出品/聯商網

撰文/李瑟

王府井決定撤出亞洲最大購物中心。

2月14日晚間，王府井集團股份有限公司(以下簡稱“王府井”)發布公告稱，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經營。

去年6月，王府井發布公告，旗下全資子公司北京新燕莎控股(集團)有限責任公司與北京世紀金源購物中心管理有限公司就北京金源新燕莎MALL經營場地續租事項簽署《租賃合同》之補充協議，約定新燕莎MALL經營場地租賃期限由原2024年9月30日延續至2025年3月31日。

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運營20年，王府井決定閉店

北京世紀金源購物中心于2004年正式開業，憑借著建筑面積68萬平方米、占地18.2公頃的硬件，項目一舉成為全球最大的購物中心。

王府井是最初的加入者，據悉，北京金源新燕莎MALL項目租賃面積18.2萬平方米，其中包含燕莎友誼商城金源店租賃面積4.2萬平方米，貴友大廈金源店租賃面積1.3萬平方米。兩者項目定位也不相同，燕莎友誼商城金源店定位高端，貴友大廈金源店則是時尚百貨。整體由新燕莎控股的全資子公司北京新燕莎商業有限公司運營管理。

根據公開數據，北京金源新燕莎MALL于2004年10月開業，在2007年實現首次盈利，銷售額達13.6億元。

財報顯示，2004年，王府井營收為41.19億元，凈利潤為1338.45萬元；到北京金源新燕莎MALL盈利的2007年，王府井營收增長至89.36億元，凈利潤增長到2.66億元。

到了2023年9月30日，金源新燕莎MALL年度銷售額突破22億元。

根據王府井2023年財報，截至2023年底，北京新燕莎商業有限公司凈利潤為3.68億元，2024年上半年，凈利潤則為1.96億元。對應周期內，王府井的凈利潤分別為7.09億元和2.93億元，北京新燕莎商業占比分別為51.9%和66.9%。

從利潤表現上能看到項目賺錢能力很強，2023年金源新燕莎MALL還與北京SKP攜手登上“2023年度北京十大商業品牌”榜單。

但是隨著補充協議期滿，王府井還是決定關店。

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新燕莎MALL為何撤離？

對于關店的原因，王府井并未解釋太多，只是在公告中表示，目前公司正處于業態迭代的關鍵期和新業態發展的培育期，公司將加快迭代業態及門店結構，優化發展模式和要素配置，不斷提升運營質量，深度挖掘市場潛力，持續煥新經營內容，著力打造具有號召力的生態融合場，滿足消費者對于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競爭力。

“王府井集團北京項目多數在保持現狀，成長都不太理想，在金源的貴友百貨，燕莎百貨也是如此，如果不撤出也很難增長。撤出對自己是止血，對對方是留下調改成長預期。”

有業內人士告訴聯商網：“2023年就在討論怎么調，大家都很謹慎。一是體量太大，而且功能單調，缺乏劇場、體育館等空間靈活性，也缺乏回游性，聚客難度大。二是項目品牌召集時間短，國際化品牌很難，如果沒有一批國際品牌，難以支撐。三是周邊大環境，原來是西部主要聚客項目，近幾年聚客力已經與華熙五棵松拉開差距，爭奪年輕人的項目明顯弱勢，依靠各種購物消費已經不是商業趨勢，另外大型戶外營銷有一些限制，所以，前景不太樂觀。”

不過從2024年王府井一系列舉措中，也能看到企業發展重點。

一個重要的業務是奧萊和購物中心。2024年，王府井先后關閉了重慶王府井沙坪壩店和武漢王府井百貨，但是新開了貴陽新印1950 Discovery購物中心、貴陽國貿CCPARK購物中心、萊西王府井購物中心、拉薩王府井購物中心等商業項目，這也能看到隨著用戶消費習慣的改變，王府井的發展策略更側重于奧萊和購物中心業態。

另一個重要業務則是免稅。2024年10月，王府井在哈爾濱投資成立免稅品經營公司，日前哈爾濱機場王府井免稅店開始對外營業。12月，王府井宣布與武商集團合作，運營武漢市內免稅店，目前合資公司已完成設立登記手續，并已取得《營業執照》。此外，今年1月，王府井中標了長沙市內免稅店經營主體招商項目。

王府井在最新的盈利公告中明確表示，2025年要加快迭代業態結構，奧萊業態持續提升業績，擴大市場規模；購物中心業態優化發展模式，提高運營質量；百貨業態加大調改力度，精零售、調結構、做生態；免稅業態加快新店籌備，縮短培育期。

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北京世紀金源購物中心全面接管

隨著王府井撤出，北京世紀金源購物中心發布公告，宣布全面接管新燕莎租賃區域，并且表示將持續進行購物中心品牌迭新、環境和品質升級，一如既往向消費者提供舒適優質的購物體驗。

兩天后，項目在小紅書上向消費者征集意見，“2025年你最希望北京世紀金源購物中心有哪些改變”，截至目前已經收到了1331條評論。更早之前的2月8日，項目還在小紅書上向消費者征集想要看見的品牌，并且置頂了這條消息，目前也收到了1105條評論，從這些動作中也能看到北京世紀金源購物中心的努力。

根據《北京商報》消息，世紀金源方面透露，項目即將于2025年著手分區改造，涵蓋項目定位、空間場景打造、業態組合優化及品牌煥新等各個方面，并規劃了城市之光、東方美學區、城市市集、即興時區以及主理人大道「五大文化主題空間」。2025年，項目西區A段為首期改造區，此期間其他區域將持續經營。

上述業內人士表示：“世紀金源本身的優勢，就是物業。運營能力有待觀察。今后城市中的超級商業，重點要凸顯特別聚客的國際化項目或者演出項目，而普通國內商業項目陷入同質化，顧客不會舍近求遠，而是就近選擇區域型購物中心。如果世紀金源僅僅只是填滿空間，恐怕不行。”