光陰如水，蹉跎中容顏易改，昨日地王今日故事。沉寂四年，重提之時一紙公告再現波瀾。而將昔日地王拋向公眾視線的不是別人，正是蘇寧環球自己。

　　近日(5月15日)，蘇寧環球在一份最新由華泰聯合證券有限責任公司出具的關于公司房地產業務是否存在閑置土地的專項核查報告中，重點披露了昆明項目的情況。

　　蘇寧環球在此函件中，披露昆明地王項目未納入閑置土地處置范圍。因為公司已繳清了該地塊出讓金，只是至今仍未能簽訂《國有土地使用權出讓合同》，國土部門亦未將該地塊移交公司使用。

　　至于未能成功簽訂合同的緣由，蘇寧環球方面面對觀點地產新媒體查詢并無過多回應。不過從2010年12月18日那場土拍算起，蘇寧環球拿下該地王項目已四年有余。

　　地王再波瀾

　　觀點地產新媒體翻查函件，蘇寧環球在聲明中如是稱，其于2010年12月18日通過競拍方式以12.9億元的價格取得昆明市五華區如安街KC2010-47號地塊。但在拿地之后項目規劃成為了頭等難題。

　　“由于項目規劃設計審批過程中受建筑限高等限制，致使拍賣后規劃設計條件發生變動，規劃設計方案進行了多輪調整”。據蘇寧環球披露，直至2014年7月昆明市規劃委員會才審議通過最后的規劃。

　　而據觀點地產新媒體了解，目前該項目規劃高度確實已從最初傳出的280米，調低到200米，再到178米，直到媒體最后報道的154米，期間歷經四次修改。

　　同時，蘇寧環球還透露項目延怠至今的原因還包括，“后又因國家審計署開展對云南省土地出讓金及耕地保護的專項審計，KC2010-47號地塊出讓手續暫緩辦理。”

　　對此，蘇寧環球就表示，“在規劃設計方案反復調整期間，昆明市閑置土地檢查督辦工作領導小組于2013年7月2日下發通知，要求公司在三個月內完成方案編制工作并全額繳納土地出讓金及相關費用并于年內動工建設。”

　　而后，“昆明市人民政府在《昆明日報》發布《關于閑置土地爛尾樓占而未建項目的公告》，經昆明市閑置土地檢查督辦工作領導小組認定，KC2010-47號地塊閑置2年以上，要求公司限期繳納出讓金，逾期收回土地。”

　　不過，目前蘇寧環球已繳清了KC2010-47號地塊出讓金，但至今仍未能簽訂《國有土地使用權出讓合同》，國土部門亦未將該地塊移交蘇寧環球使用。

　　因此，蘇寧環球根據昆明市國土資源局五華分局出具的書面說明，表明KC2010-47號地塊未簽訂《國有土地使用權出讓合同》，不應納入閑置土地處置范圍。

　　另外，蘇寧環球在其最新發布的核查報告中亦提到，公司報告期內在建、擬建及已完工的房地產項目共計15個，其中，已完工項目4個、在建項目9個、擬建項目2個。

　　其中，云南蘇寧環球有限公司旗下的如安街KC2010-47號地塊項目規劃狀態一欄標注“擬建”二字。也就是說，上述地王項目何時能提上動工日程仍然是一個未知數。

　　四年的蹉跎

　　雖然動工日期成謎，但是我們依然可以透過該項目洞悉蘇寧環球目前在云南的地產布局。

　　據觀點地產新媒體查閱資料得知，蘇寧環球在云南有兩個項目：石林項目以及這次提到的如安街原昆八中項目。據悉，石林項目早已開工，其總投資額達到100億元。

　　而昆明地王項目的蹉跎四年似乎也并非蘇寧環球自身所愿。追溯到當年拿地伊始的規劃與態度，其對于該項目的期望仍歷歷在目。

　　2010年12月18日，蘇寧環球力敵9家競買人經過百輪廝殺以每畝土地價格2800萬元收入囊中，創下了當時昆明土地交易的歷史單價新高。

　　后來，蘇寧環球負責人在接受觀點地產新媒體訪問時曾介紹，該項目規劃已經報到昆明市規劃局，而按照規劃條件的要求，項目將包括寫字樓、酒店和商業三種業態，未來可能會根據市場情況出售部分物業。

　　彼時，蘇寧環球的母公司也曾經如此描繪其未來美景：“我們要在昆明建設江蘇商會的總部經濟，并把昆八中附近30萬平米的區域改造成為昆明的CBD。”

　　據悉，在拿地后的第二年，蘇寧環球就為此注冊了“云南蘇寧環球有限公司”，計劃開發昆八中的項目。第三年，蘇寧環球同樣在招聘網上發布招聘信息，針對石林項目及昆明如安街項目大舉招兵買馬。

　　現在，一晃眼四年過去，假如今年開工，地塊前景是否能承載當年高地價背后的重望也是目前市場人士普遍關心的問題。

　　對此，昆明易事達地產顧問董事副總陸韜告訴觀點地產新媒體，由于地塊所處的位置在商業中心，這么多年發展下來，地塊的商業特性跟價值就更加明顯了，預計總的定位還有未來物業發展方向都不會有太大變化。

　　不過，陸韜坦承，從另一角度講，當年的地價還是偏高，因為假使是現在拍地，也不見得能拍出當年的價格，因為現在市場不是特別好。同時，如果有同樣資金實力的話，現在會比原來有更多可以選擇的地塊。
　　（觀點地產網 何緣）