出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

王府井決定撤出亞洲最大購物中心。

2月14日晚間，王府井集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“王府井”)發(fā)布公告稱，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營。

去年6月，王府井發(fā)布公告，旗下全資子公司北京新燕莎控股(集團(tuán))有限責(zé)任公司與北京世紀(jì)金源購物中心管理有限公司就北京金源新燕莎MALL經(jīng)營場(chǎng)地續(xù)租事項(xiàng)簽署《租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議，約定新燕莎MALL經(jīng)營場(chǎng)地租賃期限由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

01

運(yùn)營20年，王府井決定閉店

北京世紀(jì)金源購物中心于2004年正式開業(yè)，憑借著建筑面積68萬平方米、占地18.2公頃的硬件，項(xiàng)目一舉成為全球最大的購物中心。

王府井是最初的加入者，據(jù)悉，北京金源新燕莎MALL項(xiàng)目租賃面積18.2萬平方米，其中包含燕莎友誼商城金源店租賃面積4.2萬平方米，貴友大廈金源店租賃面積1.3萬平方米。兩者項(xiàng)目定位也不相同，燕莎友誼商城金源店定位高端，貴友大廈金源店則是時(shí)尚百貨。整體由新燕莎控股的全資子公司北京新燕莎商業(yè)有限公司運(yùn)營管理。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，北京金源新燕莎MALL于2004年10月開業(yè)，在2007年實(shí)現(xiàn)首次盈利，銷售額達(dá)13.6億元。

財(cái)報(bào)顯示，2004年，王府井營收為41.19億元，凈利潤為1338.45萬元；到北京金源新燕莎MALL盈利的2007年，王府井營收增長至89.36億元，凈利潤增長到2.66億元。

到了2023年9月30日，金源新燕莎MALL年度銷售額突破22億元。

根據(jù)王府井2023年財(cái)報(bào)，截至2023年底，北京新燕莎商業(yè)有限公司凈利潤為3.68億元，2024年上半年，凈利潤則為1.96億元。對(duì)應(yīng)周期內(nèi)，王府井的凈利潤分別為7.09億元和2.93億元，北京新燕莎商業(yè)占比分別為51.9%和66.9%。

從利潤表現(xiàn)上能看到項(xiàng)目賺錢能力很強(qiáng)，2023年金源新燕莎MALL還與北京SKP攜手登上“2023年度北京十大商業(yè)品牌”榜單。

但是隨著補(bǔ)充協(xié)議期滿，王府井還是決定關(guān)店。

02

新燕莎MALL為何撤離？

對(duì)于關(guān)店的原因，王府井并未解釋太多，只是在公告中表示，目前公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關(guān)鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期，公司將加快迭代業(yè)態(tài)及門店結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，不斷提升運(yùn)營質(zhì)量，深度挖掘市場(chǎng)潛力，持續(xù)煥新經(jīng)營內(nèi)容，著力打造具有號(hào)召力的生態(tài)融合場(chǎng)，滿足消費(fèi)者對(duì)于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競(jìng)爭力。

“王府井集團(tuán)北京項(xiàng)目多數(shù)在保持現(xiàn)狀，成長都不太理想，在金源的貴友百貨，燕莎百貨也是如此，如果不撤出也很難增長。撤出對(duì)自己是止血，對(duì)對(duì)方是留下調(diào)改成長預(yù)期。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴聯(lián)商網(wǎng)：“2023年就在討論怎么調(diào)，大家都很謹(jǐn)慎。一是體量太大，而且功能單調(diào)，缺乏劇場(chǎng)、體育館等空間靈活性，也缺乏回游性，聚客難度大。二是項(xiàng)目品牌召集時(shí)間短，國際化品牌很難，如果沒有一批國際品牌，難以支撐。三是周邊大環(huán)境，原來是西部主要聚客項(xiàng)目，近幾年聚客力已經(jīng)與華熙五棵松拉開差距，爭奪年輕人的項(xiàng)目明顯弱勢(shì)，依靠各種購物消費(fèi)已經(jīng)不是商業(yè)趨勢(shì)，另外大型戶外營銷有一些限制，所以，前景不太樂觀。”

不過從2024年王府井一系列舉措中，也能看到企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。

一個(gè)重要的業(yè)務(wù)是奧萊和購物中心。2024年，王府井先后關(guān)閉了重慶王府井沙坪壩店和武漢王府井百貨，但是新開了貴陽新印1950 Discovery購物中心、貴陽國貿(mào)CCPARK購物中心、萊西王府井購物中心、拉薩王府井購物中心等商業(yè)項(xiàng)目，這也能看到隨著用戶消費(fèi)習(xí)慣的改變，王府井的發(fā)展策略更側(cè)重于奧萊和購物中心業(yè)態(tài)。

另一個(gè)重要業(yè)務(wù)則是免稅。2024年10月，王府井在哈爾濱投資成立免稅品經(jīng)營公司，日前哈爾濱機(jī)場(chǎng)王府井免稅店開始對(duì)外營業(yè)。12月，王府井宣布與武商集團(tuán)合作，運(yùn)營武漢市內(nèi)免稅店，目前合資公司已完成設(shè)立登記手續(xù)，并已取得《營業(yè)執(zhí)照》。此外，今年1月，王府井中標(biāo)了長沙市內(nèi)免稅店經(jīng)營主體招商項(xiàng)目。

王府井在最新的盈利公告中明確表示，2025年要加快迭代業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)提升業(yè)績，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模；購物中心業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展模式，提高運(yùn)營質(zhì)量；百貨業(yè)態(tài)加大調(diào)改力度，精零售、調(diào)結(jié)構(gòu)、做生態(tài)；免稅業(yè)態(tài)加快新店籌備，縮短培育期。

03

北京世紀(jì)金源購物中心全面接管

隨著王府井撤出，北京世紀(jì)金源購物中心發(fā)布公告，宣布全面接管新燕莎租賃區(qū)域，并且表示將持續(xù)進(jìn)行購物中心品牌迭新、環(huán)境和品質(zhì)升級(jí)，一如既往向消費(fèi)者提供舒適優(yōu)質(zhì)的購物體驗(yàn)。

兩天后，項(xiàng)目在小紅書上向消費(fèi)者征集意見，“2025年你最希望北京世紀(jì)金源購物中心有哪些改變”，截至目前已經(jīng)收到了1331條評(píng)論。更早之前的2月8日，項(xiàng)目還在小紅書上向消費(fèi)者征集想要看見的品牌，并且置頂了這條消息，目前也收到了1105條評(píng)論，從這些動(dòng)作中也能看到北京世紀(jì)金源購物中心的努力。

根據(jù)《北京商報(bào)》消息，世紀(jì)金源方面透露，項(xiàng)目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項(xiàng)目定位、空間場(chǎng)景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個(gè)方面，并規(guī)劃了城市之光、東方美學(xué)區(qū)、城市市集、即興時(shí)區(qū)以及主理人大道「五大文化主題空間」。2025年，項(xiàng)目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營。

上述業(yè)內(nèi)人士表示：“世紀(jì)金源本身的優(yōu)勢(shì)，就是物業(yè)。運(yùn)營能力有待觀察。今后城市中的超級(jí)商業(yè)，重點(diǎn)要凸顯特別聚客的國際化項(xiàng)目或者演出項(xiàng)目，而普通國內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目陷入同質(zhì)化，顧客不會(huì)舍近求遠(yuǎn)，而是就近選擇區(qū)域型購物中心。如果世紀(jì)金源僅僅只是填滿空間，恐怕不行。”