據新華社報道，近年來，新近落成的大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業應運而生。市場調查分析表明，目前天津市隨著城市道路、海河規劃等城市建設的深入，新商圈已具雛形，其中包括地鐵商圈、服務型經濟帶、綜合型商業圈、主題式集散型賣場、CBD商務辦公區、社區商圈等多種模式。

　　根據天津“新家園”建設目標，按照“在城市發展軸區域內、有配套基礎設施的建設條件、距外環線10公里”的原則，未來將規劃建設10個居住新區，每個新區用地規模均在3平方公里以上。預計5年內，全市近郊至少將增加30平方公里的居住用地。按1.5的容積率計算，可形成4500建筑平方米的住宅，按人均30建筑平方米計算，至少可吸納150萬人口在郊外定居，這對于商業地產的擴張，這無疑是一個巨大的市場。

　　有業內人士表示，盡管從目前現狀來看，津城傳統的商業布局依然占據著主導地位，但很多問題已經開始慢慢顯現，如商圈之間連接過于緊密、硬件配套及服務設施老化落后、商圈內部同質化經營嚴重等……基于慣性，消費群體暫且會固守之前的消費習慣，但如不及時進行完善與創新，則有可能會被市場所淘汰，而與此同時，更具時代氣息、符合現代人生活節奏、個性鮮明、富于創新意識的新商圈正在一個接一個地崛起，海河旅游休閑經濟帶、響螺灣商務綜合區、藍海商貿城、水上運動大世界等標新立異、主題突出的大型商業項目，反而擁有業態結構豐富、定位梯度分明、文化氛圍濃郁、配套硬件完善、服務人性化等商圈優勢。由此可見，未來津城商業地產將涌現出眾多后起之秀，無論是對于開發商還是投資客來說，能夠找準地位、找對目標，便獲得了一枚開啟金門的鑰匙。

　　商業地產金牌洼地推薦

　　1、海河沿線：近年來，海河沿線眾多新項目接二連三入市，且大部分為品牌開發商所打造的大規模、綜合型社區，促使區域價值得到迅速提升，依托海河改造而逐漸崛起的兩岸經濟帶，成為樓市區域板塊中的新亮點。

　　發展趨勢：旅游、文化、休閑、民俗

　　推薦項目：萬通上游國際·上游錦麟、天津灣之中環廣場寫字樓、風情水畔  

　　2、西站板塊：西站周邊地區新房在售項目以臨近的芥園道上的華城領秀存量最大，而在臨近西站更靠近南開的河北大街沿線，隸屬于泰達城的瞰海、萬通上游國際金領國際等項目將來必將成為西站板塊崛起的直接受益者。

　　發展趨勢：商務、金融、貿易、物流

　　推薦項目：泰達城商業區、米蘭街

　　3、老城廂：隨著老城廂改造工程接近尾聲與諸多項目的入市，入住居民數量將成倍增長，一個穩定的客戶源和長期的客戶流即將形成。從項目的規劃檔次來看，區域內中高端項目占據絕大多數，因此地區消費層面將會自然地鎖定為高品位。

　　發展趨勢：奢侈品、高端會所、餐飲娛樂

　　推薦項目：河床商業區、天街、富力星光大道、上城公館
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