20世紀(jì)20年代起，霞飛路（現(xiàn)淮海路）逐漸發(fā)展成為上海著名的商業(yè)街，成為上海的“時(shí)尚之源”。

2021年，淮海中路啟動(dòng)煥新規(guī)劃，商圈將圍繞“高雅時(shí)尚”的整體定位，聚焦“更人文、更未來、更融合”三大主題進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，從西至東設(shè)置“海派風(fēng)尚集”“品質(zhì)生活坊”“復(fù)興藝文聚落”“全時(shí)弄潮街”四大主題片區(qū)，助力打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。

上海婦女用品商店位于“衡山路復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)（衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)）”東端，是規(guī)劃“全時(shí)弄潮街”主題片區(qū)中的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目希望通過本次裝修修繕設(shè)計(jì)，保護(hù)并復(fù)原其歷史特征，提升其使用性能，達(dá)到匹配創(chuàng)新的服務(wù)消費(fèi)模式、業(yè)態(tài)和場(chǎng)景的目標(biāo)，再次喚起消費(fèi)者的熱情。項(xiàng)目根據(jù)上海市歷史建筑保護(hù)事務(wù)中心的保護(hù)要求，秉承活化利用理念，抱著尊重歷史的態(tài)度，通過精湛的技藝，實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代的融合，讓商店內(nèi)外煥發(fā)時(shí)代活力，得以繼續(xù)講述它的故事。

歷史溯源

淮海中路451-477號(hào)設(shè)計(jì)之初是由中國(guó)建業(yè)公司投資，賚安洋行設(shè)計(jì)的培文公寓的沿街多業(yè)態(tài)商鋪的一部分，興建于1930-1931年，1945年以后業(yè)態(tài)逐漸向時(shí)裝業(yè)相關(guān)方向集中。1956年上海市百貨公司將這些私商租用的商鋪改造撤并為婦女用品商店并營(yíng)業(yè)至今。

（01-1947年行號(hào)路圖錄）

秉承保護(hù)為先、修舊如舊的理念，項(xiàng)目啟動(dòng)了自1992年以來最大規(guī)模的一次修繕，在過程中處處遵循歷史建筑保護(hù)修繕的“真實(shí)性、完整性、可逆性、最小干預(yù)、可持續(xù)利用”原則，讓經(jīng)典Art Deco風(fēng)格光彩重現(xiàn)的同時(shí)，引發(fā)街道活力，不斷提升這座百年建筑的空間創(chuàng)造力與年輕力。

風(fēng)貌特征

綜合1929-1934年的歷史圖紙，以及1990年以前的建成照片，上海婦女用品商店所在的培文公寓整體呈現(xiàn)出裝飾藝術(shù)派風(fēng)格，淮海中路451-477號(hào)凹進(jìn)的入口，外墻，鑲嵌了藝術(shù)玻璃杯的雨篷，幾何母題的雨篷前緣、室內(nèi)梁、天花、地坪等細(xì)部帶有裝飾藝術(shù)派特征，同時(shí)立面采用的大面積玻璃櫥窗又體現(xiàn)著設(shè)計(jì)師開始了對(duì)框架結(jié)構(gòu)下現(xiàn)代主義風(fēng)格的探索。

（02-首層大樣圖紙）

（03-室外近處歷史照片）

（04-室內(nèi)歷史照片-重慶南路4號(hào)）

隨著上海婦女用品商店的歷史變遷，商戶的內(nèi)部格局也一直在變化。為最大程度體現(xiàn)“真實(shí)性”原則，在整體外立面的修繕設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目邀請(qǐng)多位專業(yè)專家一起挖掘考證，以三十年代建成原狀為歷史錨點(diǎn)和設(shè)計(jì)依據(jù)。

對(duì)比歷史圖紙、綜合公寓其它細(xì)部、各面清洗剝除后判斷，首層商店沿街整體立面材料為水磨石，雨篷前緣檐口及無雨篷處線腳為水刷石，所摻石料主要為小粒徑（1-2mm左右）白色方解石；勒腳位置采用粒徑較大的石料（3-5mm左右）。

（05-歷史照片）

修繕理念與目標(biāo)

1）保護(hù)特色部位，恢復(fù)歷史原貌：通過真實(shí)、精確、深入地研究歷史資料、建筑現(xiàn)狀和使用目標(biāo)，團(tuán)隊(duì)確認(rèn)了項(xiàng)目的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值和社會(huì)情感價(jià)值，最大程度地保留特色部位，恢復(fù)首層沿街立面風(fēng)貌，讓公寓底商的歷史韻味和時(shí)尚魅力重現(xiàn)于世。

2）創(chuàng)造舒適環(huán)境：在保護(hù)的前提下，盡可能降低出入口高差以滿足無障礙通行條件；提升室內(nèi)凈高和物業(yè)條件以滿足現(xiàn)代商業(yè)營(yíng)運(yùn)需求，也為顧客提供更舒適的環(huán)境；同時(shí)整治商店內(nèi)外的線纜、管道，也使得培文公寓的居住環(huán)境更加舒適。

3）提升使用安全：根據(jù)功能需要，在尊重歷史風(fēng)貌和保護(hù)要求前提下，使建筑整體性能得到明顯的改善和提高。

修繕設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1）外立面修繕

經(jīng)過前期研究和拆除后的研究，歷經(jīng)近百年風(fēng)霜變遷，淮海中路451-477號(hào)的外立面均已有不同程度的損壞和改變。按照完整性原則，沿街出入口位置除沿用婦女用品商店的大門外，還恢復(fù)了上世紀(jì)30年代雁蕩路興安路轉(zhuǎn)角和興安路兩處。

（06-雁蕩路興安路轉(zhuǎn)角歷史照片）

除大樓結(jié)構(gòu)沒有變動(dòng)外，歷史原物現(xiàn)水磨石僅存雨篷梁下局部和幾處勒腳、水刷石僅存于雁蕩路局部線腳，嵌玻璃杯雨篷板有近半破損。由此本次修繕沿街外墻面裝飾全為新做，其基層滿足現(xiàn)行最新規(guī)范要求。按照真實(shí)性原則，設(shè)計(jì)按照原式樣，盡可能貼近原材質(zhì)、原工藝進(jìn)行修繕。雨篷前緣的裝飾物、與雨篷同一標(biāo)高的無雨篷處的跌級(jí)線腳、墻面水磨石的凹凸、分隔條的材質(zhì)和尺寸也按照原式樣原工藝進(jìn)行復(fù)原。

（07-修繕打磨照片）

（08-修繕后的水刷石照片）

在水刷石和立面水磨石的制作過程中，項(xiàng)目尋訪近百年前的工藝，通過反復(fù)配比稱重、分析推論，再實(shí)踐多輪的手工修繕。

（09-雨篷板歷史照片、修繕前）

本次外立面修繕的最大亮點(diǎn)在于將重現(xiàn)雨篷下光影的精彩變化。修繕采用了水鉆取芯，排版重澆的方法，將雨篷按照上世紀(jì)30年代建成時(shí)的式樣修復(fù)。由于玻璃和混凝土材質(zhì)不同，難免會(huì)產(chǎn)生縫隙進(jìn)而漏水，設(shè)計(jì)在上部增設(shè)便于維修的輕質(zhì)耐火透明罩、可調(diào)光裝飾照明和不銹鋼天溝，在展現(xiàn)了新舊玻璃杯的風(fēng)采同時(shí)也延長(zhǎng)了雨篷的使用年限。

（10-雨篷板修繕后圖片）

基于裝飾藝術(shù)與功能性的結(jié)合，項(xiàng)目通過特定工藝復(fù)原雨篷上世紀(jì)式樣，重現(xiàn)光影的精彩變化，同時(shí)延長(zhǎng)其使用年限、提升落水管的修繕設(shè)計(jì)。室內(nèi)的修繕同樣以保護(hù)特色裝飾為主，并修繕了墻體、結(jié)構(gòu)柱的局部缺失，在保護(hù)的前提下，為顧客創(chuàng)造更加舒適的購(gòu)物環(huán)境。

2）室內(nèi)修繕與周邊環(huán)境提升

由于室內(nèi)經(jīng)歷了多次裝修，本次室內(nèi)修繕以保護(hù)特色裝飾為主，還修繕了墻體、結(jié)構(gòu)柱的局部缺失。室內(nèi)留存的原物為局部破損的梁和天花上的特色裝飾，局部留存的Z字型水磨石地坪。本次修繕按滿足現(xiàn)行規(guī)范要求的機(jī)電設(shè)施所需最小高度實(shí)施吊頂，避免二次裝修破壞特色裝飾。

（11-入口修繕效果圖）

在建筑的適應(yīng)性設(shè)計(jì)原則中，關(guān)懷設(shè)計(jì)是個(gè)極重要的元素。為方便老年居民通行，團(tuán)隊(duì)在進(jìn)門設(shè)計(jì)的部分進(jìn)行標(biāo)高數(shù)據(jù)梳理，遵循“可逆性原則”，本次修繕在其上整體鋪設(shè)隔離層，再在隔離層上做墊層、防潮層、找平層和水泥砂漿面層，預(yù)留二次裝修面層高度。保護(hù)原始地坪，設(shè)計(jì)無障礙緩坡去消化進(jìn)門的高差，便于推車輪椅的通行。

（12-管道設(shè)計(jì)修繕后圖片）

在保留社區(qū)歷史記憶的基礎(chǔ)上，商店還整治了商店內(nèi)外的線纜與管道，持續(xù)提升水電消防性能，并巧妙將管道設(shè)計(jì)融入原有的建筑風(fēng)格。淮海中路451-477號(hào)的水、電、消防均從培文公寓小區(qū)接入，樓上居民的管線又穿過商業(yè)接入市政，商店后場(chǎng)直接面對(duì)小區(qū)，所以     本次修繕的時(shí)候也經(jīng)物業(yè)協(xié)調(diào)，多次聽取居民意見，除疏通、更換途經(jīng)商業(yè)的管線外，還調(diào)整了局部設(shè)計(jì)，整理了小區(qū)內(nèi)部的架空線纜，清洗了項(xiàng)目中間的沿街公寓入口立面、并將其防盜門更換為帶裝飾藝術(shù)風(fēng)格、與商店門窗框顏色一致的防盜門，提升了公寓居住的舒適度，也提升了大樓風(fēng)貌的完整度。

讓美好商業(yè)更可持續(xù)

在建筑的適應(yīng)性設(shè)計(jì)中，“可持續(xù)理念”至關(guān)重要。簡(jiǎn)而言之，則是利用既有建筑的結(jié)構(gòu)、空間，按照城市或社區(qū)發(fā)展的需要，更新它的使用功能，由此對(duì)建筑進(jìn)行適應(yīng)性改造，使原先的建筑被持續(xù)利用，能夠在保留社區(qū)歷史記憶的基礎(chǔ)上激活新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

對(duì)于上海婦女用品商店而言，“修舊如舊”原則不僅僅是對(duì)上世紀(jì)經(jīng)典建筑風(fēng)格的藝術(shù)延續(xù)，更蘊(yùn)含對(duì)上海百年商業(yè)文明的熱愛與傳承。在更加多元包容的敘事背景下，全新綻放的LADY淮海將攜手更多年輕品牌，從女性視角出發(fā)，探索傳統(tǒng)零售空間的多元社交互動(dòng)玩法，在建筑外觀上打造更加統(tǒng)一、通透的呼吸感，呈現(xiàn)更包容開放、更具創(chuàng)新氣質(zhì)的生活及消費(fèi)態(tài)度。

“如今上海商業(yè)版圖正在發(fā)生天翻地覆的變化，我們旗下許多中型百貨商廈，不少也是響當(dāng)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)老字號(hào)。但因?yàn)榻?jīng)營(yíng)面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施的局限，加之業(yè)態(tài)老化，調(diào)整改造已勢(shì)在必行。上海婦女用品商店的煥新延續(xù)了歷史建筑的獨(dú)特韻味與文化底蘊(yùn)，同時(shí)融入現(xiàn)代審美，在空間與內(nèi)容的對(duì)話中，著力女性社群運(yùn)營(yíng)以體現(xiàn)當(dāng)代女性的多元風(fēng)采與精神力量。”

——百聯(lián)股份董事長(zhǎng)張申羽

（13-品牌概念圖）

在項(xiàng)目引進(jìn)的全新品牌陣容中，覆蓋潮流零售概念店、定制香氛店、沙龍主題藝術(shù)空間、輕奢咖啡等餐飲社交空間等多個(gè)業(yè)態(tài)。從品牌理念及風(fēng)格看，可持續(xù)理念在新的商業(yè)空間中隨處可尋。在內(nèi)部裝修部分營(yíng)造建筑的自然質(zhì)感，將水磨石、回收木屑、天然石子等材料并置， 使用天然材料讓整體氛圍更具有生命力。

意大利設(shè)計(jì)和生活方式品牌SELETTI在這里開出了全新旗艦店，其作品把對(duì)自然的熱愛與綠色可持續(xù)的倡導(dǎo)與都市人的精致生活相結(jié)合，并曾與諸多頂尖藝術(shù)及設(shè)計(jì)品牌展開過合作，帶來致敬唐朝金繕修復(fù)工藝 Kintzugi系列、贊美生命呼吁生態(tài)平等的動(dòng)物燈具Animal等系列作品，呈現(xiàn)時(shí)尚與歷史、自然的和諧。一一聯(lián)合主理沙龍作為全國(guó)首家女性沙龍藝術(shù)空間，在店內(nèi)以1:1的模式復(fù)原了項(xiàng)目體內(nèi)部100年前的ART DECO水磨石地面，其店內(nèi)燈光也呼應(yīng)了此前建筑雨棚內(nèi)嵌的玻璃圓柱，復(fù)刻經(jīng)典之美。

（14品牌概念圖）

除此之外，來自西班牙的女裝品牌Desigual、美國(guó)戶外品牌GRAMICCI、精品融合概念空間OK²也正探索可持續(xù)理念在線下空間的傳遞。GRAMICCI則以白色及回收木屑花瓣板為基調(diào)，通過曲線與直線的對(duì)立，懸浮與重力的對(duì)比，既強(qiáng)調(diào)了可持續(xù)理念，又體現(xiàn)了女性剛?cè)岵��?jì)的特質(zhì)。OK²的局部墻面采用天然大理石，地面采用天然石子顆粒水磨石塊，墻面與頂面使用環(huán)保藝術(shù)涂料，展現(xiàn)新型空間里的綠色態(tài)度。

（15-品牌石材概念圖）

在建筑節(jié)能部分，檐廊部分采用古老的玻璃透光折射技術(shù)，在白天也可以打造明亮效果；同時(shí)建筑整體設(shè)計(jì)采用高性能外門窗、可調(diào)節(jié)建筑遮陽、空調(diào)分區(qū)控制、高效循環(huán)水系統(tǒng)等減少能耗。

（16-檐廊概念圖）

從建筑中讀懂商業(yè)的衍變，看到未來城市空間的更多樣可能。即將于金秋歸來的上海婦女用品商店，在本次修繕升級(jí)中將空間建筑、商業(yè)文明融入到城市肌理中，讓這座百年老建筑的歷史基因在新時(shí)代中再續(xù)美好。在新舊文化的凝望對(duì)視中，期待它能夠?yàn)榻謪^(qū)注入更多新鮮活力，為上海城市更新帶來更豐富獨(dú)特的零售景觀。