出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

頭圖/上海GATE M西岸夢(mèng)中心

城市是商業(yè)的土壤，北上廣深是城市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

作為我國(guó)的一線城市，北上廣深是我國(guó)商業(yè)活動(dòng)的核心區(qū)域，憑借優(yōu)秀且強(qiáng)悍的綜合實(shí)力、強(qiáng)大的包容性、超前多元的商業(yè)氛圍，成為我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的沃土。

本次，《聯(lián)商網(wǎng)》梳理了北上廣深四個(gè)城市的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)洞察國(guó)內(nèi)四個(gè)頂級(jí)城市的商業(yè)動(dòng)態(tài)，找出商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)一線城市的最新發(fā)展趨勢(shì)。

01

整體狀況

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2024年下半年北上廣深四個(gè)城市擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量76個(gè)，(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，新增商業(yè)建筑面積581.45萬(wàn)㎡。平均單體建筑面積7.65萬(wàn)㎡。

而去年同期北上廣深共開(kāi)出55個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，今年籌開(kāi)項(xiàng)目較去年同期有所增長(zhǎng)，同比上升38%。

另外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北上廣深共開(kāi)出28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中上海12個(gè)，北京10個(gè)，廣州4個(gè)，深圳2個(gè)。開(kāi)業(yè)數(shù)量與下半年擬開(kāi)業(yè)的76個(gè)相比，相去甚遠(yuǎn)。

從城市擬開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，上海以30個(gè)位列第一，擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他三個(gè)城市，深圳以20個(gè)位列第二，北京以14個(gè)排名第三，廣州以12個(gè)位列第四。

從城市擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量來(lái)看，上海依舊以220.22萬(wàn)㎡領(lǐng)跑，比位居第二的深圳多出57.07萬(wàn)㎡，比位列第三的北京多出85.14萬(wàn)㎡，廣州排名最后一位，僅有63萬(wàn)㎡。

02

中小體量商業(yè)為主流

注：有一項(xiàng)目商業(yè)建筑面積未找到。

項(xiàng)目體量分布上，規(guī)模在2-5萬(wàn)㎡(含5萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目數(shù)量最多，占比最高，其中包含一些存量改造項(xiàng)目。存量時(shí)代，部分傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目由于陳舊、落后等諸多原因，逐漸喪失了對(duì)消費(fèi)者的吸引力，為適應(yīng)重大消費(fèi)趨勢(shì)的變化，提高商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，存量改造逐漸成為近幾年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主流趨勢(shì)，如原為萊太花卉市場(chǎng)的萊太AT9、原為天宇市場(chǎng)的東朗·團(tuán)結(jié)新里。

此外，由于人們消費(fèi)觀念和方式的變化，個(gè)性化、更能精準(zhǔn)解決需求的“小而美”的鄰里商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。例如鴻榮源壹方商置落子深圳的首個(gè)壹方里項(xiàng)目，壹方里產(chǎn)品線定位于集中式商業(yè)或商業(yè)街區(qū)，致力于“小而美”的社區(qū)型商業(yè)。深圳民治壹方里在前期準(zhǔn)備時(shí)，從市場(chǎng)分析、客群定位、品牌組合、建筑規(guī)劃到服務(wù)體驗(yàn)都進(jìn)行了精準(zhǔn)而細(xì)致的規(guī)劃。

規(guī)模在5-10萬(wàn)㎡(含10萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目次之，為23個(gè)，占比30%；規(guī)模在10-15萬(wàn)㎡(含15萬(wàn)㎡)的項(xiàng)目數(shù)量為14個(gè)，占比18%；規(guī)模在15萬(wàn)㎡以上的項(xiàng)目數(shù)量最少，為6個(gè)。

整體來(lái)看，小體量商業(yè)正在成為下半年開(kāi)業(yè)主流。不過(guò)，下半年也有一些大型購(gòu)物中心入市，例如21萬(wàn)㎡的上海薈聚購(gòu)物中心、22.85萬(wàn)㎡的深圳K11  ECOAST。

03

華潤(rùn)萬(wàn)象生活領(lǐng)跑

注：以上僅統(tǒng)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量≥2的商管企業(yè)。

從下半年各個(gè)商管企業(yè)的擬開(kāi)業(yè)情況來(lái)看，華潤(rùn)萬(wàn)象生活以4個(gè)領(lǐng)跑，深圳人才安居集團(tuán)以3個(gè)位列其后，華潤(rùn)資本、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利商旅、大悅城控股、陸家嘴集團(tuán)、世紀(jì)金源、招商蛇口均籌開(kāi)2個(gè)。

此外，在今年上半年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活同樣為開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的企業(yè)。

2024年下半年，在北上廣深的布局中，華潤(rùn)萬(wàn)象生活籌開(kāi)的4個(gè)項(xiàng)目涵蓋了多條產(chǎn)品線，既包括萬(wàn)象匯，即北京通州萬(wàn)象匯，也包括兩個(gè)“天地”系列項(xiàng)目，即上海世博天地和深圳大運(yùn)天地，還有與新璽集團(tuán)聯(lián)手打造的非標(biāo)商業(yè)「自由里Neighbors」，利用自由里三面環(huán)海的優(yōu)勢(shì)及自由開(kāi)放的屬性，打造一個(gè)契合蛇口浪漫氣息、與公共開(kāi)放屬性、具有獨(dú)特氣質(zhì)的商業(yè)空間。

至于位列第二的深圳人才安居集團(tuán)，是深圳保障性住房專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，安薈鄰正是其聚力打造的社區(qū)鄰里商業(yè)品牌，今年下半年將有3個(gè)安薈鄰項(xiàng)目入市。

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重點(diǎn)項(xiàng)目解析

上海薈聚購(gòu)物中心

上海薈聚綜合體是英格卡集團(tuán)迄今為止在全球范圍內(nèi)單體投資金額最大的項(xiàng)目，也是中國(guó)的第十座“聚薈體驗(yàn)中心”。該綜合體項(xiàng)目總投資額約80億人民幣，總建設(shè)體量超過(guò)43萬(wàn)m²，包含上海薈聚購(gòu)物中心、宜家臨空商場(chǎng)以及5棟辦公樓，其中商業(yè)面積超過(guò)21萬(wàn)m²。

據(jù)了解，在裝修風(fēng)格上，上海薈聚延續(xù)了“斯堪的納維亞設(shè)計(jì)理念”，將天人合一的東方傳統(tǒng)哲學(xué)與北歐的山脈、河流、冰川、森林、極光等元素融合，打造的是一個(gè)純純自然風(fēng)的商場(chǎng)氛圍。與傳統(tǒng)盒子式的商業(yè)場(chǎng)景設(shè)計(jì)不同的是，上海薈聚將擁有露臺(tái)、云街、都市樹(shù)屋等近萬(wàn)㎡的公共活動(dòng)空間、市民活動(dòng)廣場(chǎng)和開(kāi)放式綠化景觀。

在品牌招商上，上海薈聚將引入350多家品牌租戶(hù)，包括宜家家居等15個(gè)主力店矩陣。業(yè)態(tài)組合上涵蓋時(shí)尚、餐飲、親子、娛樂(lè)、科技、悅活等多個(gè)業(yè)態(tài)，致力于為中產(chǎn)收入人群打造一個(gè)具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的，注重顧客體驗(yàn)的，適合家庭和朋友聚會(huì)、休閑、購(gòu)物的一站式超區(qū)域“聚會(huì)體驗(yàn)中心”。

深圳K11 ECOAST

作為K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，位于深圳太子灣的K11 ECOAST是深圳極受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目之一，開(kāi)業(yè)后其將會(huì)是深圳最大的購(gòu)物中心之一。

項(xiàng)目總建筑面積達(dá)22.85萬(wàn)m²，延續(xù)了K11品牌 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長(zhǎng)廊等。

該項(xiàng)目將建筑與街區(qū)、海濱與城市相連，打造成為一個(gè)藝術(shù)、人文與自然融為一體的“藝術(shù)街區(qū)”，和大灣區(qū)海濱文化零售新地標(biāo)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年底正式開(kāi)業(yè)。

深圳大運(yùn)天地

圖源/公眾號(hào)@深圳商務(wù)

大運(yùn)天地位于龍崗中心城西部，是萬(wàn)象體系下首個(gè)PPP項(xiàng)目，是華潤(rùn)在深圳的第二座“天地”項(xiàng)目。

項(xiàng)目融合現(xiàn)代商業(yè)、文娛活動(dòng)與公園生態(tài)，占地面積達(dá)153.03萬(wàn)m²，其中商業(yè)區(qū)面積約6.5萬(wàn)m²。該項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將商業(yè)空間與自然環(huán)境緊密相連，形成一個(gè)集商業(yè)街區(qū)、生態(tài)湖景、公園綠地及專(zhuān)業(yè)級(jí)體育場(chǎng)館于一體的綜合性區(qū)域。

根據(jù)官方透露，大運(yùn)天地將引入近200個(gè)品牌；在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，涵蓋了濱水餐飲、專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)、潮流服飾、3C數(shù)碼、珠寶配飾、兒童游樂(lè)、個(gè)人護(hù)理、休閑娛樂(lè)八大業(yè)態(tài)，以滿足不同消費(fèi)群體的需求。同時(shí)，項(xiàng)目還注重長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)品牌的打造，如“湖作”和“運(yùn)市”，將定期舉辦各類(lèi)文化藝術(shù)活動(dòng)和市集，豐富市民的文化生活。

附：2024年下半年北上廣深擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目