爛尾十余年的廣州新中國(guó)大廈，本來將于今天拍賣。但由于有業(yè)主對(duì)拍賣有異議，因此荔灣區(qū)法院臨時(shí)將拍賣叫停，何時(shí)再賣另行通知。
停拍原因
小業(yè)主對(duì)拍賣有異議
昨日，負(fù)責(zé)牽頭組織此次拍賣的廣州市興業(yè)拍賣有限公司人士證實(shí)了此事。
荔灣區(qū)法院上周已經(jīng)發(fā)出通知，向各拍賣行表示新中國(guó)大廈暫停拍賣，原因是“小業(yè)主對(duì)拍賣有異議。”據(jù)了解，法院發(fā)出停拍通知之外，也沒有確定新的拍賣期限。
記者從廣州從化興利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解到，該大廈處于廣州舊城區(qū)，作為商用物業(yè)來說，周邊的消費(fèi)能力不高。大廈設(shè)計(jì)較早，實(shí)用性不是很好，戶型可能不太適合現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)，此次11億多元的起拍價(jià)偏高，即使今日能按時(shí)拍賣，也可能會(huì)流拍。
此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新中國(guó)大廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)為領(lǐng)取臨時(shí)許可證經(jīng)營(yíng)，需定時(shí)簽署許可，經(jīng)營(yíng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于較多商鋪已預(yù)售，并簽定租約，對(duì)未來的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理帶來一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)
服裝批發(fā)已形成一定規(guī)模
新中國(guó)大廈在人民南路與十三行路交界處的現(xiàn)場(chǎng)，在正門貼有荔灣區(qū)人民法院8月19日發(fā)布的拍賣公告，有一角已經(jīng)破損。法院最新的公告也貼著，公告寫著，新中國(guó)大廈此次整體項(xiàng)目的拍賣剔除了原開發(fā)商國(guó)商公司與小業(yè)主已經(jīng)辦理預(yù)售鑒證登記購(gòu)買的面積、小業(yè)主已經(jīng)提供了證據(jù)顯示其支付了部分房款并實(shí)際占有使用但并辦理預(yù)售登記的面積（共涉及小業(yè)主141戶）、協(xié)議分配給友誼公司的7460平方米以及15樓用于回遷安置廣州市文化公司的面積，拍賣的總面積只有118560平方米。
一樓大堂，物管方面早在8月1日就貼出通知稱:大廈近期即將拍賣，不過一切的營(yíng)運(yùn)狀況不變，各租戶的合同將按現(xiàn)狀繼續(xù)履行，希望大家安心做好生意。
現(xiàn)場(chǎng)看到，中低層的單位基本都是小面積的格子鋪，由于已過營(yíng)業(yè)時(shí)間，只剩下少數(shù)檔主和工仔在清點(diǎn)貨物。每隔幾個(gè)鋪位，就可以看到貼出“急招靚女”的招聘字條。商戶反映，這里離上下九比較近，生意一直都還不錯(cuò)。大廈內(nèi)的服裝批發(fā)已經(jīng)形成了一定規(guī)模，做生意非常方便，但是內(nèi)部的配套不夠齊全，餐飲等商鋪欠奉。
輝煌歷史
曾創(chuàng)造廣州商業(yè)地產(chǎn)神話
新中國(guó)大廈，曾創(chuàng)造了廣州商業(yè)地產(chǎn)單價(jià)最高的商業(yè)神話。據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士介紹，新中國(guó)大廈曾風(fēng)云一時(shí)，為當(dāng)時(shí)廣州最高檔的商用物業(yè)，1996年7月奠基，至1998年底實(shí)現(xiàn)了7億多港元的銷售額，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州地區(qū)單體樓宇最佳業(yè)績(jī)。
當(dāng)時(shí)的殺手锏就是以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租的方式賣鋪，吸引了600多個(gè)投資者，包括一向很難銷售的高層商場(chǎng)鋪，6層商鋪幾乎全部售罄，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州商鋪11萬元/平方米的天價(jià)。但在業(yè)主們收到3個(gè)月的“返租回報(bào)”后，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。
據(jù)曾購(gòu)買新中國(guó)大廈商鋪的香港投資者方先生向記者透露，當(dāng)年購(gòu)買新中國(guó)大廈是沖著其位于當(dāng)年廣州頗為風(fēng)光的人民南和西堤商圈而來的。其當(dāng)時(shí)以港幣70多萬元購(gòu)買了一間11平方的新中國(guó)大廈的鋪位，而其中的實(shí)用面積僅有50%左右。
外觀完好內(nèi)部爛尾
外形看上去很像“帝”字
很多老廣州熟悉新中國(guó)大廈。一講起人民路附近這座大廈，都會(huì)講“哦，好似‘帝’字那座爛尾樓之嘛。”遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，這座大廈確實(shí)有點(diǎn)像中文字“帝”。難怪當(dāng)年這座大廈曾起名“帝國(guó)大廈”。
新中國(guó)大廈工程當(dāng)初報(bào)建為“商業(yè)、公寓、酒店”，報(bào)建層數(shù)43層。實(shí)際上已完成地下-1～5層、地上1～40層主體工程。其外墻主要采用褚紅色進(jìn)口花崗巖面磚及鍍膜鋁合金玻璃幕墻飾面，地面鋪花崗巖及拋光磚，21樓以上為毛坯狀態(tài)，空置，未設(shè)有升降梯及相關(guān)設(shè)備及配套設(shè)施。
負(fù)二層到二十層 服裝批發(fā)
新中國(guó)大廈從1998年就開始搞服裝批發(fā)了，現(xiàn)在從負(fù)二層到二十層都是服裝批發(fā)市場(chǎng)。為了避免在高峰期影響交通，按照有關(guān)部門的規(guī)定，批發(fā)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間從早上6點(diǎn)開始，到下午1點(diǎn)就結(jié)束了。
21層以上為毛坯 已建地上40層
21樓以上全部處于毛坯狀態(tài)，完全空置，僅完成主體工程及外墻裝飾工程。現(xiàn)場(chǎng)可以清晰看到裸露的內(nèi)墻和水泥地面，電梯也不能到達(dá)，電梯口用木版封住。
24層 物管員工宿舍
24層，物管方更把其辟為員工宿舍，用簡(jiǎn)陋的設(shè)施把空間分隔成若干個(gè)單間。
名字有段古
原名曾引發(fā)人大立法
可能并不是很多人還記得，這棟“廣州最知名的爛尾樓”最初使用的名字并非“新中國(guó)大廈”，而是霸氣十足但備受爭(zhēng)議的“帝國(guó)大廈”。據(jù)知情人士透露，當(dāng)初發(fā)展商在為此物業(yè)起名是花了一番心思的，希望借租新中國(guó)大廈打造出廣州最高檔商業(yè)物業(yè)的神話，就好像美國(guó)紐約的帝國(guó)大廈一樣，成為城市的地標(biāo)，和商業(yè)價(jià)值最高的物業(yè)。因此，發(fā)展商也借用了這個(gè)美國(guó)最著名的商業(yè)物業(yè)之名稱代入到新建的物業(yè)上。
但是，“帝國(guó)大廈”的名字一經(jīng)媒體曝光，馬上就引起了廣州部分人大代表的不滿，認(rèn)為怎么可以在社會(huì)主義國(guó)家建一個(gè)這樣的建筑呢？不少人大代表對(duì)此提出了質(zhì)疑，并立即向人大遞交了要求“帝國(guó)大廈”更名的議案，同時(shí)質(zhì)疑類似名稱是否應(yīng)該出現(xiàn)在廣州。因此，廣州市人大還專門組織了各人大代表，分頭對(duì)全市物業(yè)進(jìn)行調(diào)研。最后，廣州人大更是立法規(guī)定，今后廣州新建的樓宇、樓盤商業(yè)及住宅物業(yè)，均不得以外國(guó)的地名或者國(guó)家名稱命名。
“帝國(guó)大廈”也于壓力之下重新更名為“新中國(guó)大廈”，并沿用至今。
人民南商圈批發(fā)當(dāng)旺
人民南商圈在上世紀(jì)80年代中期，是廣州最繁華的地方，“不到南方大廈，不算到了廣州”成了當(dāng)時(shí)的口頭語。當(dāng)年，南方大廈、人民路、沙面、長(zhǎng)堤一帶堪稱老資格的“十里洋場(chǎng)”，主宰著廣州商業(yè)格局。
然而，1987年這里架起了人民路高架橋后，這一帶的城市景觀與商業(yè)氛圍同時(shí)遭受重創(chuàng)步入平淡。同時(shí)，隨著廣州市“南拓北優(yōu)、東進(jìn)西聯(lián)”城市空間發(fā)展布局構(gòu)想的實(shí)施，這一帶的很多客流逐漸分遷出去，連知名老字號(hào)“南方大廈”、“大三元酒家”的經(jīng)營(yíng)也難以為繼，或倒閉，或轉(zhuǎn)型。廣州友誼百貨1998年年底曾在新中國(guó)大廈開設(shè)7000多平方米的百貨，不到兩年就被迫撤走，最終將該物業(yè)轉(zhuǎn)為出租經(jīng)營(yíng)。……昔日繁華的商業(yè)街區(qū)成了零售業(yè)的死穴。現(xiàn)在經(jīng)過該地帶，只見士多店、小食店等，見不到一家百貨、大賣場(chǎng)或者購(gòu)物中心等上檔次的零售業(yè)態(tài)。
但是這幾年，該商圈的電子數(shù)碼、服裝、海味玩具等批發(fā)業(yè)逐漸發(fā)展起來，并成行成市。就拿“新中國(guó)大廈”所處區(qū)域來說，目前已形成以十三行路為中心，以故衣街、十三行豆欄上街、和平東路服裝商場(chǎng)（市場(chǎng)）環(huán)繞成的物流商業(yè)圈，是廣州歷史最長(zhǎng)的服裝批發(fā)集散地。
所以，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，新中國(guó)大廈換東家后，商場(chǎng)部分，新東家還是會(huì)做回服裝批發(fā)。不過，隨著新中國(guó)大廈的盤活，原規(guī)劃的寫字樓、公寓和酒樓的啟用，將完善人民南商圈的功能，也或?qū)⑻嵘撋倘Φ臋n次。
（信息時(shí)報(bào)）
