近來，商用物業(yè)吸引了相當(dāng)多的閑置資金。據(jù)不少業(yè)內(nèi)人士反映，以往的商鋪投資者一次性付款比例非常高，但隨著投資群體的擴大，再加上很多投資者希望能夠充分使用資金杠桿來擴大自己的投資能力，近來不少銀行也推出了專門針對商鋪的優(yōu)惠貸款業(yè)務(wù)，所以貸款者越來越多。

　　Q前，商業(yè)物業(yè)貸款利率上浮之后一般在7%B8%，而商鋪年租金回報并未達到這個水平，所以專家建議貸款投資者在留出部分資金作為備用的前提下，盡可能提高首付比例，減少貸款壓力。

　　商用物業(yè)的套現(xiàn)能力低于住宅，但是持有成本卻又高于住宅，如物業(yè)管理、水電、控制成本等。如果原本已經(jīng)將租金這樣的非固定收益計入月供，一旦出現(xiàn)空置和斷租，經(jīng)濟壓力立馬升高。原本預(yù)先設(shè)定的租金價格，或者預(yù)先希望找到一個穩(wěn)定的好租客，在這個時候都有可能為壓力讓路，這樣反而會成為新一輪惡性循環(huán)。所以建議投資者在購買能力的計算時，不要把資金鏈繃得太緊，這樣面對租售市場心態(tài)都會更強一些，遇到加息、空置這些意外情況，也不會措手不及。

　　在當(dāng)前市場情況下，選擇年租金回報率比較平穩(wěn)的區(qū)域和物業(yè)，也是十分必要的。對一些新興區(qū)域的商鋪來說，租金價格一時難有大起色，4%B5%都是安全區(qū)，投資者在出手之前應(yīng)仔細考察。

　　（武漢晚報　陳娟）