出品/獨角mall

作者/大江

去年底從新世界抽身，到今年3月攜手JAKOTACapital進軍全球短劇市場，短短半年時間，K11集團創始人鄭志剛身上的話題度沸沸揚揚。

今年以來，隨著“褒貶不一”的深圳K11 ECOAST分階段試運營，廣州K11的重奢品牌逐漸落位，與K11相關的話題逐漸回歸“商業地產”領域，K11諸多商業項目，也進入官宣階段。

近期，K11官宣杭州首家K11 Select正式落戶城北余杭良渚新城CBD核心區，這是K11在杭州的第二座K11項目，杭州也成為又一個“雙K11”布局的城市。

值得關注的是，早在2023年6月，K11 Select就已經出現在了良渚新城簽約重大產業項目中，近2年的籌備，這個項目終于迎來實質性的進展，也透露了不少項目的關鍵信息。

1、Taste 11多元飲食文化街區將在內地首次亮相；

2、項目將與杭州良渚新城攜手探索“文化+商業+旅游”的創新模式，聯動“玉湖YOHOOPARK”打造獨特濱水漫步街區；

3、要打造具有良渚古跡特色的創意街區。

湖光水色、在地文化、Taste11等諸多要素疊加，杭州K11 Select能否“一鳴驚人”？

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位于良渚新城CBD核心區

以“良渚八色”為設計靈感

Taste 11多元飲食文化街區首次亮相

2022年12月，杭州良躍科技有限公司（良渚文化城集團）以1.3億的總價拿下了余政儲出[2022]26號地塊；

彼時的新世界發展沖勁滿滿，加之K11在內地處于加速布局之勢，K11 Select以輕資產的模式“小步快跑”，一口氣官宣了杭州、無錫兩座K11 Select的輕資產項目，余政儲出[2022]26號地塊就是K11“看中”的項目之一。

2023年6月，新世界集團與良渚文化城集團牽手落地K11 Select文化藝術街區，由新世界集團來負責該項目的招商運營。

從區位來看，杭州K11 Select的位置非常不錯。

項目所處的良渚新城，是余杭區打造的杭州城市重要新中心，以及良渚文化大走廊的重要產業平臺，也是杭州城北經濟圈發展的核心區域。

項目位于良渚新城CBD核心區原商業水街，同時也是大城北超級商圈的重要組成部分。

該商圈以城北萬象城、杭州K11 Select、銀泰城等串聯成線，構建“一心一環一街”全新空間形態的城北城市新中心超級商圈，服務大城北約100-150萬人口及運河文旅服務人群。

從具體規劃來看，項目也有不少關注點。

毗鄰玉湖公園的場景優勢。

根據玉湖公園此前公布的示意圖來看，杭州K11 Select位于玉湖美術館西側；

來源：玉湖YOHOOPARK

去年底開業的玉湖一期、二期，擁有美術館、上岸市集、湖畔營地、大草坪、音樂噴泉、兒童游樂場、水上運動俱樂部、創意藝術裝置等多樣化建筑與業態場景。

杭州K11 Select將與杭州良渚新城攜手探索“文化+商業+旅游”的創新模式，聯動“玉湖YOHOOPARK”打造獨特濱水漫步街區；

值得關注的是，玉湖三期還包含文化設施、高端商業、總部辦公等建設內容。

杭州城北萬象城距離玉湖美術館也只有幾百米的距離。

借鑒良渚古跡，打造具有在地化特色的創意街區。

項目依托毗鄰玉湖的場景優勢，強調自然與人工相結合，打造呼應歷史人文的綠色商業空間。

項目以良渚文化遺址中提取的“良渚八色”為設計靈感，汲取良渚傳統排屋建筑元素，打造具有在地化特色的創意街區。

內地首個室外Taste 11多元飲食文化街區。

為了迎合杭州的美食文化，項目打造了內地首個室外Taste 11多元飲食文化街區。

Taste 11集文化體驗、社交打卡、美食探索于一體，同時還將聯動商場內的四季花廳等特色空間。

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多個K11項目被擺上“貨架”

K11的輕資產之路能“一帆風順”嗎？

在杭州K11 Select之外，杭州首座K11藝術購物中心，也預計將于今年年底竣備，有望在明年開業，K11在杭州的布局將進入加速階段。

與定位更加年輕且輕資產化的杭州K11 Select不同，位于望江新城的新世界城市藝術中心，顯然是新世界發展在杭州的“心血之作”，總投資超過了230億。

該項目也是國內唯一一個匯集K11購物藝術中心、甲級商廈K11 ATELIER、高端服務式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店ROSEWOOD以及國際社區「江明月朗園」等新世界旗下五大品牌的綜合發展項目。

作為K11輕資產戰略重要一環的K11 Select，已經在武漢、沈陽、天津、寧波等城市開業，在廣州、上海金橋、廈門五緣灣、無錫、湖州、杭州等城市也已成功落子，其中后五個均為輕資產項目。

而以“未來生活+”為定位的廣州K11 Select已官宣將于第三季度亮相。

不過，在經歷了鄭志剛“單飛”、K11從新世界“出走”，K11顯然也將進一步往輕資產轉型，但二者依然密不可分。

正如新世界行政總裁馬紹祥此前所言，“K11仍然是新世界旗下的資產及品牌，新世界發展仍是K11的大業主，是K11商場和辦公樓資產擁有人。”

今年忙于緩解壓力的新世界發展，已經將多個K11項目擺上了“貨架”。

其中對于鄭志剛和K11意義非凡的香港尖沙咀K11 Art Mall購物藝術館，90億港幣的標價廣為流傳；

今年2月，針對2027年及往后到期貸款的再融資方案，新世界提出可抵押K11上海淮海中路項目，以及位于泰國的普吉瑰麗酒店等。 

3月，新世界計劃出售杭州新世界城市藝術中心一期的甲級寫字樓和部分商業物業；

4月，新世界發展被曝為875億港元貸款新增抵押品，將包含K11 Musea及瑰麗酒店在內的尖沙咀Victoria Dockside綜合體作為次級抵押。

但對于K11而言，頗有些“先鋒性”的“藝術+商業”購物中心，如何與消費降級且商業越來越卷的內地市場相容？

也許隨著廣州K11的調改升級，未來內地的K11項目也會迎來更多變化。