圖為杭州開元商業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理 陳鐵勇

　　主持人：2011年會是很不一樣的一年，因為網(wǎng)絡(luò)上的報道比較少，各位可能有很多的信息不清楚，像南京市，商業(yè)地產(chǎn)目前的上市總量超過了100萬平方；天津市今年很不一樣，天津市今年的25萬方世紀(jì)城；成都的萬象城、大魔方都非常的重要；銀泰百貨落戶安徽省，他們要做6個大型的購物中心；深圳的貿(mào)業(yè)集團(tuán)，選中了河南的鄭州；九龍倉集團(tuán)的總營業(yè)的資產(chǎn)高達(dá)51%，這些都說明了商業(yè)地產(chǎn)在2011年的機(jī)會是無比的大，我們接下來的嘉賓來自杭州開元商業(yè)經(jīng)營管理有限公司，也成立了上海松江開元的商業(yè)廣場，包括杭州開元的生活廣場，未來還有300畝的湖州德清項目，還有450畝的蕭山傳化項目，還有成都的改造項目。有請杭州開元商業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理陳鐵勇先生演講。

　　杭州開元商業(yè)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理陳鐵勇：各位尊敬的來賓、各位朋友大家上午好，歡迎來到開元名都大酒店開這個會，商業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，商業(yè)投資一直被重大的房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大的投資客看好。在宏觀調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)顯示出了獨特的魅力，我們開元一直看好商業(yè)地產(chǎn)的前景，2003年就投入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。開元在商業(yè)領(lǐng)域不斷的成長壯大，未來開元在商業(yè)地產(chǎn)上開發(fā)的比例會進(jìn)一步的加大，將成為未來企業(yè)發(fā)展的第三輛馬車。不斷增加的商業(yè)項目對我們的管理水平提出了更高的要求，我們借助這個會議平臺，希望可以和廣大商家精誠合作，希望可以給大家?guī)砀嗟臋C(jī)會。

　　我們的開元房地產(chǎn)管理集團(tuán)是一個綜合性的企業(yè)，具備了一級開發(fā)的資質(zhì)，我們積蓄了20年的酒店管理人員優(yōu)勢，目前開發(fā)的建筑面積達(dá)到了600萬平方米。我們也是中國旅游房地產(chǎn)企業(yè)，我們致力于人居環(huán)境的改善。我們的商業(yè)地產(chǎn)是繼酒店、住宅開發(fā)之后，我們的開元房產(chǎn)是第三輛馬車，以上海松江的開元為代表，我們分布在杭州、蕭山和臺州，這個是我們一些成熟項目的夜景（圖略）。這個是我們上海松江開元地產(chǎn)商業(yè)廣場。（圖略）它的商業(yè)資源非常的豐富，整個廣場集五星酒店、20層高級住宅樓等，進(jìn)駐的品牌有星巴克、一茶一坐等。城市經(jīng)濟(jì)的水平我就簡略了，這個是我們的開元后街，在德清縣武康城市中心區(qū)域，它是嚴(yán)格按照第三代購物中心要求建設(shè)的，商業(yè)面積是10萬平方米，有2200多個停車位，這個是規(guī)劃圖（圖略），西邊是一個時尚的服裝街，在08年的12月23日全面開街，目前在經(jīng)營的商家是100多家，涵蓋了各個方面的業(yè)態(tài)。開元陽光商業(yè)廣場在西城路，占據(jù)了新城區(qū)的核心地段。開元百貨是我們的核心店，我們在全力打造開元集團(tuán)首座百貨，我們引進(jìn)了國際國內(nèi)的知名品牌。下面是我們的重點項目的配建，（圖略）。自2002年起，銷售區(qū)政府提出了“住在杭州、家在蕭山”的建設(shè)理念，建設(shè)大杭州南部生態(tài)臥城的城市發(fā)展戰(zhàn)略。規(guī)劃用地2431萬平方米，規(guī)劃居住人口20萬。大家可以在這個控制圖上看到，大片的是以黃色的區(qū)域為主的。蕭山區(qū)的規(guī)劃來說，是在錢江世紀(jì)城的板塊，再往北是我們的老城區(qū)。整個開元世紀(jì)廣場，位于蕭山區(qū)南部臥城中心，是目前蕭山地區(qū)規(guī)劃最大的地盤，和地鐵出口相銜接。整個開元世紀(jì)廣場我們打造一個休閑、娛樂、健康的生活中心，項目將周邊近百萬的人群輻射配套。項目現(xiàn)在的招商重點是百貨，大型超市。目前明確的業(yè)態(tài)我們希望是有特色的，一個是IMX的電影院，另一個是溜冰場。周邊的交通便利，未來的商業(yè)前景十分看好，可輻射蕭山的一個服務(wù)區(qū)域，我們規(guī)劃了百貨、休閑、娛樂的業(yè)態(tài)，提前規(guī)劃布局。

　　我們的劣勢是目前地塊周邊的居住氛圍尚不成熟，未來的市場競爭趨于激烈，未來發(fā)展的方式也有不確定性，我們的地鐵規(guī)劃配套，未來區(qū)域發(fā)展的速度非常的快。01年蕭山區(qū)的戶籍人口是22萬，現(xiàn)在暫住人口就達(dá)到了87萬。蕭山的經(jīng)濟(jì)就不用說了，目前這里的二手房是蕭山價格最高的一個區(qū)域。這個是地鐵二號線的站點（圖略）。這是臺州三水潤園的項目的全景鳥瞰圖（圖略）。隨著臺州市中心大道的開通，對我們的商業(yè)項目支持非常大，我們的商業(yè)定位是一站式消費大型商業(yè)中心。還有一個是我們的開封開元名都商業(yè)廣場，連接了鄭州的快速通道，所在區(qū)域是開封城市規(guī)劃的核心區(qū)，也是高檔住宅環(huán)繞毗鄰，周邊有開封大學(xué)、河南大學(xué)等高校。浙江的時代院線有6000平方米，這是和我們的開元商業(yè)戰(zhàn)略合作合辦的，我們希望會后各個品牌商有興趣的話可以來和我們交流，祝愿大家可以在會中有更多的收獲。謝謝。
　　（聯(lián)商網(wǎng)現(xiàn)場報道）