體量分布上，規模在2-5萬㎡(含5萬㎡)的項目數量最多，占比最高，其中包含一些存量改造項目。存量時代，部分傳統商業項目由于陳舊、落后等諸多原因，逐漸喪失了對消費者的吸引力，為適應重大消費趨勢的變化，提高商業項目競爭力，存量改造逐漸成為近幾年商業地產領域的主流趨勢，如原為萊太花卉市場的萊太AT9、原為天宇市場的東朗·團結新里。

此外，由于人們消費觀念和方式的變化，個性化、更能精準解決需求的“小而美”的鄰里商業項目應運而生。例如鴻榮源壹方商置落子深圳的首個壹方里項目，壹方里產品線定位于集中式商業或商業街區，致力于“小而美”的社區型商業。深圳民治壹方里在前期準備時，從市場分析、客群定位、品牌組合、建筑規劃到服務體驗都進行了精準而細致的規劃。

規模在5-10萬㎡(含10萬㎡)的項目次之，為23個，占比30%；規模在10-15萬㎡(含15萬㎡)的項目數量為14個，占比18%；規模在15萬㎡以上的項目數量最少，為6個。

整體來看，小體量商業正在成為下半年開業主流。不過，下半年也有一些大型購物中心入市，例如21萬㎡的上海薈聚購物中心、22.85萬㎡的深圳K11  ECOAST。

03

華潤萬象生活領跑

注：以上僅統計開業數量≥2的商管企業。

從下半年各個商管企業的擬開業情況來看，華潤萬象生活以4個領跑，深圳人才安居集團以3個位列其后，華潤資本、萬達集團、萬科集團、保利商旅、大悅城控股、陸家嘴集團、世紀金源、招商蛇口均籌開2個。

此外，在今年上半年開業項目統計中，華潤萬象生活同樣為開業數量最多的企業。

2024年下半年，在北上廣深的布局中，華潤萬象生活籌開的4個項目涵蓋了多條產品線，既包括萬象匯，即北京通州萬象匯，也包括兩個“天地”系列項目，即上海世博天地和深圳大運天地，還有與新璽集團聯手打造的非標商業「自由里Neighbors」，利用自由里三面環海的優勢及自由開放的屬性，打造一個契合蛇口浪漫氣息、與公共開放屬性、具有獨特氣質的商業空間。

至于位列第二的深圳人才安居集團，是深圳保障性住房專營機構，安薈鄰正是其聚力打造的社區鄰里商業品牌，今年下半年將有3個安薈鄰項目入市。

04

重點項目解析

上海薈聚購物中心

上海薈聚綜合體是英格卡集團迄今為止在全球范圍內單體投資金額最大的項目，也是中國的第十座“聚薈體驗中心”。該綜合體項目總投資額約80億人民幣，總建設體量超過43萬m²，包含上海薈聚購物中心、宜家臨空商場以及5棟辦公樓，其中商業面積超過21萬m²。

據了解，在裝修風格上，上海薈聚延續了“斯堪的納維亞設計理念”，將天人合一的東方傳統哲學與北歐的山脈、河流、冰川、森林、極光等元素融合，打造的是一個純純自然風的商場氛圍。與傳統盒子式的商業場景設計不同的是，上海薈聚將擁有露臺、云街、都市樹屋等近萬㎡的公共活動空間、市民活動廣場和開放式綠化景觀。

在品牌招商上，上海薈聚將引入350多家品牌租戶，包括宜家家居等15個主力店矩陣。業態組合上涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等多個業態，致力于為中產收入人群打造一個具有國際標準的，注重顧客體驗的，適合家庭和朋友聚會、休閑、購物的一站式超區域“聚會體驗中心”。

深圳K11 ECOAST

作為K11在內地的首個旗艦項目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關注的商業項目之一，開業后其將會是深圳最大的購物中心之一。

項目總建筑面積達22.85萬m²，延續了K11品牌 “藝術·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等。

該項目將建筑與街區、海濱與城市相連，打造成為一個藝術、人文與自然融為一體的“藝術街區”，和大灣區海濱文化零售新地標。

據了解，該項目預計將于今年年底正式開業。

深圳大運天地

圖源/公眾號@深圳商務

大運天地位于龍崗中心城西部，是萬象體系下首個PPP項目，是華潤在深圳的第二座“天地”項目。

項目融合現代商業、文娛活動與公園生態，占地面積達153.03萬m²，其中商業區面積約6.5萬m²。該項目通過開放式街區設計，將商業空間與自然環境緊密相連，形成一個集商業街區、生態湖景、公園綠地及專業級體育場館于一體的綜合性區域。

根據官方透露，大運天地將引入近200個品牌；在業態規劃上，涵蓋了濱水餐飲、專業運動、潮流服飾、3C數碼、珠寶配飾、兒童游樂、個人護理、休閑娛樂八大業態，以滿足不同消費群體的需求。同時，項目還注重長線運營品牌的打造，如“湖作”和“運市”，將定期舉辦各類文化藝術活動和市集，豐富市民的文化生活。

附：2024年下半年北上廣深擬開業項目