出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/陳澤旋

上半年的最后一天，多地上演年中賣(mài)地沖刺，奉上百億“大單”。

6月30日，土地市場(chǎng)上半年“收官之戰(zhàn)”打響，包括廣州、天津、武漢、成都、青島、三亞、福州、柳州等8個(gè)重點(diǎn)城市集中推地，掀起土拍浪潮。

從成交表現(xiàn)來(lái)看，天津和福州尤為搶眼。天津賣(mài)出15宗涉宅用地，攬金88.77億元，占上半年成交總金額的38.85%；福州一共成交了16宗涉宅用地、商地或體育用地，成交金額達(dá)到102.72億元，占該市上半年成交總金額的88.10%。

6月土地市場(chǎng)百億級(jí)交易頻現(xiàn)，除福州外，杭州、上海、北京等城市也出現(xiàn)了百億“大單”。其中，杭州于6月27日出讓了6宗住宅用地，這場(chǎng)土拍堪稱(chēng)6月最為精彩的一場(chǎng)，多家房企激戰(zhàn)杭州，地塊全部溢價(jià)成交，最低溢價(jià)率為21.05%，最高則達(dá)到了67.60%，成交總金額將近151.15億元。

借此，杭州上半年累計(jì)土地成交金額達(dá)到1228.15億元（注：含招拍掛與協(xié)議出讓土地），超越北京，躋身土地成交金額榜單的第二名，僅次于上海。

上半年土拍收官，8個(gè)城市單日收金275億元

盡管6月30日全國(guó)多地集中推地，但土拍市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，尤其是一線(xiàn)城市廣州，賣(mài)出的2宗涉宅用地均以底價(jià)成交，成交金額合計(jì)24.96億元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，8個(gè)重點(diǎn)城市一共成交44宗土地，總成交金額達(dá)到275.11億元，其中僅有10宗土地溢價(jià)成交，6宗為涉宅用地，4宗為商地及土地用地。

最為搶手的宅地來(lái)自武漢土拍。6月30日，武漢一共賣(mài)出6宗涉宅用地，其中2宗溢價(jià)成交。位于江岸區(qū)的一宗涉宅用地吸引了十多家房企競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)106輪的競(jìng)價(jià)，這宗地塊最終由綠城以6.65億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)54.36%，這也是全國(guó)土地市場(chǎng)上半年“收官之戰(zhàn)”中，溢價(jià)率最高的宅地。

從成交規(guī)模來(lái)看，天津、福州兩地的土拍堪稱(chēng)“盛宴”。其中，天津一共成交15宗涉宅用地，累計(jì)成交金額高達(dá)87.77億元，僅有1宗土地溢價(jià)成交。這宗溢價(jià)地塊是位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)的“蚊型”地塊，用地面積僅1.68萬(wàn)平方米，計(jì)容建面將近3.52萬(wàn)平方米，地塊吸引了兩家房企的多輪競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以7.40億元的總價(jià)奪得，溢價(jià)率約為11.45%。

福州土拍規(guī)模更為可觀(guān)，一共成交16宗土地，成交金額102.72億元。其中，9宗為涉宅用地，7宗分別為商業(yè)、商務(wù)或者體育用地。

不過(guò)，福州土拍最為搶手的并非涉宅用地，而是位于晉安區(qū)、臺(tái)江區(qū)的4宗其它性質(zhì)用地。其中，溢價(jià)率最高的是位于晉安區(qū)的一宗體育用地，土地面積 11.55畝，起始價(jià)0.24億元，由福州市晉安區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以0.38億元競(jìng)得，溢價(jià)率58%。

更具戲劇性的是，個(gè)人買(mǎi)家也下場(chǎng)競(jìng)拍。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，一個(gè)名為陳榮的自然人，以0.33億元競(jìng)得位于臺(tái)江區(qū)的一宗商務(wù)用地，該地塊的面積僅2.37畝（即1580.01平方米），溢價(jià)率43%。

此外，福州9宗涉宅用地全部底價(jià)成交，對(duì)應(yīng)的成交金額為94.87億元，包括國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、福州地鐵、海悅建設(shè)、福厝置地、新榕地產(chǎn)、建總地產(chǎn)等。

一二線(xiàn)城市表現(xiàn)進(jìn)取，土地溢價(jià)率走高

“收官之戰(zhàn)”穩(wěn)中有進(jìn)的表現(xiàn)，也構(gòu)成上半年土地市場(chǎng)的底色。

根據(jù)克而瑞研究中心，上半年（注：截至6月20日），全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積2.5億平方米，較2024年同期下跌8%，再度刷新2010年以來(lái)的上半年新低紀(jì)錄。

不過(guò)，溢價(jià)率得到明顯改善，這意味著房企拿地的積極性有所提高�？硕�瑞研究中心指出，上半年成交的土地平均溢價(jià)率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。

這種現(xiàn)象源自于多地土地供應(yīng)遵循縮量提質(zhì)的策略，在此背景下，上半年重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。

以表現(xiàn)較為典型的城市杭州為例。6月27日，杭州賣(mài)出上半年的最后6宗宅地，由于地塊均位于核心地段，引起了多家房企的激烈爭(zhēng)奪，最終地塊全部溢價(jià)成交，成交金額推高至151.15億元，平均溢價(jià)率將近30.5%，最為搶手的宅地溢價(jià)率更是高達(dá)67.60%。

綜合土拍公告和克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)可知，經(jīng)過(guò)最后的沖刺賣(mài)地，上半年，杭州的土地成交金額累計(jì)達(dá)到1228.15億元，超越北京位居全國(guó)第二，僅次于上海。

值得一提的是，上海在6月19日至20日舉行了本年度第五批次住宅用地公開(kāi)出讓?zhuān)�這也是上半年上海的最后一場(chǎng)土拍。為期兩天的競(jìng)拍中，上海成功賣(mài)出6宗宅地，起始總價(jià)192.47億元，成交總價(jià)212.57億元，溢價(jià)20.1億元。

根據(jù)克而瑞研究中心，上海上半年的土地成交金額累計(jì)達(dá)到1273億元，登頂全國(guó)第一；而北京則以1121億元的成交金額排名第三。

克而瑞研究中心指出，上半年，各能級(jí)城市土地市場(chǎng)明顯分化，其中，一二線(xiàn)城市成交建面、成交金額均實(shí)現(xiàn)止跌回升，三四線(xiàn)則出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。

自第二季度以來(lái)，各能級(jí)城市分化表現(xiàn)愈發(fā)顯著。其中，一二線(xiàn)城市土地成交金額同比增長(zhǎng)52%、37%，均較一季度加快了12個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)城市土地成交金額同比下降10%，則較一季度回落了12個(gè)百分點(diǎn)。

整體而言，上海、杭州、北京包攬全國(guó)土地成交金額的前三名，僅就6月而言，出現(xiàn)百億成交“大單”的城市也均為一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市，包括北京、上海、杭州、福州。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，一共11家房企拿地金額超過(guò)百億，但仍有超過(guò)6成銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企沒(méi)有重啟拿地。保利發(fā)展以將近413.2億元的拿地金額，成為全國(guó)土地投資最多的房企，綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)憑借超過(guò)300億元緊隨保利之后。