廣州五星酒店投資正在顯現(xiàn)一種不正常的虛熱現(xiàn)象。對此，有不愿透露姓名的分析人士認(rèn)為，越來越多的地產(chǎn)商進(jìn)入酒店這個領(lǐng)域，反映了推動這輪酒店投資的地產(chǎn)商的另類需求：為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長線經(jīng)營回報，或是利用其拉動樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)。

　　記者調(diào)查獲悉，現(xiàn)在五星級酒店的投資者基本是上市地產(chǎn)公司，他們在廣州投資酒店時更多是將它作為商業(yè)地產(chǎn)來經(jīng)營，而不僅僅是作為一家單體的酒店。這些酒店的建造通常是作為商場、公寓、寫字樓、住宅的商業(yè)配套。對于商場、寫字樓而言，它可以增加其招商的吸引力；而對于公寓和寫字樓來說，它可以提升這兩種項目的商業(yè)物業(yè)價值，抬高銷售價格。

　　除此之外，五星級酒店還是地產(chǎn)商融資的最主要渠道。一位證券分析人士透露，酒店一方面可為地產(chǎn)商提供大量的現(xiàn)金流；另一方面可為地產(chǎn)公司增加市值。據(jù)透露，酒店價值的評估包括整個酒店資產(chǎn)的有形資產(chǎn)和無形部分。新開業(yè)酒店比較多考慮有形的部分實際投入，比如投資2億元的酒店，開業(yè)幾個月后，評估價值一般在2億多一點；但開業(yè)幾年后，無形部分會大起來，假如經(jīng)營業(yè)績不錯，開業(yè)一年后，評估值就可能會達(dá)到2.5億，而開業(yè)三年后，可能就是5億～6億了。

　　“這些稱為間接效益，其實真正酒店投資者更看重這點。”上述分析人士表示，而即便在經(jīng)濟(jì)不景氣、融資困難時期，地產(chǎn)商還可將酒店整體轉(zhuǎn)讓 ，其增值能力也相當(dāng)吸引人。
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