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撰文/黎永昊  

本場土拍原計(jì)劃出讓25宗地，后續(xù)有2宗地塊延期，10宗地終止掛牌，最終實(shí)際出讓13宗地。

觀點(diǎn)網(wǎng) 6月30日，武漢上半年最后一場集中供地“落槌”。

據(jù)了解，本場土拍原計(jì)劃出讓25宗地，后續(xù)有2宗地塊延期，10宗地終止掛牌，最終實(shí)際出讓13宗地，成交土地面積約46.91公頃，規(guī)劃建筑面積約134.50萬平方米，成交金額約131.14億元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，武漢全市累計(jì)成交房地產(chǎn)用地29宗，成交土地面積92.78萬平方米，成交總金額175.36億元。

回歸本次土拍，有多宗優(yōu)質(zhì)地塊分布在中心城區(qū)及東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)等熱門區(qū)域，因此吸引了眾多房企參與爭奪。除了“鎮(zhèn)場”的國央企外，民營企業(yè)的表現(xiàn)也稍顯踴躍。

本場土拍誕生了兩位“贏家”，分別是武漢城建和華潤。

其中武漢地產(chǎn)集團(tuán)競得楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)(1號地塊)P（2023）018號地塊，成交價(jià)7.09億元，樓面地價(jià)9319元/平方米，容積率3.26。

值得一提的是，此次楊春湖共有5宗地塊同時(shí)掛牌，為去年12月撤牌的P（2022）114、115、116、117、118地塊。相較之前，本次起拍價(jià)從去年的38.56億降到32.97億，降價(jià)幅度約5.59億元。5宗地塊毗鄰歡樂大道，交通方便。

但在出讓前夕，有4宗地臨時(shí)撤牌，而且這已經(jīng)是第三次撤牌。

此外，武漢城建攜手電建地產(chǎn)拿下江岸P（2023）029號地塊，宗地位于江岸后湖板塊，周邊在售項(xiàng)目有幸福時(shí)代大家、龍湖清能天曜、江印、福星惠譽(yù)紅橋城尚都、武漢城建星河2049星里城等。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊應(yīng)考慮與江岸區(qū)十大家K1地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

本場土拍最為引人注目的無疑是江岸區(qū)香港路以西、高雄路以東的P（2023）033號宅地。該地塊位于鯇子湖生活圈，土地面積7778平方米，是“小而精”代表性項(xiàng)目，開拍后經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價(jià)16輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號”階段。

最終華潤以限價(jià)2.3億元“奪魁”，項(xiàng)目溢價(jià)率15.0%，且要求配建保障性租賃住房。

光谷板塊延續(xù)了以往的“高熱度”，在競價(jià)29輪后，華潤置地?cái)孬@光谷荷葉山028號住宅地塊，溢價(jià)率10.27%，成交樓面地價(jià)11024.75元/平方米。地塊周邊學(xué)府眾多，分布有華中科技大學(xué)、東湖風(fēng)景區(qū)吹笛景區(qū)、光谷第二中學(xué)、文華學(xué)院、武漢東站、湖北第二師范學(xué)院等配套。

成交金額最高的則是武漢金融街集團(tuán)有限公司（江漢區(qū)國資委）以50億元拿下的P（2023）039號地塊，成交樓面價(jià)13103.38元/平方米。

該地塊位于武漢中心城區(qū)唐家墩，是近年來漢口核心片區(qū)少有的規(guī)劃齊整、配套成熟、規(guī)�？捎^的住宅項(xiàng)目，土地用途為住宅、商服、公園與綠地、教育用地，容積率3.51，體量超38萬平方米。

除去上述幾位“贏家”外，本場土拍另一看點(diǎn)是聯(lián)發(fā)集團(tuán)時(shí)隔多年重回武昌拿地，底價(jià)3.82億元競得位于武昌區(qū)團(tuán)結(jié)南路西南側(cè)的P（2023）035號住宅地塊，面積約15畝。

聯(lián)發(fā)2009年首入武漢，距今已14年。本次落子武昌，也是繼2015年聯(lián)發(fā)九都國際建成后在武昌的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，聯(lián)發(fā)同時(shí)參與了本場土拍高熱地塊香港路033號地塊的競爭。

與過往供地相比，本場土拍在出讓規(guī)則上也出現(xiàn)了一點(diǎn)“新意”——不設(shè)底價(jià)，不設(shè)最高價(jià)。

2021年8月，武漢恢復(fù)熔斷機(jī)制，規(guī)定單宗地溢價(jià)率不超過15%，達(dá)到15%后采取一次性報(bào)價(jià)確定最終競得人，在此之后出讓的地塊均設(shè)置了最高限價(jià)。

但在6月25日武漢土地市場網(wǎng)發(fā)布調(diào)整公告，對硚口古田P（2023）041地塊出讓規(guī)則調(diào)整為“地塊不設(shè)土地出讓底價(jià)，不設(shè)出讓最高價(jià)”。雖然不設(shè)出讓底價(jià)的拍法早有先例，但近年來這一規(guī)則都未出現(xiàn)在武漢土拍市場上。

該地塊最終順利出讓給了武漢地鐵集團(tuán)。

民營企業(yè)在本場土拍中也有所收獲，如湖北玖富實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以1185萬元摘得P（2023）031號地塊，為商服用地；武漢匯文置業(yè)有限公司以5.36億元拍下P（2023）043號地塊，為住宅、商服、商業(yè)用地，建筑面積5.4萬平方米。

目前，武漢上半年的集中供地已落下帷幕。從成交金額上看，去年同期約202.46億元，同比減少36%。

對比近幾年同期數(shù)據(jù)，2021年上半年成交額最高，為1028.71億元，共成交87宗地塊。其中武漢光谷東、左嶺、花山、東西湖、硚口、青菱誕生9個(gè)新地王。同時(shí)吸引了安徽偉星、大家房產(chǎn)、綠都、領(lǐng)地四家房企首進(jìn)武漢。

進(jìn)入2022年后，武漢土拍市場成交量迅速萎縮，僅有35宗地塊，成交金額更是暴跌80%。市場基本上是由國企托底，拿地最多的企業(yè)是武漢城建。

今年上半年成交量較去年同比減少17%，成交金額減少36%，這也與目前武漢供地方式有關(guān)。

目前武漢優(yōu)化供地項(xiàng)目條件，采取“少量多次”的方式推進(jìn)土地供應(yīng)。出讓項(xiàng)目多為條件成熟、預(yù)期良好的住宅和商服用地，易受房企青睞。

雖然依舊以武漢城建為首的國資背景房企托底為主，但民營企業(yè)身影也逐漸活躍。隨著下半年長江新區(qū)、黃陂前川以及新港長江城等優(yōu)質(zhì)板塊掛牌，未來民企或許會有更多拿地動作