時(shí)代在變遷，商業(yè)業(yè)態(tài)也需要“新陳代謝”。隨著互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)模式的高速發(fā)展，各路電商紛紛崛起，靠巨量鋪設(shè)國(guó)際名牌店的發(fā)展模式和理念正逐步被淘汰，所謂的“地段和大牌決定一切”，最后都成了笑話。
商家如果沒(méi)有創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，沒(méi)有能夠吸引眼球的亮點(diǎn)，就沒(méi)有生存空間。
“讓商業(yè)退向后面，把人的主觀感受放在前面。”這是南京環(huán)亞商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)李明霞的想法，并親力打造南京首家園林式購(gòu)物、體驗(yàn)式花園——?jiǎng)P瑟琳。
構(gòu)建城市花園，與自然融為一體
北極閣，金陵四十八景之一，位于鼓樓東面，凱瑟琳則地處鼓樓崗與北極閣之間，背靠北極閣雞籠山，前臨北京東路安仁街，其周?chē)兄麑W(xué)府東南大學(xué)、南京大學(xué)、江蘇省廣播電臺(tái)、鼓樓醫(yī)院、5A級(jí)寫(xiě)字樓紫峰云峰等，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。
自2002年全市老城改造，北極閣公園曾幾度易主。先是2004年入駐的樂(lè)客多超市，幾年后因經(jīng)營(yíng)不善轉(zhuǎn)手于秀水街百貨商城，商城維持不久，再次關(guān)門(mén)。
不同于前兩次的商業(yè)理念，李明霞認(rèn)為，若一味追求商業(yè)發(fā)展，不如去已經(jīng)成熟的商業(yè)中心，而鼓樓作為南京的“文化中心”，首先凸顯的應(yīng)該是文化氣息，這也是凱瑟琳不同一般商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)模式的地方，打從一開(kāi)始，它就只是在構(gòu)圖建造一座花園。
拆除原先的人造瀑布，恢復(fù)了山體，通過(guò)兩條步道將北極閣公園、臺(tái)城、玄武湖連在一起，地下建造商業(yè)設(shè)施，而在山上和廣場(chǎng)上種有大片櫻花、薔薇、月季、蘭花、銀杏、梅花……在不同季節(jié)開(kāi)花，營(yíng)造出四季花海的氛圍，這在城市商業(yè)綜合體行業(yè)內(nèi)，獨(dú)樹(shù)一幟。據(jù)工作人員介紹，光是里面的景觀陳設(shè)就改了多稿，花和其他植被的品種選購(gòu)，李明霞都特別上心，每次說(shuō)到心愛(ài)的薔薇花墻，眼睛都在發(fā)光。她將凱瑟琳的自然空間融合本土生態(tài)，投入自己全部的熱情和心血，她不僅是在建造商業(yè)體，更是在建造一道自然風(fēng)景區(qū)，期望將來(lái)成為南京的旅游休閑的城市客廳，“就類(lèi)似紐約中央公園在美國(guó)人心里的地位，在繁華中心都市生活里，增添一抹綠意。”
構(gòu)圖商業(yè)美學(xué)，激發(fā)消費(fèi)者感知
除此之外，據(jù)悉，為帶來(lái)前所未有的感官體驗(yàn)，凱瑟琳斥巨資打造了10余個(gè)體驗(yàn)式景觀，如MINI農(nóng)莊、蝴蝶谷—午后書(shū)局、螢火蟲(chóng)觀賞基地等，保留了鼓樓的傳統(tǒng)板塊 “英語(yǔ)角”，在夜間可以觀賞到璀璨的燈光秀，包容豐富多元的業(yè)態(tài)，務(wù)求各種都市生活在這里都可以得以體現(xiàn)。
李明霞認(rèn)為，既然消費(fèi)者的需求早已不再局限于傳統(tǒng)的購(gòu)物，那么不如從生活感觸出發(fā)，塑造人們的感官體驗(yàn)及心理認(rèn)同，激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)和購(gòu)物行為。“我們排除從表面思考，希望用寫(xiě)意的方式，表現(xiàn)凱瑟琳背后與眾不同的獨(dú)立性。”
對(duì)于業(yè)態(tài)的調(diào)整其實(shí)只是第一步，凱瑟琳還要借由全新商業(yè)形態(tài)展開(kāi)一場(chǎng)生活的文藝復(fù)興 ，向消費(fèi)者傳遞生活新概念。讓那些時(shí)尚的、個(gè)性的、有思想的人群參與進(jìn)來(lái)，產(chǎn)生交流、產(chǎn)生新意，實(shí)現(xiàn)從“售賣(mài)商品”向“引導(dǎo)生活”的思維轉(zhuǎn)變。
國(guó)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，明確提出主題概念，并將主題完全融入項(xiàng)目之中的，并不多見(jiàn)，對(duì)于主題概念的融合，又是商業(yè)項(xiàng)目建立和發(fā)展的重要一環(huán)。項(xiàng)目的同質(zhì)化進(jìn)程，以及競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，如何體現(xiàn)出項(xiàng)目核心品質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)力，如何打造差異化元素，如何有效切分市場(chǎng)，在很大程度上需要通過(guò)文化主題的提升與融合來(lái)得以實(shí)現(xiàn)。
5月22日，凱瑟琳將首度向市民開(kāi)放地面公園和部分主力店商戶，并從市民體驗(yàn)中獲取進(jìn)一步的完善靈感，同時(shí)地下廣場(chǎng)項(xiàng)目改造2期計(jì)劃也在配套進(jìn)行中，相信很快以一種新的姿態(tài)登上南京商業(yè)舞臺(tái)。
（財(cái)信網(wǎng) 記者 蔣琰）
